獲取更好(hao)的(de)資(zi)本回報是正常的(de)商(shang)業現象(xiang)，鼓勵(li)外(wai)資(zi)長期持(chi)有(you)房產的(de)政策宜(yi)疏不宜(yi)堵，可(ke)(ke)(ke)以(yi)從(cong)(cong)如下三(san)個方(fang)(fang)面推進(jin)：首先，應從(cong)(cong)稅(shui)收減免角(jiao)度(du)，鼓勵(li)外(wai)資(zi)開發商(shang)長期持(chi)有(you)物業，持(chi)有(you)階(jie)段中的(de)經營投入和改(gai)(gai)造裝修成本，均可(ke)(ke)(ke)在(zai)(zai)所(suo)應納稅(shui)額中減免；其次，應從(cong)(cong)規(gui)劃角(jiao)度(du)給予政策支(zhi)持(chi)，住宅或商(shang)業項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在(zai)(zai)持(chi)有(you)一(yi)定(ding)年(nian)限后，可(ke)(ke)(ke)以(yi)從(cong)(cong)外(wai)觀、內(nei)部結(jie)構和公用設(she)施空間等方(fang)(fang)面進(jin)行一(yi)定(ding)改(gai)(gai)造，使(shi)之發揮更好(hao)的(de)租賃和運營收益；最(zui)后，應從(cong)(cong)法律(lv)應用角(jiao)度(du)保(bao)護(hu)投資(zi)者長期持(chi)有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)利益，在(zai)(zai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)招商(shang)、立(li)項(xiang)(xiang)、建設(she)和持(chi)有(you)各階(jie)段，保(bao)障(zhang)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)涉及法律(lv)規(gui)定(ding)的(de)一(yi)致性，增加外(wai)商(shang)長期投資(zi)的(de)信心。

————徐楓