每經編輯(ji)｜楊羚強    

每經記者 楊羚強

3月(yue)16日上午，珠海市(shi)供(gong)給側結構(gou)性改革工(gong)作會議傳(chuan)出消息(xi)，為貫徹落(luo)實(shi)中央和省的精(jing)神，結合珠海房地產(chan)市(shi)場(chang)供(gong)給側實(shi)際，珠海停(ting)止對商品住房項目(mu)實(shi)施“90平方米以下套型住房(fang)占(zhan)全部(bu)套型70%以上(shang)”的要求；同時，在全市范圍(wei)內(nei)，居(ju)民（含非(fei)戶(hu)籍居(ju)民）購(gou)買144平方米以下的商品住房不(bu)再需要提供社保或納稅證(zheng)明(ming)。

原(yuan)先珠海仍保留(liu)對(dui)香洲(zhou)區144平方(fang)米以下戶型的(de)限(xian)購(gou)措施，新政的(de)出臺(tai)，也意味著(zhu)珠海(hai)全面取消(xiao)樓市限(xian)購(gou)，外地(di)人亦可自由購(gou)買香洲區(qu)所有(you)類型的(de)住宅。

2月29日晚，廣東(dong)(dong)省連夜發布的《廣東(dong)(dong)省人民政(zheng)府關于(yu)印發廣東(dong)(dong)省供給側結構(gou)性(xing)改革總體方案（2016—2018年）及(ji)五個行動計劃的(de)通知》中提(ti)到各地區可根(gen)據自身庫(ku)存以(yi)及(ji)實際市場情(qing)況有(you)選擇(ze)性的(de)取消限(xian)購，并表明3月底將(jiang)會有(you)具體(ti)政策出來。

一時間，業界(jie)開始猜測(ce)廣(guang)州樓(lou)市(shi)庫(ku)存較高的南沙等周邊區域(yu)將成(cheng)(cheng)為松綁限購的頭號區域(yu)。開發商(shang)開始提價(jia)，甚至有部分樓(lou)盤封盤漲價(jia)，給(gei)市(shi)場(chang)營造熱銷的假象，造成(cheng)(cheng)購房者的恐慌，倉(cang)促(cu)入(ru)市(shi)。據(ju)了解，此輪(lun)廣(guang)州的房價(jia)上漲幅度為5%~8%之間，相(xiang)對較為理(li)性，由于受到其他一線城市房價(jia)非理(li)性的上漲，進而出臺相(xiang)關(guan)政策抑(yi)制樓(lou)市快過上漲，廣州分區(qu)松綁限購的政策或被拖(tuo)累。

方圓地產首席市場(chang)分(fen)析師鄧浩(hao)志(zhi)表示(shi)，此次珠海全面放開限(xian)購(gou)(gou)對于(yu)廣州樓市沒有(you)直接的(de)影響(xiang)，珠海的(de)購(gou)(gou)房者主要(yao)以當地人為主，很少部分(fen)是(shi)周邊(bian)城(cheng)市，不會(hui)分(fen)流廣州的(de)購(gou)(gou)房客。但是(shi)對廣州樓市政(zheng)策走向有(you)示(shi)范作用，珠海全面取(qu)消限(xian)購(gou)(gou)可以刺激廣州分(fen)區(qu)松綁(bang)限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策的(de)出臺，鄧浩(hao)志(zhi)預計3月底(di)廣州會出臺相應政(zheng)策。

珠海的(de)樓市庫存并(bing)不算高，鄧浩(hao)志認為從(cong)市場(chang)的(de)供(gong)求(qiu)關系來(lai)講，珠海放開(kai)限購意義不大，但從(cong)供(gong)給(gei)側(ce)改革(ge)的(de)精神來(lai)說存在積(ji)極作用，可以刺激(ji)經濟(ji)的(de)發展，促進市場(chang)的(de)自由流動(dong)。

珠海全面放開限(xian)購能夠吸引(yin)一部分外(wai)來資金進入，珠三(san)角地區與長三(san)角的高(gao)度(du)集中不同，呈現實力相(xiang)對均衡、多(duo)中心的狀態，加上珠海經濟增(zeng)速放緩，人口流入動力相(xiang)對不足(zu)，吸引(yin)力遠(yuan)不如深(shen)圳、廣州，不必擔心放開限(xian)購后房價(jia)的暴(bao)漲。