經(jing)歷(li)了9年的(de)積累和沉淀，在(zai)外界看來一向神秘低調的(de)K2地產首次全面亮相。

3月(yue)13日(ri)，在“匠(jiang)筑中國 V7為(wei)墅而來”——K2地產(chan)V7品(pin)(pin)牌發布會上，V7系三(san)大高(gao)端別墅類項目分別亮(liang)相，分別為(wei)V7 九間(jian)堂、V7北(bei)湖壹號、V7荷(he)塘月(yue)色。三(san)大別墅產(chan)品(pin)(pin)涵(han)蓋了七大價值標準，包(bao)括城市資(zi)源(yuan)、自(zi)然(ran)資(zi)源(yuan)、土(tu)地人文資(zi)源(yuan)、高(gao)端產(chan)品(pin)(pin)品(pin)(pin)質、社群情感文化、行(xing)業創新理念以及原生(sheng)生(sheng)態環境(jing)。

這(zhe)場發布(bu)會(hui)也向外界揭開了K2地產全國(guo)化、規模化戰略布(bu)局(ju)。從(cong)(cong)“從(cong)(cong)黑馬(ma)到快馬(ma)”的(de)歷程，K2地產如何(he)蛻變(bian)？K2地產的(de)管理(li)層在當天(tian)給出了答(da)案。

從注重營銷到(dao)關注產品

K2地(di)產(chan)(chan)(chan)創建于(yu)2007年，總部設立于(yu)北京，是(shi)一家專注于(yu)中(zhong)高(gao)端房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)的地(di)產(chan)(chan)(chan)公司，立足于(yu)一線城市(shi)超(chao)級都市(shi)圈，業(ye)(ye)務已擴展(zhan)至北京、上(shang)海、珠海、浙江、河北、山(shan)東(dong)等地(di)，開發(fa)業(ye)(ye)務主要分為中(zhong)高(gao)端住宅產(chan)(chan)(chan)品(pin)和商辦物業(ye)(ye)。憑借(jie)專業(ye)(ye)的產(chan)(chan)(chan)品(pin)品(pin)質(zhi)與服務，K2地(di)產(chan)(chan)(chan)后(hou)來居(ju)上(shang)，迅速成為地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場中(zhong)的新(xin)生力量。

優秀的(de)模(mo)式帶(dai)來業績(ji)的(de)連年增長。早在2011年，K2銷(xiao)售(shou)額(e)(e)達(da)到(dao)41.3億(yi)元(yuan)，閃耀北京樓(lou)市；2012年其銷(xiao)售(shou)額(e)(e)再(zai)攀新高，取得53億(yi)元(yuan)的(de)佳績(ji)；2013年則達(da)到(dao)了(le)99億(yi)元(yuan)，位(wei)列“北京住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)五強(qiang)企業”；2014年成(cheng)功突破(po)百億(yi)銷(xiao)售(shou)額(e)(e)大關，榮(rong)膺“中(zhong)國(guo)(guo)房地(di)產開發企業成(cheng)長迅(xun)速10強(qiang)”稱號；2015年，K2列居全國(guo)(guo)地(di)產百強(qiang)中(zhong)69位(wei)。

其背后深層次的(de)原(yuan)因，與其多年(nian)來每個發展階(jie)段的(de)戰略調(diao)整有很大關系。

即(ji)便是房(fang)地產行(xing)業進入(ru)白銀(yin)時代(dai)，但品牌和規模(mo)仍然是房(fang)企未來爭奪的(de)蛋(dan)糕。房(fang)企銷售節奏(zou)把控能力強，借市場發(fa)力，則是做大規模(mo)的(de)最為關鍵(jian)的(de)因素(su)之一。

K2的營銷能(neng)力，在業內有目共睹。K2地產(chan)(chan)品牌總監(jian)徐振峰表示，K2核(he)心創始人都(dou)是(shi)營銷出身，在營銷領域具(ju)有豐富的經驗。K2在轉身，從營銷到產(chan)(chan)品品質的轉身。

據了(le)解，K2有(you)內(nei)部品質締造(zao)三部曲，是精(jing)細(xi)(xi)設計(ji)(ji)、卯(mao)榫工程和品質提升。精(jing)細(xi)(xi)設計(ji)(ji)是從景觀、建筑、精(jing)裝三個角(jiao)度對(dui)產品進行控制(zhi)。卯(mao)榫這種(zhong)構(gou)建連接(jie)方式，使得中國傳統的(de)木結構(gou)，超越(yue)了(le)當代(dai)建筑的(de)框架(jia)、排架(jia)、鋼架(jia)結構(gou)，體現了(le)中國古代(dai)文化的(de)智慧。K2用卯(mao)榫工程來命名工程管理(li)質量體系(xi)，制(zhi)定嚴密的(de)工程計(ji)(ji)劃，并使用高于國家標準的(de)企(qi)業(ye)施工、防水標準。

不同(tong)于一般地產公司只(zhi)在保修期(qi)維修，K2每年都(dou)會針對所有已入(ru)住項(xiang)目，花費(fei)數千(qian)萬費(fei)用開展“品質提升(sheng)”行(xing)動，并讓業主(zhu)監(jian)督并參與(yu)到(dao)整個品質提升(sheng)過程。

做產品“慢”就是“快(kuai)”

從K2海棠(tang)灣、K2玉蘭灣等高(gao)端住宅產(chan)(chan)品(pin)，到M5朗峰為代表的便利交通型(xing)城市(shi)公寓產(chan)(chan)品(pin)，再到K2高(gao)端系列的V7別墅類產(chan)(chan)品(pin)，K2地產(chan)(chan)“從灣到墅”的產(chan)(chan)品(pin)演進，也標志著一家企業的自我蛻(tui)變。

針對特(te)定(ding)目標客群和特(te)定(ding)土地屬(shu)性、具有相似(si)或(huo)者相同功能或(huo)風格(ge)的產(chan)品(pin)組合(he)，在(zai)某種(zhong)程度(du)上能夠釋(shi)放(fang)出(chu)驚人的品(pin)牌效應，甚至成為房企的形象代(dai)言(yan)，這(zhe)在(zai)高端產(chan)品(pin)系的表現尤(you)為明顯。

據(ju)了解，V7系的(de)命名(ming)來源有據(ju)可(ke)循，其在產品的(de)打造過程(cheng)中，樹立了嚴苛(ke)的(de)七大(da)價值標準(zhun)：豐(feng)富城市資(zi)源的(de)鼎級配備(bei)；稀(xi)缺(que)自然資(zi)源的(de)極致(zhi)占有；土(tu)地人文資(zi)源的(de)深(shen)度挖掘；高端產品品質的(de)苛(ke)刻(ke)要求；社群(qun)情感文化的(de)服務構(gou)建；行業創新理念的(de)迭(die)代應用；原生(sheng)生(sheng)態環境的(de)傾力保護。

K2地(di)產(chan)設計總(zong)監堯建(jian)剛表示(shi)，K2在市場(chang)上(shang)一匹(pi)快(kuai)馬，但(dan)是(shi)在做(zuo)產(chan)品方面，K2認為(wei)慢就是(shi)快(kuai)，九間堂磨了(le)7年，北湖(hu)壹號磨了(le)5年，荷塘月色(se)磨了(le)3年。V7系列(lie)更代表生活方式(shi)，精(jing)神和文化(hua)。北京是(shi)一個平原(yuan)之市，東有(you)(you)運河(he)(he)(he)，西有(you)(you)永定河(he)(he)(he)和俊河(he)(he)(he)，北有(you)(you)青(qing)龍湖(hu)，外圍的稀缺資源基本上(shang)被(bei)V7系列(lie)所(suo)(suo)占據，所(suo)(suo)以真正(zheng)的高(gao)端住宅不是(shi)隨便(bian)拿地(di)而(er)建(jian)，而(er)是(shi)擇地(di)而(er)建(jian)。只(zhi)有(you)(you)制造(zao)出讓(rang)客戶(hu)(hu)超出預期，能讓(rang)客戶(hu)(hu)“尖叫”的產(chan)品，才能跑贏市場(chang)。

K2地產(chan)副總(zong)裁張(zhang)廷文表示(shi)，對(dui)于(yu)K2地產(chan)來說，我(wo)(wo)們(men)首(shou)先要想(xiang)是建一個怎樣(yang)的(de)(de)房子，才能(neng)對(dui)得(de)起(qi)它(ta)的(de)(de)價值，對(dui)得(de)起(qi)客(ke)戶的(de)(de)期待(dai)，對(dui)得(de)起(qi)客(ke)戶的(de)(de)信賴。我(wo)(wo)們(men)的(de)(de)產(chan)品(pin)總(zong)規劃園林景觀(guan)、材(cai)料、工程到物業服務(wu)，66個細(xi)節，全部以高品(pin)質嚴格要求。

“從(cong)黑馬到(dao)快馬”，“從(cong)營銷專(zhuan)家到(dao)品(pin)(pin)質(zhi)專(zhuan)家”，K2地產正依托(tuo)V7系(xi)產品(pin)(pin)，向業界(jie)傳遞出創新、蛻變、企業形象，也成為了(le)業界(jie)成長潛力(li)房企的范(fan)本。