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每經記者 王杰

今年(nian)以來，政策紅(hong)利不斷(duan)，樓市提前(qian)吹來了(le)“暖風”，降(jiang)首付、降(jiang)契稅新(xin)政以及開(kai)年(nian)央(yang)行首次降(jiang)準，為樓市回暖拉開(kai)了(le)大幕。

繼去年(nian)深圳(zhen)房價暴(bao)漲之后(hou)，今年(nian)春節后(hou)上海多個房地(di)產交易中心出(chu)現異常火爆場景(jing)，北京二手房交易要連(lian)夜排隊，近(jin)來，杭州(zhou)一樓(lou)(lou)盤開(kai)盤現千人(ren)瘋搶、南京樓(lou)(lou)市(shi)破(po)４萬等消(xiao)息陸續傳來，樓(lou)(lou)市(shi)漲價潮已(yi)經開(kai)始向二線(xian)城(cheng)市(shi)蔓延。

多地項目醞釀漲價

3月5日，萬達集團要求萬達西雙版納國際度假區項目，自3月7日開始將項目在售全線產品提價5%以上進行銷售。

萬達西雙版納國際度假區營銷副總董瑋麟表示，春節期間云南樓市成交寥寥，西雙版納項目不僅迎來了春節期間7天35萬人次客流，銷售中心更是迎來了超4000人看盤咨詢，勁銷300套，成為云南銷冠。西雙版納旅游春節期間也全部爆滿，登上頭條，度假區三大酒店一房難求，主題樂園每天入園量超1萬人次。綜上所述，經集團研究決定，3月7日將在售全部產品提價5%以上進行銷售。

順德樓市網3月4日發布的《漲聲音四起，龍湖·春江名城全面漲價在即！》消息，引人關注。《每日經濟新聞》記者致電該項目的售樓熱線。該樓盤置業顧問告訴本報記者，目前均價9000元/平方米，一周之前開始漲價，每平方米漲幅大概在300~400元。“未來還會(hui)漲，誰讓市(shi)場狀況那么好呢。”

值得注意的是，網上也流傳一份關于浙江保利置業有限公司《關于旗下樓盤漲價通知》，里面提到，接集團總部通知，因政策支持，近期市場回暖，浙江保利置業將對旗下所有樓盤項目（保利·印江南、保利城、保利原鄉、保利·喬登國際）進行全線價格上調，請各項目組接到通知后，做好相關準備工作，于3月7日前完成價格上調事宜，并上報集團總部。

關于上述消息的真偽，《每日經濟新聞》記者暫未聯系到浙江保利置業有限公司，但保利·印江南的銷售人員告訴本報記者，3月7日開始調價，每平方米漲了200元。

保利·喬登國際的置業顧問也表示，具體每套漲幅多少不能確定，但是從3月7日起開始漲價。

盲目漲價或抑制需求

一(yi)線城(cheng)市由于資源的(de)聚集、人口流入(ru)，房價穩漲(zhang)不(bu)跌，是多(duo)數人的(de)看(kan)法。

據新華社報道，住房和城鄉建設部部長陳政高3月5日在人民大(da)會堂“部長通道”接受(shou)采訪時表示，目(mu)前我國(guo)一線(xian)城(cheng)市(shi)房價變化非常(chang)大(da)，對此保持(chi)高度關注(zhu)。目(mu)前正在與北京(jing)、上海、廣州(zhou)、深圳四城(cheng)市(shi)保持(chi)密切(qie)溝通，想(xiang)方設法穩定房地產市(shi)場。

陳政高說，當前，北上廣(guang)深四個城市穩定(ding)(ding)市場的(de)具體措施包括：一是(shi)實(shi)行(xing)(xing)嚴(yan)格(ge)的(de)限(xian)購政策，同時(shi)實(shi)行(xing)(xing)嚴(yan)格(ge)的(de)差(cha)別(bie)化(hua)稅收和信貸政策；二是(shi)增加(jia)土(tu)地(di)供應(ying)(ying)面積，并要及(ji)時(shi)公布信息，以穩定(ding)(ding)信心；三是(shi)增加(jia)中小(xiao)戶型供應(ying)(ying)數量，搞(gao)好保障(zhang)性房(fang)屋供應(ying)(ying)建設；四是(shi)打擊各種交易當中的(de)違法違規(gui)行(xing)(xing)為；五是(shi)正確引導輿論。

陳政高表示，當前房地產形勢呈現三大特點：第一是2015年的銷售實現回升，8月份銷售由負轉正，年底的銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%。2016年1至2月份依然(ran)保持了這個態勢。第二是城(cheng)(cheng)市(shi)間分化嚴重(zhong)，一線二線三線四線城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)分化情況日趨嚴重(zhong)。第三，目(mu)前我國房地產庫存仍然(ran)較(jiao)大，因此中(zhong)央將去庫存列為(wei)今年的(de)五大重(zhong)點工(gong)作之一。

亞(ya)豪機構市場(chang)總監郭毅表示，鑒于(yu)目前各城市間房地產市場(chang)二元分化(hua)的局面已經形成(cheng)，對(dui)于(yu)其他仍處于(yu)去(qu)庫存(cun)化(hua)過程中的城市，在巨大的庫存(cun)尚未得(de)以(yi)消減的情(qing)況(kuang)下，盲目漲價(jia)或抑(yi)制需求(qiu)，造成(cheng)去(qu)化(hua)困難，所以(yi)應慎重(zhong)使用價(jia)格杠桿。