每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 胡健(jian)    

◎每經記者 胡健

住(zhu)建部(bu)部(bu)長陳政高(gao)在(zai)3月15日(ri)的答(da)記者問上表(biao)示，現在(zai)中(zhong)國的房地產市(shi)場有(you)三(san)個(ge)主要特點：一(yi)是銷售企穩回升；二是分化嚴重，而且(qie)日(ri)趨嚴重；三(san)是庫存嚴重。

雖然問(wen)題多(duo)多(duo)，但近期部分地(di)區樓(lou)市的繁(fan)榮卻是(shi)有目共睹(du)的，反映到稅收上則(ze)是(shi)與房(fang)地(di)產相關的稅種增長明顯。

3月16日，財政(zheng)部公(gong)布(bu)今年1~2月財政(zheng)收(shou)支情況，今年前兩月，全(quan)國一般公(gong)共預算收(shou)入(ru)27385億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長(chang)6.3%。其中(zhong)，稅收(shou)收(shou)入(ru)23867億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長(chang)6.7%，略高(gao)(gao)于整體增(zeng)幅。而關于房(fang)地產行業的稅收(shou)更是分外搶眼，比(bi)如，房(fang)地產營業稅1160億(yi)元，增(zeng)長(chang)20.2%；房(fang)地產企業所得稅652億(yi)元，增(zeng)長(chang)14%，增(zeng)速均遠高(gao)(gao)于相應稅種整體增(zeng)幅。

對此，財稅專家(jia)李文(wen)海告(gao)訴《每日經濟新(xin)聞》記者，房地產營業稅主要(yao)反映樓(lou)市(shi)(shi)銷售(shou)環節(jie)的情況，超過兩成的增幅印(yin)證了開年后以(yi)一(yi)二線城市(shi)(shi)為代表的樓(lou)市(shi)(shi)成交熱。

不同(tong)稅種增幅分化(hua)明顯

整體(ti)來看(kan)，主要(yao)稅(shui)種(zhong)中，國(guo)內(nei)增(zeng)值稅(shui)作為第(di)一大稅(shui)種(zhong)，同比增(zeng)長10.3%，增(zeng)幅較高。若剔(ti)除營改(gai)增(zeng)轉移收入影響，則增(zeng)速(su)為8.5%。對(dui)此(ci)，財政部解釋說，這(zhe)主要(yao)是(shi)受上年基數較低等因素影響。

營業稅達(da)3976億元，同比增長6.5%，剔(ti)除營改增收入轉移影(ying)響后增長8.9%。其中(zhong)，房地產(chan)營業稅1160億元，增速達(da)到20.2%，主要是部分地區商品房銷售(shou)回暖。

此外，國(guo)內消(xiao)費稅也錄得12.1%的高增幅(fu)，達2273億元。李文海分析指出，這(zhe)與我(wo)國(guo)目前經(jing)濟逐(zhu)漸(jian)向消(xiao)費拉動轉型相關，再加上春節假期因素又(you)很(hen)好地釋(shi)放(fang)了(le)百姓的購(gou)物需(xu)求。

但與傳統工業聯系緊密(mi)的稅(shui)收增(zeng)速則是另一番景象。比如(ru)，作為第二(er)大稅(shui)種(zhong)，企(qi)業所得(de)稅(shui)前(qian)兩月共征收5516億(yi)元，同(tong)比增(zeng)長(chang)4.9%。其中，工業企(qi)業所得(de)稅(shui)1564億(yi)元，下降(jiang)2.6%；金(jin)融業企(qi)業所得(de)稅(shui)1224億(yi)元，下降(jiang)1.2%；房地產企(qi)業所得(de)稅(shui)652億(yi)元，增(zeng)長(chang)14%。

同(tong)(tong)(tong)時(shi)，進(jin)口貨(huo)物增值稅(shui)、消費稅(shui)1584億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)降18.7%；關稅(shui)315億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)降22.9%。財政部稱，這主(zhu)要是(shi)受大宗商品進(jin)口價(jia)格(ge)跌幅(fu)較深、一般貿易進(jin)口下(xia)(xia)降的影響(xiang)。同(tong)(tong)(tong)理，受原油、煤炭價(jia)格(ge)下(xia)(xia)降等影響(xiang)，前(qian)兩月(yue)資(zi)源稅(shui)征收(shou)136億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)降24.8%。

李文海指(zhi)出(chu)，稅收情(qing)況也映射出(chu)當前(qian)中(zhong)國宏(hong)觀經濟的基(ji)本運行狀態，在這個新(xin)舊動能轉換的時期(qi)，以消費、服務業(ye)和(he)新(xin)興產業(ye)為代(dai)表的新(xin)動能發展速(su)度較(jiao)快，而過(guo)剩(sheng)產能聚集的重化工業(ye)雖然(ran)基(ji)數大底子厚，但盈(ying)利能力十分有限，且工業(ye)通縮沒(mei)有明(ming)確改善(shan)時，對(dui)稅收的影響體現為負向拉動。

房地產相關稅收亮眼

通過上(shang)述數據可以發現(xian)，在營(ying)業稅(shui)(shui)和企(qi)業所得稅(shui)(shui)領域，房地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業所帶來的(de)增(zeng)速均遠高于相(xiang)應稅(shui)(shui)種(zhong)整體增(zeng)幅。此外，與房地(di)(di)產(chan)(chan)相(xiang)關的(de)地(di)(di)方稅(shui)(shui)收也表現(xian)頗佳：契(qi)稅(shui)(shui)587億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)(chang)8%；土(tu)地(di)(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)693億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)(chang)15.4%；耕(geng)地(di)(di)占用稅(shui)(shui)178億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)(chang)14.2%；城鎮土(tu)地(di)(di)使(shi)用稅(shui)(shui)341億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)(chang)5%；房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)337億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)(chang)12.7%。

此外(wai)，國(guo)家統計局數據顯(xian)示(shi)，今(jin)年1~ 2月(yue)，商品房銷(xiao)售(shou)面積11235萬平方(fang)米，超2013年1~2月(yue)份(fen)10471萬平方(fang)米，創同期(qi)歷(li)史新高(gao)。同比增(zeng)長28.2%，增(zeng)速比去年全(quan)年提高(gao)21.7個(ge)百分點(dian)。

對此，上海易居(ju)房地產(chan)(chan)研(yan)究院研(yan)究員謝金龍(long)向《每(mei)日經(jing)濟新(xin)(xin)聞》記者表(biao)示(shi)，這(zhe)主要(yao)是因(yin)為去年以來一系(xi)列寬松的(de)房地產(chan)(chan)、貨幣金融政策以及契稅調減和貸款新(xin)(xin)政使得樓(lou)市改善(shan)性需求(qiu)加快釋(shi)放所致。

樓市料將繼續回暖

圍繞房地(di)產，今年去庫存的(de)風(feng)頭似乎被部分城市(shi)房價的(de)快速上漲(zhang)所掩蓋(gai)，但前者才是目前施(shi)政的(de)靶點。

陳政(zheng)高在記者會(hui)上(shang)表示，去(qu)年底中(zhong)國房(fang)地(di)產市場(chang)庫(ku)存(cun)達到7.18億(yi)平方(fang)米，同比增(zeng)長15.6%；今(jin)年1至2月(yue)庫(ku)存(cun)又達到了7.39億(yi)平方(fang)米，增(zeng)速達到15.7%。

“當然，庫(ku)存主要集中(zhong)在三、四線城市(shi)。”陳政高補充指出，要推進以滿足新市(shi)民(min)住(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)為主的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)體制(zhi)改革，把去庫(ku)存作(zuo)為房(fang)地產工作(zuo)的(de)重(zhong)點，建(jian)立購租并舉的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)制(zhi)度。

謝(xie)金龍(long)表示(shi)，從商品房市(shi)場看，庫存量增(zeng)速(su)有所放緩(huan)，而銷(xiao)售(shou)量大幅(fu)增(zeng)長。預計未來(lai)幾個月，隨著(zhu)各地樓(lou)市(shi)放松(song)政策(ce)的(de)進一步(bu)推進，全國(guo)樓(lou)市(shi)仍將(jiang)延(yan)續(xu)復(fu)蘇勢頭(tou)。

從(cong)穩(wen)增(zeng)長角度看，這無疑也是大家希望看到的(de)(de)結(jie)果，目(mu)前也有了(le)好的(de)(de)苗頭。“從(cong)房(fang)地產投資情(qing)況(kuang)看，同(tong)比增(zeng)幅延續3年(nian)的(de)(de)下探趨(qu)勢(shi)首次轉向，且(qie)房(fang)屋新開(kai)工量累計(ji)同(tong)比下降2年(nian)后(hou)首次出(chu)(chu)現較大幅度正增(zeng)長。”謝金(jin)龍(long)指出(chu)(chu)。

渣打(da)銀行分析師申(shen)嵐告訴(su)《每日經(jing)(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)，目前中國房地產(chan)市場(chang)(chang)情緒有所改(gai)善且近(jin)期房地產(chan)市場(chang)(chang)有望升溫(wen)，銷售回暖刺(ci)激(ji)開發商擴張熱情并降低企業融(rong)資負擔，而2016年(nian)房地產(chan)投資若出現小幅(fu)正增(zeng)長(chang)也將有助于穩定(ding)經(jing)(jing)濟增(zeng)長(chang)。

“房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)對經濟的拉動作(zuo)用是(shi)很大的。去年房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)增加(jia)值占整(zheng)個(ge)GDP的比重達到了6.1%。”陳政高表示，“因為(wei)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)和民(min)生密(mi)切(qie)(qie)相(xiang)關(guan)，和城鎮化密(mi)切(qie)(qie)相(xiang)關(guan)，和國民(min)經濟、社會發(fa)展(zhan)密(mi)切(qie)(qie)相(xiang)關(guan)，我們一定按照黨(dang)中央國務院要求，認真做好房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)各項工(gong)作(zuo)，保持房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)。”