每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 許自然    

◎每經記者 許自然

有個(ge)段子(zi)是這樣(yang)的(de)：小(xiao)明(ming)在深(shen)圳的(de)一(yi)條小(xiao)道(dao)上撿到了(le)(le)一(yi)盞神燈，他擦(ca)了(le)(le)一(yi)下神燈，燈神出現了(le)(le)，說：“我(wo)可以(yi)滿足你(ni)一(yi)個(ge)愿望，你(ni)說吧！”小(xiao)明(ming)興奮地大喊：“我(wo)要一(yi)套房(fang)(fang)子(zi)，市中(zhong)心的(de)。”燈神臉一(yi)黑：“什么？！你(ni)太貪心了(le)(le)！我(wo)要是能(neng)給你(ni)房(fang)(fang)，我(wo)還(huan)住(zhu)燈里干啥(sha)？！”

段(duan)子(zi)歸(gui)段(duan)子(zi)，可現實就擺在那里(li)。剛剛進入猴年，北上深一(yi)線城市房(fang)價就像竄天(tian)猴一(yi)樣躥了起來。

眼瞅著房價(jia)飛(fei)升，地產商(shang)自然(ran)是喜聞(wen)樂見，但還有另外一個“悶(men)聲發大(da)財”的(de)群體，容易被大(da)家忽略(lve)，那(nei)就是各類(lei)房產中(zhong)介們。

代理銷(xiao)售(shou)額4309億元

日前，A股最大(da)的地(di)產綜合服務提供(gong)商世(shi)聯行（002285，收盤價12.99元）發布了2015年(nian)報，亮點頗(po)多。

財務數據顯示，世聯行2015年(nian)(nian)全年(nian)(nian)實現(xian)營業收入(ru)47.1億(yi)元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長42.4%；實現(xian)歸屬于(yu)上(shang)市公(gong)司股東的凈利潤5.09億(yi)元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長29.2%。2015年(nian)(nian)全年(nian)(nian)，世聯行實現(xian)代理(li)銷售額4309億(yi)元(yuan)，實現(xian)代理(li)銷售收入(ru)27.2億(yi)元(yuan)。

不可否認(ren)的(de)是，受結算周期(qi)等行(xing)業特性(xing)影響，每年四季度，均(jun)是世聯行(xing)獲取收入及利潤(run)的(de)高峰(feng)期(qi)，2015年四季度公司增(zeng)長尤為明顯。如(ru)此看來，開(kai)年以來的(de)樓市暴漲似乎早有預兆。

《每日經濟新聞》記者注意到，世聯行2015年前三(san)季度的(de)凈利(li)潤為2.52億元(yuan)，換言之，世聯行去年第四季度實現的(de)2.57億元(yuan)凈利(li)潤超過(guo)了前三(san)季度的(de)總和(he)。

同時(shi)，公司第四(si)季度凈利(li)(li)潤暴漲(zhang)還體現在環比數據上。2015年第四(si)季度，世聯(lian)行凈利(li)(li)潤環比增(zeng)長1.93倍，而2014年這一數據僅為1.28倍。

此外，從公司第(di)四季(ji)度(du)代(dai)(dai)理(li)(li)銷(xiao)(xiao)售情況也(ye)能(neng)看出(chu)端(duan)倪(ni)，公司第(di)四季(ji)度(du)代(dai)(dai)理(li)(li)銷(xiao)(xiao)售金(jin)(jin)(jin)額占比遠超其(qi)他季(ji)度(du)。公司于2015年10月~12月分別實現(xian)代(dai)(dai)理(li)(li)銷(xiao)(xiao)售金(jin)(jin)(jin)額460億(yi)(yi)元、434億(yi)(yi)元和429億(yi)(yi)元，第(di)四季(ji)度(du)累(lei)計(ji)實現(xian)代(dai)(dai)理(li)(li)銷(xiao)(xiao)售金(jin)(jin)(jin)額1323億(yi)(yi)元，而2015年前三季(ji)度(du)公司累(lei)計(ji)實現(xian)的代(dai)(dai)理(li)(li)銷(xiao)(xiao)售金(jin)(jin)(jin)額為(wei)2985億(yi)(yi)元。

記者梳(shu)理了(le)最近兩(liang)年(nian)公(gong)司(si)單月代理銷(xiao)售金額(e)后發現(xian)，2015年(nian)第(di)四季度是唯(wei)一(yi)一(yi)次出現(xian)所屬3個月單月銷(xiao)售金額(e)全(quan)部超過400億元的季度。

從(cong)地域來(lai)看，2015年世聯行在華(hua)(hua)南地區(qu)實現營收(shou)22.7億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)76.08%；華(hua)(hua)東區(qu)域緊隨其后，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)34.64%。分屬上述兩(liang)個(ge)地區(qu)的深圳和上海正是眼下房價暴漲的排頭兵。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者還(huan)注意到(dao)，2015年(nian)世聯(lian)行(xing)銷售人員數量明(ming)顯(xian)增(zeng)加——2015年(nian)全年(nian)，世聯(lian)行(xing)銷售人員凈(jing)增(zeng)長(chang)1230人，遠高于其他類別員工的增(zeng)長(chang)。

未來二線城(cheng)市或(huo)成主戰場

在年報致股(gu)東(dong)信中(zhong)，世聯行董事長陳勁松表示(shi)，如(ru)果說過(guo)去的(de)十(shi)年存量市場只集(ji)中(zhong)在二手樓交易上的(de)話，那么規(gui)模高達(da)兩百萬(wan)億以上的(de)存量資產(chan)的(de)運營(ying)、買賣、租賃(lin)和金融(rong)化，將會是(shi)中(zhong)國房產(chan)下半場最值(zhi)得關(guan)注的(de)大市場。

在年報中，世聯(lian)行表示，無論短期(qi)還是(shi)中長期(qi)來看(kan)，一線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市房地(di)(di)產市場(chang)(chang)依(yi)舊火熱。大多數二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市在“產業創(chuang)造財富”的(de)(de)推動下，城(cheng)市價(jia)值(zhi)逐漸回歸。長遠(yuan)來看(kan)，由于(yu)其產業轉型成功、城(cheng)市競爭力上(shang)升(sheng)，但拿地(di)(di)成本和地(di)(di)價(jia)低(di)于(yu)一線(xian)(xian)(xian)，未來或將會成為(wei)開發商的(de)(de)主戰場(chang)(chang)。如(ru)果說一線(xian)(xian)(xian)是(shi)資產的(de)(de)故(gu)事，二線(xian)(xian)(xian)是(shi)增量的(de)(de)故(gu)事，那么對(dui)于(yu)三線(xian)(xian)(xian)來說，那便(bian)是(shi)選(xuan)擇的(de)(de)故(gu)事，在具有輻射力的(de)(de)核心城(cheng)市周邊(bian)的(de)(de)三線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市，依(yi)然有不錯的(de)(de)市場(chang)(chang)前景。