每經(jing)編(bian)輯｜龐靜濤(tao)     

（本文(wen)原載于微信(xin)公眾號“邦地產”real-estate-circle）

新華網的(de)消息，3月(yue)13日，國家稅務總局局長王軍透(tou)露，營改增首次(ci)涉及自然(ran)人(ren)繳納增值稅征(zheng)管，并明確提出個(ge)人(ren)二手房交(jiao)易(yi)將涉其中。

理論(lun)上看二手房(fang)(fang)交易成本上升5.44%。業內人(ren)士普(pu)遍(bian)認為房(fang)(fang)地產(chan)營改增稅(shui)率(lv)最有可(ke)能(neng)定位(wei)為11%，目(mu)前二手房(fang)(fang)營業稅(shui)稅(shui)率(lv)有5.56%。

但上海(hai)市(shi)新(xin)閔律(lv)師事務(wu)所高級合伙人劉福元律(lv)師說，國家(jia)營改增(zeng)的方(fang)向和本(ben)意是減輕稅負，二手房交易的整(zheng)體稅收是下降的，不會增(zeng)加。

營(ying)改增(zeng)之后(hou)，增(zeng)值稅的繳(jiao)納方式房(fang)東有兩種選擇：

1、提供能提供買房的(de)(de)稅(shui)費(fei)(fei)、貸款利息包括經紀(ji)人中介費(fei)(fei)開支等憑證，進行足額抵扣，按增(zeng)值稅(shui)的(de)(de)稅(shui)率(lv)差額征稅(shui)，目前，業內(nei)普遍認為房地產(chan)業營改增(zeng)的(de)(de)稅(shui)率(lv)為11%。

2、房東(dong)無法提供相關(guan)憑證，對銷售額全(quan)額征(zheng)征(zheng)稅，目前其他完成營改(gai)增(zeng)的(de)行業全(quan)額征(zheng)稅的(de)稅率(lv)為3%。

所以，納(na)稅人可選擇繳(jiao)稅額度低的征收辦法納(na)稅。

營改增以后，稅收優惠是(shi)否(fou)仍會存(cun)在，多位業內(nei)表(biao)示，此舉要看二(er)手(shou)房交易的(de)細則和(he)稅率(lv)，現階段，二(er)手(shou)房交易的(de)營業稅仍是(shi)政府(fu)穩定房地(di)產(chan)市場的(de)重要工(gong)具。

劉(liu)福(fu)元也表示，稅收的(de)優惠(hui)政策雖然(ran)減少(shao)了規范(fan)(fan)的(de)范(fan)(fan)圍，但(dan)依然(ran)會(hui)存在，此舉(ju)是調節(jie)經濟的(de)一種手(shou)段，未來會(hui)更趨嚴謹和公平。

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