每經(jing)編輯｜楊羚強    

（本文原(yuan)載(zai)于(yu)微信公眾號(hao)“邦地(di)產”real-estate-circle）

昨日邦爺發文(wen)分析了(le)“”。

但大家別慌！專業人(ren)士說了(le)，即使調控政(zheng)策在最近幾天內就頒(ban)布(bu)，只要能夠趕在政(zheng)策正式執(zhi)行前，把相關材料交到房(fang)地產交易中(zhong)心的窗口，并獲得受理(li)，就依然(ran)還是可以(yi)以(yi)原(yuan)政(zheng)策執(zhi)行。

社保2年變5年，貸款認房又認貸？

關于上海樓市(shi)的調控措施，這(zhe)幾天傳言著多個版本。其中一個版本是，上海相關部門正(zheng)在(zai)討(tao)論調控房地(di)產市(shi)場的新舉措，新舉措或(huo)包括，將部分二套房首付提高至70%，限制非滬(hu)籍人(ren)士購房資(zi)格。

有中(zhong)介人士稱，上海非滬籍人士購(gou)房，社保繳存年限將從滿(man)2年升級為滿(man)5年。而二(er)套房貸(dai)(dai)將恢(hui)復(fu)之前“認房又認貸(dai)(dai)”的(de)(de)做法，即只要(yao)購(gou)買過房子(zi)，無(wu)論房屋的(de)(de)貸(dai)(dai)款是(shi)否已經償還，均(jun)視為二(er)套房來申請貸(dai)(dai)款。

雖然，這(zhe)些傳聞中的政(zheng)策(ce)并不(bu)合理，有(you)些甚至被質疑存在地域歧視。但(dan)對普(pu)通購房者(zhe)來說，近(jin)期可能出現的政(zheng)策(ce)變動(dong)，依(yi)然是買房過程中不(bu)得(de)不(bu)防的風險。

很多人擔心，之前已經簽訂，并送往房地產交易中心辦理過戶的購房合(he)同，將因為新政策的出臺無(wu)法執(zhi)行。

邦爺因此第一(yi)時間(jian)咨(zi)詢了上海中(zhong)原物業(ye)顧問有限公(gong)司專(zhuan)門負責辦理(li)交(jiao)易(yi)(yi)過戶(hu)的專(zhuan)業(ye)人士，其表示(shi)，按照以往經驗，交(jiao)易(yi)(yi)中(zhong)心是根據網簽(qian)的時間(jian)，來(lai)確定送交(jiao)的合同(tong)是執行新政(zheng)策(ce)，還是老政(zheng)策(ce)。同(tong)樣，銀行也是根據房貸(dai)申(shen)請的送交(jiao)時間(jian)，來(lai)決(jue)定是否(fou)適用新政(zheng)。

所以，無論(lun)未(wei)來(lai)政策如何變化，對買(mai)房(fang)人來(lai)說(shuo)，最好還是盡快網簽送審。

律師：合同應設定免責條款

上(shang)海(hai)杜(du)躍平律(lv)師事務所主(zhu)任律(lv)師杜(du)躍平說，有鑒于上(shang)海(hai)出(chu)臺調控政策的可能越來越高，因此(ci)除了加緊辦理交易過戶手續外，購(gou)房者最好還能約定一系(xi)列的免責條款(kuan)，以規避法律(lv)風險。

他(ta)覺得(de)，二手房的(de)(de)買賣雙方，應該根據目前傳言的(de)(de)各種調控措施，在合同(tong)條款里(li)約定(ding)對(dui)限購限貸升級的(de)(de)應對(dui)條款。

同時，房東應該(gai)在價(jia)(jia)格上最好能(neng)作(zuo)一些讓步，以(yi)確保能(neng)以(yi)相對較高的價(jia)(jia)格賣出。

邦(bang)爺(ye)以多年的(de)從業經驗(yan)也覺得，每一次調控，都會帶(dai)來(lai)房價的(de)下跌和(he)樓(lou)市大規模退房。在(zai)合同中(zhong)，約定(ding)更細的(de)違約條款，以及更高(gao)的(de)違約金，也許(xu)才是(shi)保護(hu)買賣(mai)雙(shuang)方權益的(de)最好辦法。

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)核：楊羚(ling)強 終審(shen)：蔡(cai)戰波(bo)