原標題：北京眾(zhong)籌炒房團悄然而(er)生 90后(hou)合伙(huo)買房“坐等升值”

最近，“突飛猛進的一(yi)(yi)線城市(shi)的房(fang)價(jia)”成(cheng)為近期大家關注(zhu)的熱點話題，尤其是(shi)(shi)對于(yu)剛(gang)剛(gang)畢業的90后而言，不(bu)斷攀升的房(fang)價(jia)可以(yi)說(shuo)是(shi)(shi)“致命(ming)的打(da)擊(ji)”。不(bu)過，在記者調查過程中(zhong)發(fa)現，也有一(yi)(yi)些年輕人(ren)“不(bu)甘落后“，組(zu)團炒房(fang)。

90后合伙買房“坐等升值”

近(jin)日，幾乎所有媒體(ti)都在報道，一線城市房(fang)價又漲(zhang)瘋了。據中國指數研究院發布的百城房(fang)價指數顯示(shi)，2月(yue)份，北京新建住宅價格(ge)同(tong)比上漲(zhang)8.99%，二手房(fang)價格(ge)同(tong)比上漲(zhang)12.83%，可(ke)謂“突飛猛進”。

“北京(jing)的房子(zi)一(yi)天一(yi)個價，我看在(zai)眼里急在(zai)心里。”一(yi)位從事(shi)文化(hua)遺產保護(hu)工(gong)作(zuo)的莊先生告訴記者，雖然在(zai)北京(jing)長(chang)大，但是他并沒有(you)北京(jing)戶口(kou)，“以前(qian)總覺得自己(ji)還小，沒想(xiang)過買房的事(shi)情，等到工(gong)作(zuo)了，北京(jing)也限購了。”

限購(gou)，成為(wei)莊先生(sheng)購(gou)房(fang)的首道門檻。而(er)北(bei)京市(shi)的限購(gou)規定，稱(cheng)得上是所有(you)城市(shi)中(zhong)最嚴格的。據(ju)了解，擁有(you)北(bei)京戶口(kou)(kou)的單身居民(min)，只(zhi)能(neng)在(zai)北(bei)京購(gou)買(mai)一(yi)套(tao)房(fang)；擁有(you)北(bei)京戶口(kou)(kou)的已婚居民(min)，可以(yi)在(zai)北(bei)京購(gou)買(mai)兩套(tao)房(fang)；對于沒有(you)北(bei)京戶口(kou)(kou)的“北(bei)漂(piao)”來說，連(lian)續繳納五(wu)年社保和(he)個(ge)人所得稅，也可以(yi)擁有(you)在(zai)北(bei)京購(gou)買(mai)一(yi)套(tao)房(fang)的資格。

毫無(wu)疑問的(de)(de)是(shi)，這項(xiang)政策(ce)將炒房客牢牢的(de)(de)攔在資(zi)質門檻之外(wai)，但是(shi)“一(yi)刀(dao)切”的(de)(de)結(jie)果，也使得莊先生這類的(de)(de)大學畢(bi)業生發起了(le)愁，“看著飆升的(de)(de)房價(jia)，我(wo)(wo)是(shi)真心著急，可是(shi)按照(zhao)北京(jing)市的(de)(de)政策(ce)，我(wo)(wo)需要(yao)繳納五(wu)(wu)年的(de)(de)社保(bao)才能(neng)買。五(wu)(wu)年之后(hou)，我(wo)(wo)還買得起么(me)？”

莊先生(sheng)告訴記(ji)者，他(ta)(ta)計(ji)劃(hua)與兩位(wei)好友(you)一(yi)起“眾籌”一(yi)套(tao)房(fang)，“我(wo)有(you)一(yi)個好朋(peng)友(you)，他(ta)(ta)有(you)北京戶口(kou)。不過(guo)，他(ta)(ta)還在(zai)讀研究生(sheng)，沒有(you)購(gou)房(fang)資金(jin)。我(wo)也(ye)是剛(gang)畢業，也(ye)沒多(duo)少積蓄，所以(yi)我(wo)們與另一(yi)個好朋(peng)友(you)商量，計(ji)劃(hua)三個人一(yi)起買(mai)一(yi)套(tao)房(fang)，坐等升(sheng)值(zhi)。幾(ji)年之后，等我(wo)有(you)了購(gou)房(fang)資質，就可以(yi)將這套(tao)房(fang)賣掉變(bian)現了。”

據(ju)了解，莊先生與他的朋(peng)友們在北(bei)京市(shi)朝陽區安華(hua)橋附近購(gou)買了一套40平米的二手(shou)房，售價近200萬(wan)元(yuan)，算上(shang)稅(shui)費后，每個(ge)人出(chu)資約70萬(wan)元(yuan)。同時，購(gou)房之前(qian)，莊先生與朋(peng)友們簽訂了共同購(gou)房的協議約定(ding)，出(chu)售房產的條件是：購(gou)房后的2年－5年期間，且至少有兩個(ge)出(chu)資人同意。

專家提醒：眾籌炒房有風險

不(bu)過，記者仍(reng)然感(gan)到疑惑，難道北京的房(fang)子就不(bu)存(cun)在(zai)下跌的風險么？為什么莊先生及其朋友們如(ru)此篤定地相信(xin)房(fang)地產可以升值呢？

對此，莊先生對記者表示(shi)，自己(ji)并(bing)不想炒房(fang)(fang)，只是不希望房(fang)(fang)價(jia)擋在(zai)生活的(de)前面，“實際上，我(wo)并(bing)不知道北(bei)京房(fang)(fang)子(zi)會不會繼(ji)續漲，也有人說(shuo)這(zhe)(zhe)是房(fang)(fang)地產‘最后(hou)的(de)狂歡’。但我(wo)不能眼睜睜地看著房(fang)(fang)價(jia)將(jiang)我(wo)逼(bi)到死角，我(wo)從小就生活在(zai)北(bei)京，習慣了(le)這(zhe)(zhe)里，并(bing)不想離開。所(suo)以，如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)升(sheng)值(zhi)了(le)，這(zhe)(zhe)套房(fang)(fang)子(zi)將(jiang)成為我(wo)日后(hou)獨立(li)購房(fang)(fang)的(de)基礎；如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)貶值(zhi)了(le)那更(geng)好，因為等(deng)我(wo)有購房(fang)(fang)資(zi)格時，就買得起(qi)了(le)。況且，目(mu)前我(wo)也有點積蓄(xu)，所(suo)以無論(lun)房(fang)(fang)價(jia)怎樣(yang)，我(wo)都應該出(chu)手，就算(suan)投資(zi)吧(ba)。總比買股票強(qiang)吧(ba)？”

實際上，莊先生的情況并(bing)不(bu)(bu)是(shi)個例，這輪一線(xian)城(cheng)市(shi)漲價潮(chao)是(shi)由(you)多方(fang)面的因素(su)造成的，其中也包括供(gong)(gong)需不(bu)(bu)平(ping)衡和投資渠(qu)道(dao)(dao)匱乏，一位不(bu)(bu)具名的業內(nei)人士對《證券(quan)日(ri)報》記者表示(shi)，“一方(fang)面，現(xian)在(zai)老(lao)百(bai)姓手里(li)都有一些積蓄，可是(shi)沒有投資渠(qu)道(dao)(dao)。這時候(hou)，房(fang)地(di)產穩定的優(you)勢(shi)就體現(xian)出來了。另(ling)一方(fang)面，一線(xian)城(cheng)市(shi)的供(gong)(gong)需嚴重不(bu)(bu)平(ping)衡，人多地(di)少(shao)的問(wen)題一直都飽(bao)受(shou)詬病，尤其是(shi)有大(da)量的剛需人群還在(zai)觀(guan)望，隨時準(zhun)備充(chong)當‘接盤俠’。所以，在(zai)房(fang)地(di)產熱潮(chao)背(bei)景下，催(cui)生出眾籌炒房(fang)的情況并(bing)不(bu)(bu)新鮮。”

不過(guo)，眾籌買房(fang)也存在(zai)法(fa)律(lv)風險，北京市翱翔律(lv)師事務所高級合伙人(ren)(ren)(ren)劉秀紅(hong)告(gao)訴《證(zheng)券日報(bao)》記(ji)(ji)者，我(wo)國《物權(quan)法(fa)》規定，房(fang)屋(wu)實行登記(ji)(ji)制，房(fang)屋(wu)共有人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)信(xin)息，必須(xu)全(quan)部體現在(zai)《房(fang)產(chan)證(zheng)》上。“如果(guo)《房(fang)產(chan)證(zheng)》上只(zhi)登記(ji)(ji)了一個人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)名(ming)字(zi)，那么該房(fang)屋(wu)就是這個人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)私(si)有財產(chan)，并不是共有。即使共同出資人(ren)(ren)(ren)在(zai)購(gou)買前簽署過(guo)有關協(xie)議，也可以按照借貸(dai)關系解決，產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)只(zhi)需要(yao)將他人(ren)(ren)(ren)所出的(de)(de)購(gou)房(fang)資金歸還(huan)就可以了。”

編輯(ji)：姚祥云 審核：向江林(lin)