新華(hua)社上(shang)海2月29日(ri)電 題：警惕一線城市房價非理性上(shang)漲

似曾相(xiang)(xiang)識的一幕又在(zai)上演(yan)。春節后一線(xian)城市樓市火(huo)爆，房價(jia)持續(xu)上漲。這里面固然(ran)有(you)一線(xian)城市需求相(xiang)(xiang)對旺盛等(deng)符合(he)市場規(gui)律的緣故，但(dan)價(jia)格短時(shi)間內暴漲，其(qi)中的非理性因(yin)素應引起高度關注。

像京滬深等一線城市，因地理位置、產業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規律。但不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”。某些開發商營銷作秀和房產中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30％。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。

一線(xian)樓(lou)市(shi)(shi)素來(lai)(lai)是房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)風(feng)向標。其非理性(xing)狀態，顯然不(bu)利于培育(yu)健康穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場。一方面(mian)，在京滬深等最(zui)具經濟活力的(de)(de)(de)一線(xian)城市(shi)(shi)，年輕(qing)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)房(fang)價收入(ru)比不(bu)斷攀升，房(fang)價成為阻隔人(ren)(ren)才(cai)進入(ru)城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)高門(men)檻，會(hui)影(ying)響整個城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)競爭(zheng)力。另一方面(mian)，在三(san)(san)(san)四線(xian)城市(shi)(shi)去庫存依然艱難的(de)(de)(de)背(bei)景下，由于一線(xian)城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)外(wai)來(lai)(lai)人(ren)(ren)才(cai)絕(jue)大(da)多(duo)數都(dou)是傾(qing)兩(liang)代(dai)人(ren)(ren)之(zhi)力，甚(shen)至還(huan)要(yao)再加(jia)杠桿才(cai)能(neng)完成購房(fang)。巨(ju)大(da)的(de)(de)(de)“虹吸效(xiao)應”使資金過度(du)集中于一線(xian)樓(lou)市(shi)(shi)，透支了三(san)(san)(san)四線(xian)城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)購買力，在一定(ding)程度(du)上會(hui)導(dao)致三(san)(san)(san)四線(xian)城市(shi)(shi)更難去庫存。

另外(wai)，一線城市房(fang)價(jia)持(chi)續上漲對于實體經濟的(de)沖擊更(geng)大。高房(fang)價(jia)將(jiang)顛覆人們對財富和生活(huo)的(de)認知，如果一個城市每(mei)年(nian)房(fang)價(jia)上漲三成以(yi)上，試問(wen)這個城市的(de)企(qi)業家和年(nian)輕的(de)創業者們是買房(fang)還是辦實業？

經(jing)驗一(yi)再證明，市(shi)(shi)(shi)場預期的(de)不穩(wen)定性(xing)是造成樓市(shi)(shi)(shi)起伏的(de)關(guan)鍵因素之一(yi)。如今(jin)，在此(ci)關(guan)鍵節點，地方政府應及時(shi)回應社會關(guan)切(qie)，引導市(shi)(shi)(shi)場預期，切(qie)實防(fang)止房價過快(kuai)上(shang)漲(zhang)，防(fang)止投機需求利用金融(rong)杠桿炒(chao)房。從(cong)長遠(yuan)來看，還應科學制定城市(shi)(shi)(shi)規(gui)劃，合理(li)設置城市(shi)(shi)(shi)功能，減(jian)輕(qing)一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)住房壓力。