每經編(bian)輯(ji)｜白(bai)亞靜    

每經記者 白亞靜

3月29日，作為2015年央企整合最大手筆之一的“重大無先例重組”產物——招商蛇口（001979，SZ）上演首秀。

財報披露，去年全年招商蛇口實現營收493億元，備考口徑凈利潤68.93億元，超出掛牌時承諾的2015年不低于62.4億元。

位于前海、蛇口的500多萬平方米的土地儲備，無疑是招商蛇口最有想象力的資產。然而，由于歷史遺留因素，招商蛇口在前海的232萬平(ping)方米的(de)土地(di)所有(you)權(quan)需要和政府進行談判。

在答投資者問時，招商蛇口總經理許永軍稱，“我來公司3個(ge)月，被(bei)問的(de)很多(duo)的(de)一個(ge)問題(ti)就(jiu)是股(gu)(gu)價。關(guan)于(yu)公司目前(qian)的(de)股(gu)(gu)價，我認為是被(bei)低估的(de)，當然原因(yin)(yin)是多(duo)方面的(de)，既包括市(shi)場大勢的(de)原因(yin)(yin)，也有目前(qian)前(qian)海(hai)談(tan)判尚未確定等因(yin)(yin)素的(de)影響。”

據他介紹，目前，與政府的談判統一由招商局集團牽頭，未來，涉及232萬平方米土地的項目，將由招商蛇口與深圳市政府下屬平臺公司成立合資公司這些土地進行開發建設，招商蛇口擁有控股權和并表權，已經確定前海土地的總建筑體量是在500萬～550萬平方米范圍。

由于招商蛇口投資物業主要位于前海蛇口核心地段，因此有投資者質疑報表中土地租金98.37元/平方米/年這一(yi)數據，認為偏低。

許永軍解(jie)釋稱(cheng)，公(gong)司的(de)出租(zu)物業(ye)包括了(le)多種業(ye)態，廠房、倉庫、公(gong)寓(yu)、寫字(zi)樓、商場等，價格(ge)不均(jun)等。其(qi)中，在蛇口以(yi)及前(qian)海出租(zu)的(de)工業(ye)以(yi)及物流用(yong)地，價格(ge)確實不高。不過，隨著(zhu)前(qian)海、蛇口的(de)土(tu)地開發不會單純地出租(zu)土(tu)地，公(gong)司獲得的(de)商業(ye)價值將提高。

招商蛇口表示，計劃在今年內完(wan)成前(qian)海土地整備的談判，并加速前(qian)海自(zi)由貿易中心一(yi)期的建(jian)設。

招商蛇口的業務涵蓋社區運營、園區運營、郵輪運營三大板塊。從2015年年報的占比情況來看，社區開發與運營仍占大頭，達到85.18%。從趨勢來看，社區板塊有所下降，同比下降5%，園區板塊有所提高，同比提高5%至14.15%，郵輪板塊持平。

據記者了解，招商蛇口今年重點工作之一將是太子灣郵輪母港的建設。招商蛇口提出的2016年經營目標之一是，推進太子灣啟動區一期的建設，實現太子灣郵輪母港在2016年底順利開埠。

三(san)項業務協同發展，對于招(zhao)商蛇口至關重(zhong)要，因為(wei)招(zhao)商蛇口介入(ru)“一帶一路”戰略的模(mo)式即“前港、中(zhong)區(qu)、后(hou)城”。

招商蛇口(kou)(kou)常(chang)務副總經理朱文凱稱，招商局集團(tuan)有(you)明確(que)的(de)一(yi)(yi)帶一(yi)(yi)路戰略，并且在斯里(li)蘭卡、吉布提、白俄羅斯都(dou)有(you)相(xiang)關舉措(cuo)，招商蛇口(kou)(kou)也在園區規劃、空(kong)間(jian)規劃、產業布局等方(fang)面有(you)積(ji)極(ji)參與，目前(qian)集團(tuan)在“一(yi)(yi)帶一(yi)(yi)路”方(fang)面采取的(de)是(shi)國際、物流先行(xing)，其他跟進的(de)“雁陣式”發展策略，核心主題是(shi)“前(qian)港、中區、后城”，一(yi)(yi)旦這(zhe)些項目成(cheng)熟，就會裝入招商蛇口(kou)(kou)之中。