每經編輯｜吳若(ruo)凡    

（本文(wen)原載于微信公(gong)眾(zhong)號“邦(bang)地(di)產”real-estate-circle）

今年2月頒布的(de)《關于進一步加強城(cheng)市(shi)規劃建設管理工作的(de)若干(gan)意(yi)見》，讓朋友圈里(li)充斥了住宅小區(qu)究(jiu)竟應(ying)該不應(ying)該拆墻的(de)爭論。

在這(zhe)里，邦爺要激(ji)動地報告大家一個好消息：在你們(men)費心拆墻是(shi)否(fou)是(shi)社(she)會進步和(he)文(wen)明進步，或者是(shi)否(fou)違反物(wu)權法時，有(you)人卻(que)注意(yi)到了《意(yi)見(jian)》里的(de)其他內容可能更有(you)“商(shang)機”。

國內最大民(min)營投(tou)資公司(si)---中民(min)投(tou)旗下的香港上市(shi)公司(si)中民(min)筑友科技(ji)與碧桂園集團簽訂戰略合作(zuo)協議，為其森林(lin)都市(shi)項目提供全球領先(xian)的建筑工業化服務(wu)。

邦爺聽說，中民筑科技(ji)所以拿(na)到這(zhe)么大(da)的(de)單子，有一個原因就是因為《意見》明確指出要發展新型建造方式(shi)，大(da)力推廣裝配式(shi)建筑，10年(nian)內使裝配式(shi)建筑占新建建筑比率達30%。

流水線上蓋樓成為現實

而(er)這兩家簽(qian)約的內容就是被稱為(wei)“建(jian)筑工業化(hua)”的核心——“裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑”。所謂裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑是指(zhi)用預制(zhi)的構件(jian)(jian)在工地裝(zhuang)配(pei)而(er)成的建(jian)筑。這種建(jian)筑的優點是建(jian)造速度快，受(shou)氣候(hou)條件(jian)(jian)制(zhi)約小(xiao)，節約勞動力并(bing)可提高建(jian)筑質量(liang)，迅速在世界各地推廣開來。

讓“工廠”取代(dai)“工地(di)”，讓每(mei)一塊標(biao)準化(hua)的(de)(de)工業化(hua)產品，取代(dai)工地(di)上現場澆筑的(de)(de)非標(biao)產品，是整個建筑行業的(de)(de)發展趨勢。

巨大(da)的流水線上，幾名工人熟(shu)稔(ren)地操作(zuo)著手里(li)的儀器。每(mei)15分(fen)鐘，一(yi)(yi)塊鋼筋混凝土預制(zhi)構件(jian)徐徐滑出，經過數(shu)小時養護(hu)，構件(jian)即(ji)可出廠，去(qu)向是遍布滬上的大(da)小工地——在這些(xie)采用裝配式建筑的工地上，預制(zhi)構件(jian)可以像(xiang)“積木(mu)”一(yi)(yi)樣，迅速“搭”出一(yi)(yi)幢幢樓房。

萬億市場，就那么幾家能做

2015年(nian)全(quan)國建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)業房屋建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)施工面(mian)積(ji)(ji)124.3億平方米(mi)，據(ju)不完全(quan)統計(ji)，2015年(nian)全(quan)國新開工的(de)裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)大概在(zai)3500萬(wan)到(dao)4500萬(wan)平方米(mi)之間，裝(zhuang)配面(mian)積(ji)(ji)不足3%，而全(quan)國總(zong)體占比(bi)(bi)不足10%。但根據(ju)《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)產(chan)業現代化發展綱(gang)要》的(de)要求，到(dao)2020年(nian)裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)占新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)比(bi)(bi)例20%以上(shang)，到(dao)2025年(nian)，裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)占新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)比(bi)(bi)例50%以上(shang)。按2015年(nian)全(quan)國建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)業18萬(wan)億元的(de)總(zong)產(chan)值計(ji)算(suan)，這無疑將催生一(yi)個萬(wan)億級的(de)市場。

美國(guo)預制(zhi)(zhi)裝配式建筑所(suo)占比重約為35%，中國(guo)香港(gang)所(suo)有公屋及60%商(shang)業項(xiang)目使用(yong)預制(zhi)(zhi)裝配式技(ji)術，地震多發的日本，有50%的住宅和85%的高(gao)層(ceng)采(cai)用(yong)裝配式技(ji)術。

而目(mu)前能預制(zhi)裝配(pei)式(shi)建筑(zhu)的(de)也(ye)就中南(nan)建設、遠大、中民筑(zhu)友科(ke)技那(nei)么幾家。

高科技制造已經成為房地產的下一個風口

無疑，中民筑友科(ke)技使(shi)這(zhe)項政(zheng)策的最大受益者，2015年中民筑友就已(yi)獲得(de)420余項相關專利技術(shu)，通過不(bu)斷強化(hua)這(zhe)項優(you)勢，致力(li)快速(su)擴寬收入來源及提升市場地位，為股東及客戶(hu)創造(zao)可觀的回報。

中(zhong)民(min)筑友科技執行(xing)董事兼總裁(cai)誾軍表(biao)示(shi)，與碧桂園的合作為中(zhong)民(min)筑友科技進一(yi)步開拓(tuo)中(zhong)國(guo)及國(guo)際(ji)市場打下(xia)了基礎(chu)。

據(ju)悉，作為建(jian)筑工業(ye)化(hua)(hua)(hua)業(ye)務公司，中民筑友科技運用(yong)BIM建(jian)筑數(shu)字(zi)化(hua)(hua)(hua)管(guan)理(li)系(xi)統(tong)和建(jian)筑工業(ye)化(hua)(hua)(hua)方式(shi)開展(zhan)施工建(jian)造，施工周(zhou)期僅(jin)為傳統(tong)方式(shi)的2/3，用(yong)工量也(ye)大(da)大(da)減少，施工現(xian)場(chang)無粉塵(chen)、噪音(yin)、污水(shui)等(deng)污染，可節(jie)水(shui)80%、節(jie)能70%、節(jie)材20%，同時還解(jie)決了保溫、防水(shui)抗滲、不隔音(yin)等(deng)建(jian)筑通(tong)病。

圖片來源：萊奧德動畫 

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編(bian)輯：王婷(ting)婷(ting) 審核：楊(yang)羚(ling)強 終審：蔡(cai)戰波