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每經記者 杜冉樂

上海鏈家事件(jian)發生之后(hou)，購房首(shou)付貸業務被(bei)高度關注。

在此前召開的廣東省兩會上，來自平安銀行的廣東省人大代表林娜表示，不同于銀行的貸款，央行征信系統沒有首付貸等產品的數據，這意味著購房者在辦理銀行抵押貸款時，銀行對其是否已申請了“首付貸”等產品不了解，存在一定的信息不對稱，增加 了銀行授信的風險。

3月7日，有市場傳(chuan)言稱，監(jian)管部門將(jiang)打擊部分(fen)中介機(ji)構、開發(fa)商、小貸(dai)公(gong)司、互聯網金融平臺等(deng)發(fa)放用于購(gou)房首付貸(dai)的貸(dai)款行(xing)為。

對此，《每日經濟新聞》記者深入調研了當前多家涉及購房首付貸的知名P2P平(ping)臺。搜房網旗下房天下理財貸款部門一位(wei)工作(zuo)人(ren)員(yuan)告(gao)訴記者，其新房首(shou)付貸業務已暫停。

首付貸推高一線城市房價？

上海鏈家事件發生后，首付貸業務被高度關注。有報道認為，一線滬深兩地高房價的罪魁禍首為房產中介推出的“場外配資”模式，也就是P2P首付貸等，并推(tui)斷這(zhe)或涉及上(shang)萬億元的規模。

以鏈家理財為例，截至3月6日，該平臺上線400多天以來，涉及投資用戶規模31.6萬人，累計實現投資金額186億元，也就是說有這么多基于買房交易中的借款需求。鏈家理財官網顯示，貸款端定期分為60天、半年及1年不等。

據相關報道顯示，當前市場上較為火爆的首付貸產品，最大杠桿可放大至7倍。

該不該叫停首付貸？

林娜給出的理由是，“首付貸”類產品違背了央行和銀監會對于房地產信貸相關政策的精神，使得監管機構對于房地產金融杠桿的控制變得無效。她建議地方金融辦應明令禁止P2P網貸(dai)機構開發(fa)“首付貸(dai)”等違(wei)背相(xiang)關政(zheng)策規定和(he)監(jian)管(guan)要求(qiu)的(de)產(chan)品。

記者還注意到，安徽省兩會期間，九三學社集體提案曾提出，要規范安徽P2P平臺，嚴把準入，加強數據分析，設立預警系統，實施網絡借貸平臺制度，巡查一些“可疑”平臺，將P2P行業中(zhong)最令人擔心(xin)的“跑路(lu)”等違規現象扼殺在萌芽狀態(tai)。

針對外界傳聞，一(yi)直深耕房(fang)地(di)產金融(rong)投(tou)資(zi)領(ling)域的(de)(de)亞信(xin)控(kong)股集團董秘榮騰(teng)洪向《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，應該叫停這(zhe)類業務。首(shou)付貸存(cun)在幾個方面的(de)(de)風險：第一(yi)，利(li)(li)用購房(fang)者的(de)(de)信(xin)用加大(da)杠桿，但如果(guo)沒辦(ban)法還(huan)款，會(hui)有更多逾期；第二，這(zhe)中(zhong)(zhong)間會(hui)滋生很多中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)惡(e)意炒作首(shou)付貸而從(cong)中(zhong)(zhong)牟利(li)(li)；第三，開發商對購房(fang)對象的(de)(de)風險把控(kong)和篩選條件偏(pian)弱。

截至(zhi)目前，除了房(fang)天下理財(cai)新房(fang)首付(fu)貸(dai)(dai)(dai)業(ye)務暫停之外，像搜易貸(dai)(dai)(dai)、滿堂紅金融貸(dai)(dai)(dai)款、世聯家園云(yun)貸(dai)(dai)(dai)、平安(an)好房(fang)貸(dai)(dai)(dai)等仍(reng)在(zai)做首付(fu)貸(dai)(dai)(dai)相(xiang)關業(ye)務。

針對叫停傳聞，搜房(fang)網房(fang)天(tian)下理財貸款部門一(yi)位工作人(ren)員(yuan)補充解釋說，他們目前(qian)還正在研(yan)究，應該(gai)最近(jin)就會出臺新的業(ye)務(wu)辦法。

網貸之家首席研究員、盈燦咨詢CEO馬駿也表示，目前有些大的P2P平(ping)臺(tai)已經“陽光化”了，所以才能夠推(tui)波助瀾(lan)，讓(rang)外界感到首(shou)付(fu)貸(dai)風(feng)險很大。以前沒(mei)有首(shou)付(fu)貸(dai)的時候(hou)，購房(fang)(fang)者必(bi)須通過親戚朋友等借錢，但(dan)現在(zai)(zai)有了首(shou)付(fu)貸(dai)。這在(zai)(zai)房(fang)(fang)地(di)產市場以萬億元(yuan)計的交(jiao)易中，只是九牛一毛。