每(mei)經編(bian)輯｜胡健    

每(mei)經記者  胡(hu)健(jian)

3月24日，2016中國房地產(chan)百強企(qi)業(ye)研(yan)究報告出爐，該報告由國務院(yuan)發展研(yan)究中心企(qi)業(ye)研(yan)究所、清華大學房地產(chan)研(yan)究所以及中國指數研(yan)究院(yuan)聯合(he)起(qi)草。

報告指出，2015年，在(zai)供需兩端房地產寬松(song)政策的背景下，一、二(er)線重點城(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)逐漸轉暖。根據中國指數研(yan)究院百城(cheng)價格指數研(yan)究顯示，百城(cheng)中共有(you)38個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)實現(xian)了量價齊升，成為房企實現(xian)銷售突(tu)破(po)的主戰場。

大型房企(qi)(qi)的(de)(de)業(ye)務(wu)布局結構具有一定的(de)(de)風向標意義(yi)。中(zhong)國指數研究院企(qi)(qi)業(ye)研究總(zong)監蔣(jiang)云峰告訴(su)《每日經濟新聞》記者，2015年，前(qian)50強(qiang)企(qi)(qi)業(ye)重點項(xiang)目銷售(shou)額(e)來(lai)源于(yu)一、二線城市(shi)的(de)(de)銷售(shou)額(e)占比高達82.8%，其中(zhong)一線城市(shi)占比29.2%，二線城市(shi)占比53.6%。

蔣云峰(feng)表(biao)示(shi)，這(zhe)些企業立(li)足于(yu)全國(guo)化均衡(heng)布局，約(yue)3/4分(fen)布于(yu)土地消化時間少于(yu)3年的城市，貨值結構均衡(heng)合理、業績變現能(neng)力強，可(ke)保障(zhang)來年的穩(wen)健增長。

報告預判，在去庫存一系(xi)列(lie)政策(ce)的催化下，今年(nian)二線城市將(jiang)迎(ying)來發(fa)展(zhan)良機。目前(qian)二線城市承接一線的產(chan)業、人口等資源傳導優勢且(qie)具備(bei)更(geng)大杠桿空間(jian)，將(jiang)迎(ying)來更(geng)大的發(fa)展(zhan)機遇。

中指(zhi)院數據顯示，近(jin)兩(liang)年百強(qiang)企業綜合實力前(qian)十位企業的新(xin)增土地(di)儲(chu)備面積中，二(er)線城(cheng)市占(zhan)比均值(zhi)一直在45%以上，其(qi)中成都、濟(ji)南、武漢(han)、南京(jing)、鄭州(zhou)、太原(yuan)、南昌等7個省會城(cheng)市和重點二(er)線城(cheng)市蘇州(zhou)的新(xin)增規劃建筑面積均超(chao)過400萬(wan)平方米。今年二(er)線城(cheng)市將迎來發(fa)展良機。

另外從產(chan)業地產(chan)方面，新型(xing)城鎮化(hua)發(fa)展的(de)(de)過程當(dang)中，不光讓大(da)家消(xiao)化(hua)庫存買(mai)房子，還(huan)會(hui)使(shi)公眾越來越感受到就業機會(hui)的(de)(de)創造，以及基礎公共服務、教育醫療等機會(hui)的(de)(de)提(ti)供(gong)。因此產(chan)業地產(chan)在(zai)發(fa)展過程當(dang)中，怎么(me)準確定位區(qu)域(yu)發(fa)展目標(biao)，怎么(me)圍繞需求(qiu)的(de)(de)變化(hua)升級(ji)產(chan)業園區(qu)的(de)(de)功能和(he)服務，都需要(yao)探索(suo)。

在“第十三屆中國房地產百強企業(ye)家峰會(hui)”上(shang)，清華大(da)學房地產研(yan)究(jiu)所(suo)所(suo)長劉(liu)洪玉表示，在供給側改革(ge)和去庫存的大(da)背景(jing)下，房企需要引領需求；而在城(cheng)鎮(zhen)化大(da)背景(jing)下，需求仍然是存在的。