新(xin)華社記(ji)者(zhe)魯暢、孔祥鑫

日前，北京(jing)市國(guo)土(tu)(tu)資(zi)源(yuan)局(ju)在(zai)掛牌的(de)(de)兩宗昌平區南邵鎮土(tu)(tu)地(di)(di)公告(gao)中明確指出，除建設保障(zhang)房(fang)外，該地(di)(di)塊上(shang)(shang)90平方米以下(xia)住房(fang)面積所占比(bi)重(zhong)需達到70%以上(shang)(shang)，沉寂(ji)許久的(de)(de)“90/70”政策(ce)又(you)重(zhong)新被列(lie)入北京(jing)市購地(di)(di)條款中。業內人士認為(wei)，優化商品住房(fang)土(tu)(tu)地(di)(di)供應(ying)(ying)，增加中小套型的(de)(de)供應(ying)(ying)，將有利于緩解(jie)市場房(fang)價(jia)上(shang)(shang)漲壓力。

統(tong)計顯示，2016年(nian)一季度北京市土地市場累計成(cheng)交(jiao)土地12宗，約(yue)(yue)65公(gong)(gong)頃(qing)(qing)，總成(cheng)交(jiao)額約(yue)(yue)228億元。其中，成(cheng)交(jiao)經營性用地8宗，約(yue)(yue)46公(gong)(gong)頃(qing)(qing)，建(jian)筑規模(mo)約(yue)(yue)107萬(wan)平(ping)方米(mi)，配建(jian)保障房建(jian)筑規模(mo)約(yue)(yue)19萬(wan)平(ping)方米(mi)，自(zi)住型商(shang)品房建(jian)筑規模(mo)1.5萬(wan)平(ping)方米(mi)。

從市(shi)場(chang)(chang)層面(mian)來看，北京房地產市(shi)場(chang)(chang)自(zi)開(kai)年(nian)來呈現迅速回暖(nuan)勢頭，交易(yi)量、交易(yi)價格一路上揚。

二手房方面，據鏈家地產最新統計，3月(yue)份北京(jing)二手住宅網簽(qian)量(liang)為32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%，成交(jiao)均價39286元每(mei)平方米(mi)。據介紹，春節后到3月(yue)初(chu)一(yi)直是二手住宅成交(jiao)高峰(feng)期，這部(bu)分交(jiao)易(yi)在3月(yue)進入(ru)網簽(qian)環節，因此(ci)3月(yue)份的網簽(qian)規模達(da)到高峰(feng)。

記(ji)者實地(di)走訪印證(zheng)了“量價齊漲”的熱度。春節之后(hou)，簽訂(ding)房屋買(mai)賣合同(tong)的業(ye)主開始“扎堆”辦理相關手續(xu)，3月30日上午，北(bei)京市(shi)朝陽(yang)區不(bu)動(dong)產(chan)登記(ji)事務(wu)中心過戶大(da)廳內人(ren)滿為患，連路邊停車管理員都感嘆：“很久沒見過這架勢(shi)了，早晨(chen)6點半就有人(ren)過來排(pai)隊取號。”

在新房方面，中(zhong)原地產(chan)統計數據顯示，3月(yue)北京(jing)新建(jian)商品房簽約均價(jia)為3.36萬元，同比(bi)明(ming)顯上(shang)漲。位于北京(jing)朝陽(yang)北路與東五(wu)環交口(kou)西南角(jiao)的(de)首開(kai)熙悅(yue)尚郡項(xiang)目開(kai)盤(pan)僅一(yi)(yi)周，156套房源已銷售一(yi)(yi)空(kong)。記者在現場看到，依(yi)然陸續有客戶前來咨詢，現場銷售人員說，“根據以(yi)往經驗，總會有資格審核不過的(de)申購者，到時會清出一(yi)(yi)部分房源，大家還有機(ji)會。”

雖然北京樓市本輪(lun)漲(zhang)勢較滬深稍(shao)小(xiao)，“跳價”情況并不多見，但“買(mai)漲(zhang)不買(mai)跌”“懼怕政策有(you)變”等心態仍然影響著不少買(mai)房者。

日(ri)前(qian)，北京(jing)市(shi)住(zhu)(zhu)建委表示，北京(jing)市(shi)限購(gou)政策變化的可能性不(bu)大，將加(jia)大從嚴執法力度，嚴查(cha)(cha)違規(gui)行為。據(ju)介紹，北京(jing)市(shi)近(jin)期抽(chou)查(cha)(cha)了東城、西(xi)城、朝陽等7個區的120家房(fang)地產經紀機構門店。對于(yu)一些門店存(cun)在(zai)發布(bu)虛假房(fang)源信息等違法違規(gui)現象，北京(jing)市(shi)住(zhu)(zhu)建委執法部(bu)門表示已展開立案調(diao)查(cha)(cha)。

記者在多家(jia)(jia)中(zhong)介機構二手(shou)房(fang)網站看到，此前單(dan)(dan)價超過(guo)30萬元(yuan)甚(shen)至40萬元(yuan)的(de)胡同(tong)學區房(fang)均(jun)已下(xia)架(jia)。據(ju)鏈(lian)家(jia)(jia)相關負(fu)責人(ren)介紹(shao)，下(xia)架(jia)的(de)高價房(fang)源主要(yao)是學區房(fang)，單(dan)(dan)價高于15萬元(yuan)的(de)房(fang)源將不再委賣(mai)。

專家指出，北京的(de)限(xian)購政策(ce)已(yi)經極為嚴厲，只(zhi)要真正嚴格執行現(xian)在的(de)限(xian)購限(xian)貸(dai)政策(ce)，北京的(de)房價像上(shang)海深圳一樣上(shang)演“瘋漲”的(de)可能性較小。中介(jie)機構表示，隨(sui)著一季(ji)度需求大(da)量釋(shi)放，新增客源在持續減少(shao)(shao)，后(hou)期成(cheng)交規(gui)模將有所減少(shao)(shao)，4月份(fen)二(er)手住宅網簽量將出現(xian)回落。

中國社會科學院經濟研(yan)究所研(yan)究員汪利娜認為，政府(fu)增加普(pu)通住房(fang)供給，避免(mian)住房(fang)供給高端化(hua)，有利于房(fang)價(jia)穩定(ding)。

中(zhong)國社科院城(cheng)市(shi)與競爭力研(yan)究中(zhong)心(xin)主任倪(ni)鵬飛認為(wei)，北京(jing)樓市(shi)波動(dong)與其他一線城(cheng)市(shi)有(you)相似之處，庫存較(jiao)少，也有(you)市(shi)場(chang)投機和炒作的(de)影響(xiang)，在密切監測房地產(chan)市(shi)場(chang)變化的(de)同(tong)時應該繼(ji)續打(da)擊捂盤(pan)惜售(shou)、虛(xu)假宣傳、惡意哄抬價格等行為(wei)。同(tong)時，加大對中(zhong)介(jie)服務(wu)的(de)監管(guan)和違(wei)規違(wei)法行為(wei)的(de)嚴(yan)懲(cheng)，給市(shi)場(chang)更透明的(de)信息(xi)，引導和維系市(shi)場(chang)穩定。