北京(jing)六環(huan)內全(quan)城豪宅化幾成定(ding)局，在(zai)房價不(bu)斷高漲的(de)(de)背后，除(chu)了超高凈值人(ren)群（即扣除(chu)自(zi)住物業(ye)后，資產(chan)凈值達三千萬美元或以(yi)上的(de)(de)人(ren)士）聚集(ji)北京(jing)，成為豪宅購買力(li)外，在(zai)個人(ren)資產(chan)配置方面，海外物業(ye)正成為中國財富(fu)階層購置的(de)(de)重要資產(chan)。

據萊坊聯合中銀國際有限公司發表2016年《財富報告》顯示，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和22平方米的豪宅。北京排名第十位，一百萬美元可購入58平方米的豪宅。

值得一提的(de)是，在(zai)過(guo)去(qu)十(shi)年(nian)間(jian)(jian)，個(ge)人(ren)跨(kua)境(jing)投(tou)(tou)資(zi)顯著增長(chang)，其中(zhong)物(wu)業投(tou)(tou)資(zi)占大部分。跨(kua)境(jing)投(tou)(tou)資(zi)增長(chang)成為過(guo)去(qu)十(shi)年(nian)的(de)大趨勢，驅動力來自中(zhong)國對(dui)外(wai)投(tou)(tou)資(zi)大幅(fu)增長(chang)，在(zai)2005年(nian)至2015年(nian)間(jian)(jian)，中(zhong)國對(dui)外(wai)投(tou)(tou)資(zi)上升(sheng)1471%。在(zai)吸引海外(wai)投(tou)(tou)資(zi)方面，中(zhong)國的(de)增長(chang)幅(fu)度同(tong)樣顯著，十(shi)年(nian)間(jian)(jian)上升(sheng)500%。

對(dui)此，亞太區資本市(shi)(shi)場主管(guan)NeilBrooks指出：“過(guo)去十年最顯(xian)著(zhu)的(de)發(fa)展趨(qu)勢(shi)可能就(jiu)是不斷擴大的(de)富(fu)有個人(ren)投資者(zhe)群對(dui)商(shang)業(ye)物業(ye)的(de)興趣顯(xian)著(zhu)加(jia)深。由(you)于本地市(shi)(shi)場增長放緩，加(jia)上(shang)投資途(tu)徑增加(jia)（既有印(yin)度和中國的(de)房地產信托基金，亦有企業(ye)或俱樂部交易），超高凈值人(ren)士接觸(chu)商(shang)業(ye)房地產的(de)機會增加(jia)，預料西方主要市(shi)(shi)場的(de)物業(ye)資產將繼續成(cheng)為(wei)亞洲(zhou)私人(ren)投資者(zhe)的(de)目標。”

同(tong)時，萊(lai)坊大中華區(qu)(qu)執行(xing)董事夏博安先生(sheng)表示：“過(guo)去中國內地(di)的(de)機構投(tou)資(zi)(zi)者都(dou)在(zai)市場中占主導(dao)地(di)位(wei)，但我(wo)們(men)開始看見(jian)新一輪中國海(hai)外投(tou)資(zi)(zi)浪(lang)潮(chao)。這些新投(tou)資(zi)(zi)者集中投(tou)資(zi)(zi)主要和(he)二線地(di)區(qu)(qu)的(de)中小型項(xiang)目(mu)。美國持續受超(chao)高凈值人士青睞，但鄰(lin)近內地(di)的(de)香港同(tong)樣有吸引(yin)力，成為他們(men)投(tou)資(zi)(zi)非核心區(qu)(qu)商業物業的(de)另一個目(mu)的(de)地(di)。”

事實上，無論是(shi)在北京(jing)購(gou)置豪宅，還(huan)是(shi)出(chu)海投資物業，其背后(hou)動力均來(lai)自(zi)于中國內地超(chao)高凈(jing)值人群的(de)快速增長(chang)。

據上述《財富報告》顯示，未來十(shi)年(nian)，中國(guo)內地超高(gao)凈值(zhi)人士（即扣除(chu)自住(zhu)物業后(hou)，資(zi)產凈值(zhi)達三千萬美元或以上的(de)人士）人數增長將全球排名(ming)第二，達22773人，漲幅達75%。

值得(de)一(yi)提的(de)是，2015年(nian)(nian)，北京(jing)成為擁(yong)有(you)最(zui)(zui)多超高凈值人(ren)士的(de)中國內地(di)城(cheng)市，有(you)2073人(ren)。過去(qu)十(shi)年(nian)(nian)間漲幅(fu)(fu)達320%，預計未(wei)來十(shi)年(nian)(nian)漲幅(fu)(fu)為72%。2015年(nian)(nian)，中國內地(di)成為亞洲(zhou)擁(yong)有(you)最(zui)(zui)多十(shi)億元富豪的(de)地(di)區。

對此，萊坊亞太(tai)區(qu)研究部主管霍(huo)尼克(ke)表示：“2015年，在中(zhong)國經(jing)濟(ji)放緩(huan)、原油價格(ge)下跌(die)、股(gu)市動蕩(dang)和美元(yuan)升值等全(quan)球宏觀經(jing)濟(ji)事件影響下，萊坊追(zhui)蹤的亞太(tai)區(qu)19個國家中(zhong)有12個國家的超高(gao)凈值人士人數(shu)下跌(die)。然而(er)長(chang)期來看(kan)，超高(gao)凈值人士增(zeng)長(chang)集中(zhong)在亞洲(zhou)，在過去十年，亞洲(zhou)凈資產(chan)超過3000萬美元(yuan)人士的人數(shu)高(gao)于其他任何地區(qu)”。