每經編輯｜吳若凡   ; 

（本文原載于微信公眾號“邦(bang)地產”real-estate-circle）

2月份，上海樓市交易火爆(bao)，甚至出現個(ge)別(bie)房子(zi)月漲價百萬(wan)的新聞。

可(ke)別以為，那就(jiu)是全市普(pu)遍現象。在盧(lu)灣、崇明、青浦這些(xie)地方(fang)都出現了(le)二手房環(huan)比(bi)成交價格(ge)大(da)幅下跌的情況，跌幅超(chao)過10％。

全市房價漲幅最高的區域虹(hong)口區，價格漲幅也只(zhi)有10％。而從(cong)交(jiao)易情(qing)況來看，受春節因素影(ying)響，2月房屋成交(jiao)普(pu)遍縮量。

2月28日上午，韓正會見韓國(guo)經(jing)濟副總理兼企劃(hua)財政部部長柳(liu)一鎬一行，照例向(xiang)客人介紹上海經(jing)濟社會發展情(qing)況。韓正說(shuo)，“商(shang)品房是特殊商(shang)品，需要我們始終高度(du)關注，及時發布全面客觀(guan)的權威(wei)信息，維護市場秩序(xu)、穩定市場預(yu)期，滿足廣大(da)人民(min)群眾的基(ji)本住房需求。”

同日(ri)，上海市住建(jian)委表示，將對散布不實信(xin)息的房(fang)地(di)產中介機(ji)構予(yu)以(yi)嚴肅處理。新華社也發(fa)表社論(lun)要防止一線城市樓(lou)市過熱（文末(mo)查(cha)看）。

邦爺預測(ce)，一系(xi)列的(de)(de)治(zhi)理上(shang)海房(fang)(fang)價高(gao)漲的(de)(de)辣(la)招會重(zhong)啟。而(er)(er)且整頓會先從二手房(fang)(fang)市場開始。包括(kuo)交易環(huan)節嚴格按買(mai)入賣出(chu)差價征(zheng)收(shou)(shou)20％個調稅，而(er)(er)不(bu)是按總價1％征(zheng)收(shou)(shou)。對被消費者舉報房(fang)(fang)源信息不(bu)透明，故意(yi)捏造多人競買(mai)等(deng)虛假信息的(de)(de)中介(jie)，一經舉報查實，會受(shou)到(dao)嚴肅處理。還有類(lei)似(si)首付貸之(zhi)類(lei)的(de)(de)二手房(fang)(fang)金融(rong)產(chan)品，也會在(zai)“打擊(ji)樓市場外(wai)配資(zi)”的(de)(de)呼(hu)聲下，偃(yan)旗息鼓。至于(yu)獨家委托的(de)(de)叫停，更有可能在(zai)全市鋪開。

在政(zheng)府(fu)和市民共同(tong)呼吁抑制房價的大(da)環(huan)境下，邦爺呼吁，大(da)型中介機構不要只是(shi)雇傭槍手為自己推卸責任，一個勁兒表(biao)態：房價上漲和我無關(guan)。

能否以社會公眾(zhong)造(zao)福祉為目(mu)標，研究(jiu)、反思公司在(zai)(zai)開拓新(xin)業務(wu)時(shi)，究(jiu)竟有(you)沒(mei)有(you)客觀推動(dong)上(shang)海房(fang)價(jia)快速(su)上(shang)漲(zhang)的(de)問題；經紀人為促成交(jiao)易，又是否存在(zai)(zai)鼓動(dong)房(fang)東迅速(su)跳價(jia)，并(bing)在(zai)(zai)買房(fang)人間制造(zao)買不(bu)到房(fang)的(de)恐慌氣氛。

中介機構又能否實施一(yi)些內(nei)部(bu)整頓辦法，向公(gong)眾(zhong)展示，“我是怎么配合政(zheng)府抑制(zhi)高房(fang)價”。因為如(ru)果一(yi)味(wei)強調“推漲房(fang)價那個人不(bu)姓左”，恐怕無(wu)助安(an)撫(fu)公(gong)眾(zhong)的(de)怒氣，而會最終把自己推向全社會的(de)對(dui)立面，引(yin)至走向毀滅。春秋時，孔子所說(shuo)的(de)那句“吾恐季(ji)孫之憂，不(bu)在(zai)顓臾，而在(zai)蕭墻之內(nei)也。” 言(yan)猶在(zai)耳，兩千(qian)多年(nian)時間不(bu)斷(duan)被印證(zheng)，值得所有企業引(yin)以為戒。

附：新華社(she)2月29日發表(biao)的評論文章：

新華社發評論：警惕一線城市房價非理性上漲！

作者：鄭鈞天

似曾相(xiang)識的(de)(de)一(yi)幕又(you)在上演。春節(jie)后一(yi)線(xian)城(cheng)市樓市火爆(bao)，房價持續上漲(zhang)。這里面固然有(you)一(yi)線(xian)城(cheng)市需求相(xiang)對旺盛等符合市場規律的(de)(de)緣故，但(dan)價格短時間內暴(bao)漲(zhang)，其中的(de)(de)非理性因素應引起(qi)高度(du)關(guan)注。 

像京(jing)滬深(shen)等一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，因地理位置、產(chan)業結構、教育環境以及(ji)公(gong)共資(zi)源的(de)(de)優越性對外地居(ju)民具有強烈吸(xi)引力，人(ren)口凈(jing)流(liu)入量長(chang)期(qi)處于高位，這種(zhong)基(ji)本面就對樓市(shi)(shi)構成顯(xian)著支撐(cheng)。再加上近期(qi)政策寬松，一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)回(hui)暖符合(he)市(shi)(shi)場(chang)規律。但不能忽視的(de)(de)是(shi)，房(fang)價上漲(zhang)中的(de)(de)“虛火”。某些(xie)開(kai)發商營銷作秀(xiu)和房(fang)產(chan)中介哄抬(tai)炒(chao)作，人(ren)為制造出搶房(fang)假象(xiang)，導(dao)致購房(fang)者“恐慌性”入市(shi)(shi)。一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價飆漲(zhang)，也使得大量投資(zi)客(ke)返場(chang)。市(shi)(shi)場(chang)研(yan)究機構數據顯(xian)示，如今深(shen)圳樓市(shi)(shi)中的(de)(de)投資(zi)客(ke)比(bi)例已超過30％。這些(xie)因素帶來的(de)(de)房(fang)價飛漲(zhang)顯(xian)然是(shi)非理性的(de)(de)。

一線樓(lou)市(shi)(shi)素來(lai)是房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)風向標。其非理性狀態，顯(xian)然(ran)不利于(yu)培育健康穩定的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場。一方(fang)面，在京滬深等最具經濟活力的(de)(de)一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，年輕(qing)人(ren)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)收入(ru)比不斷攀升，房(fang)(fang)價(jia)(jia)成為阻隔人(ren)才(cai)(cai)進入(ru)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)高門(men)檻，會影響整個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)競(jing)爭力。另一方(fang)面，在三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)去(qu)庫(ku)存(cun)依然(ran)艱難的(de)(de)背(bei)景下，由于(yu)一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)外來(lai)人(ren)才(cai)(cai)絕大多數都(dou)是傾兩代人(ren)之力，甚至還要(yao)再加杠桿才(cai)(cai)能(neng)完成購(gou)房(fang)(fang)。巨大的(de)(de)“虹吸(xi)效應”使資金過度(du)集(ji)中于(yu)一線樓(lou)市(shi)(shi)，透支了三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)購(gou)買力，在一定程(cheng)度(du)上會導致三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更難去(qu)庫(ku)存(cun)。

另外，一線城(cheng)(cheng)市房(fang)價(jia)持續上(shang)漲對(dui)于實體經(jing)濟的(de)(de)沖擊(ji)更大。高房(fang)價(jia)將顛覆(fu)人們對(dui)財富和(he)生活的(de)(de)認知(zhi)，如果一個(ge)城(cheng)(cheng)市每年房(fang)價(jia)上(shang)漲三成(cheng)以上(shang)，試(shi)問這(zhe)個(ge)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)企業家和(he)年輕的(de)(de)創業者們是(shi)買房(fang)還是(shi)辦實業？ 

經驗一(yi)(yi)再證明，市(shi)場預(yu)期(qi)的不穩定性是造成樓市(shi)起伏的關(guan)鍵(jian)因素之一(yi)(yi)。如今，在此關(guan)鍵(jian)節點(dian)，地方政府應(ying)及時回應(ying)社會關(guan)切(qie)，引(yin)導市(shi)場預(yu)期(qi)，切(qie)實防止(zhi)房價過(guo)快上(shang)漲，防止(zhi)投機需求利用(yong)金融杠(gang)桿炒房。從(cong)長遠來看，還應(ying)科學制定城(cheng)市(shi)規劃，合理設(she)置城(cheng)市(shi)功能(neng)，減輕一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)住(zhu)房壓力。

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編輯：王婷婷 審(shen)(shen)核：楊羚強 終審(shen)(shen)：蔡戰波(bo)