每經編輯(ji)｜魏瓊(qiong)    

每經實習記者 魏瓊

3月29日下午，恒大業績發布會在香港舉行，年報披露，2015年恒大錄得合約銷售金額2013億元，同比增長53.1%，毛利由2014年的318億上升至374億元，同比增長17.7%，毛利率達到28.1%。全年營業額為1331億元，同比上升19.5%。

業績穩步增長

《每日經濟新聞》記者發現，恒大自2009年上市以來，多項指標保持穩定增長，銷售金額由2009年的303億增長到2015年的2013.4億元，凈利潤從11.2億增至173.4億元，核心業務利潤從2.9億大幅增至110億元，現金余額從143.8億增至1640.2億元。

在地產主業方面，毛利為362億元，同比增17.2%；凈利潤235.4億元，同比增13.9%；核心業務利潤172億元，同比增16.7%。

對于業績保持穩定增長，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞認為恒大的標準化運營模式功不可沒，集約化的采購模式降低了成本，在各項原材料價格上漲的情況下，采購成本降低，支出低于100億元。恒大堅持民生地產的理念，數據顯示恒大2015年合約銷售均價為7892元/平方米，多年來控制在7000~8000元/平方(fang)米的(de)價(jia)格(ge)水平，是(shi)普通市民都(dou)能承受的(de)價(jia)格(ge)。

恒大實施無理由退房給業績增長帶來利好，無理由退房一周年，實現0.91%的(de)低退房率，樓價不下(xia)跌(die)以及恒(heng)大產(chan)品質量(liang)過硬的(de)結果。

截至2015年12月31日，恒大持有的現金總額為1640億元，較2014年末上升175.7%，加上未動用的銀行融資額度，恒大可動用資金為3185億元，資金(jin)狀況良好。

2015年，恒大通過多渠道融資，與多家銀行簽訂戰略合作協議，獲得2736億綜合授信資金。成功發行境內公募、私募債券各200億元。多渠道(dao)融資，以長(chang)債(zhai)(zhai)(zhai)置(zhi)換短債(zhai)(zhai)(zhai)，以低息債(zhai)(zhai)(zhai)置(zhi)換高息債(zhai)(zhai)(zhai)，補充運(yun)營(ying)資金，優化債(zhai)(zhai)(zhai)務結構。

繼續擴大一二線城市比重

自2013年以來，恒大逐步回歸一二線城市，目前初見成效。2013億元的銷售業績中，一二線城市為1196.9億元，占比59.4%，同比上升3.9%。

恒大項目總數為375個，一二線城市項目205個，占比55%，三線城市項目170個，占比45%。2015年新增82個項目，一二線城市新增51個，占比62%，一二線城市新增項目土地投資占比75%，三線城市占25%。土地儲備原值為1982億元，世邦魏理仕的評估值達4910億元。

2015年底恒大土地儲備1.56億平方米，分布在全國的162個城市，累計成本為1173元/平方米。

需要注意的是，恒大在深圳擁有20個項目，規劃建筑面積1179.2萬平方米，總均價預計為5萬元/平方米，總合約銷售額達3700億元以上。由于這些項目大部分是深圳舊改項目，由于拆遷工作進度問題，目前反應在土地儲備中的只有97.2萬平方米(mi)。未(wei)來拆遷工作完成(cheng)，可以預(yu)見，恒大在一線城市的(de)土(tu)地(di)儲備將大幅度的(de)增加。

《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者發(fa)現，恒(heng)大(da)的(de)深圳(zhen)項目大(da)部分位于南(nan)山(shan)、羅湖(hu)、福田以及龍崗區，年后房價經(jing)歷一輪暴漲的(de)深圳(zhen)，地價升值，恒(heng)大(da)土(tu)地估值大(da)幅提升。

夏海鈞表示，恒大(da)未(wei)來會繼續(xu)(xu)加大(da)一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的布(bu)局。恒大(da)也(ye)會繼續(xu)(xu)有條件的進入三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，在供求狀況良好，經濟增長穩(wen)定的時期。

多元產業齊頭并進

2015年是恒大多元化產業年，完成了以房地產為主業，金融、互聯網、健康、文化旅游四大產業齊頭并進的多元化產業布局。開拓恒大人壽、礦泉水、糧油、乳業養老、醫學美容業務，發展文化旅游產業，以海花島為例，開盤實現銷售金額122億，創造3項(xiang)世界紀錄(lu)，海花島模式將在(zai)全國范(fan)圍推廣。恒(heng)大文化(hua)掛牌新三板(ban)、恒(heng)大金服上線并(bing)引(yin)發高(gao)度(du)關注，恒(heng)大多元化(hua)帝國版圖(tu)曙光(guang)初現(xian)。

2016年北上(shang)深(shen)樓市(shi)(shi)火熱，政(zheng)(zheng)府出臺(tai)多項調控政(zheng)(zheng)策，對于(yu)一線城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)，許家(jia)印認為市(shi)(shi)場需求量大，從(cong)近(jin)幾年的(de)土地供求關(guan)系來(lai)看，處(chu)于(yu)供應跟不(bu)上(shang)需求的(de)狀態，而且(qie)土地價格(ge)不(bu)斷上(shang)漲。政(zheng)(zheng)府的(de)調控使一線城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)保持健康發展，房價下跌的(de)可能性小(xiao)。

從近3年的數據來看，2013年全國土地供應在3.5億~4億平方米之間，2014年為3.3億平方米，2015年則下降為2.2億平米；房地產投資增速逐年下降，新開工面積由2013年的20億平方米下降到2015年的15億(yi)平方米，而房地產(chan)的消費力處(chu)于(yu)逐(zhu)年上漲(zhang)的態勢(shi)。

就全國樓市而言，許家印表示未來將是量價齊升、庫存下降的局面，恒大多元產業已逐步走過扶持期，未來將成為恒大業績增長的新亮點。據了解，3月份，恒大預計將實現銷售金額280億元，一季度銷售額預計為650億元，對于2016年的2000億元(yuan)業績目標，恒(heng)大(da)信心滿滿。