每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記(ji)者 查道坤     

每經記者 查道坤

在(zai)北上廣(guang)深(shen)樓(lou)市火爆的(de)同時，南京樓(lou)市也不甘落后。根據國(guo)家統計局最新(xin)公(gong)布的(de)數據，今(jin)年1月份，南京新(xin)房價格再次上漲2.5%，僅次于深(shen)圳(zhen)和上海，這也是南京房價連續11個月上漲。

為了抑(yi)制(zhi)房價的快速上(shang)漲，2月26日，南京市(shi)政府出臺《進一步促進我(wo)市(shi)房地(di)產市(shi)場(chang)健康發展(zhan)的意見》，明確將著(zhu)力供給側改革(ge)，通(tong)過加大土地(di)供應、調整競價方式、遏制(zhi)捂盤惜售等政策工具，優化庫存結構(gou)，改善(shan)供求關(guan)系，實現房地(di)產市(shi)場(chang)健康發展(zhan)。

不過，對(dui)(dui)于(yu)南京此(ci)次(ci)出臺的(de)新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)，業內人士表示(shi)，此(ci)次(ci)新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)基本上都(dou)是此(ci)前(qian)的(de)老政(zheng)(zheng)新(xin)(xin)談，沒有提及房價、地價的(de)具體(ti)限制問題(ti)，對(dui)(dui)于(yu)市場(chang)的(de)影響有限。

加大土地供應調整競價方式

2月25日，國家統計局公布(bu)1月份(fen)全(quan)國房(fang)價統計數(shu)據顯示，南京(jing)1月份(fen)新房(fang)價格飆漲(zhang)2.5%，僅次于深(shen)圳和上海。

樓(lou)市(shi)價格(ge)的(de)上(shang)漲，也擋不住(zhu)購房者的(de)熱情，2月26日位(wei)于南(nan)京(jing)江(jiang)寧(ning)九龍湖樓(lou)盤翠屏誠(cheng)園(yuan)項(xiang)目開盤，在(zai)前(qian)一天夜里(li)就有80多位(wei)購房者連夜排隊搶(qiang)房。類似的(de)搶(qiang)房現象，在(zai)最近的(de)南(nan)京(jing)樓(lou)市(shi)中可謂是比比皆是。

而為了抑(yi)制房(fang)價(jia)(jia)的過快上漲(zhang)，2月26日，南京市出臺《進(jin)(jin)一步促進(jin)(jin)我市房(fang)地(di)產市場健康發展的意見》，明確(que)將著力供(gong)給側改(gai)(gai)革(ge)，通(tong)過加大土地(di)供(gong)應、調整競價(jia)(jia)方(fang)式、遏(e)制捂盤(pan)惜售(shou)等政策工具，優化(hua)庫存結(jie)構，改(gai)(gai)善供(gong)求關系，實現房(fang)地(di)產市場健康發展。

在樓市(shi)銷售過(guo)程中(zhong)，不(bu)少(shao)開(kai)發(fa)商(shang)采用捂(wu)盤惜(xi)售方式導致購房者恐慌(huang)心理，然(ran)后再進(jin)行漲價。在此次《意見》中(zhong)明(ming)確指(zhi)出，為擴大形成有效供應(ying)(ying)量，適度調整單次上(shang)市(shi)量，供應(ying)(ying)偏緊區域普通商(shang)品住宅單次申領規(gui)(gui)模宜為3萬(wan)平方米左右(you)，“3萬(wan)平方米不(bu)是一(yi)刀切，將根據樓盤規(gui)(gui)模、房屋品質、區域供求關(guan)系等區別對待，房產、物價部(bu)門將到開(kai)發(fa)現場查看，如果具備5萬(wan)平方米的上(shang)市(shi)規(gui)(gui)模，開(kai)發(fa)商(shang)只申報幾(ji)千平方米，也將無(wu)法完(wan)成價格備案，銷售許可申請(qing)也不(bu)予受理。”南京市(shi)房管(guan)局解釋稱。

地價的大幅溢價，是房價上漲的關鍵。為此，在《意見(jian)》還明確提出(chu)，將(jiang)進(jin)一步加(jia)大普通住(zhu)房土(tu)地供應，保持房地產用地市(shi)場供需基本平衡(heng)。

加大去庫存力度

根據南京官(guan)方(fang)的統計數據顯示，截至1月(yue)末(mo)，南京市商業可售2.9萬(wan)套(tao)，辦公可售2.2萬(wan)套(tao)，庫存相對較(jiao)大。

《意見》提出，對(dui)商(shang)辦庫存(cun)較大(da)、去化(hua)周期較長的(de)區(qu)域，將適度(du)控(kong)制新(xin)增(zeng)商(shang)辦用地的(de)上市和規劃指標。

其中，《意(yi)見》明確，進一步提(ti)高征(zheng)收拆遷貨(huo)幣化(hua)安置的比例，促使區(qu)域存(cun)量商品(pin)住宅去庫存(cun)。

南京房地(di)產(chan)開發促進(jin)會秘書長張輝表示(shi)，“新政(zheng)規定，對(dui)商品住(zhu)宅(zhai)地(di)塊(kuai)，當(dang)土地(di)價(jia)格溢價(jia)率達到(dao)45%時，調整競價(jia)方式，轉為競投配建(jian)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)房建(jian)設資金或面積(ji)，此舉(ju)既有利于穩(wen)定地(di)價(jia)，并減少地(di)王對(dui)房價(jia)的驅動(dong)作用，地(di)王可(ke)能不會有以往(wang)這么多(duo)了，同時又能實(shi)現保障(zhang)(zhang)房的分(fen)散建(jian)設，也(ye)相當(dang)于政(zheng)府把超額收益轉給保障(zhang)(zhang)房人(ren)群，讓保障(zhang)(zhang)人(ren)群享受地(di)價(jia)上(shang)漲和城市發展(zhan)的紅利，一舉(ju)多(duo)得。”

不過(guo)，在(zai)房地產行業專家張健(jian)初看(kan)來，新(xin)(xin)(xin)政對(dui)南京樓市影響(xiang)并不大，他對(dui)《每(mei)日經(jing)濟新(xin)(xin)(xin)聞》記者說(shuo)，“基本上都是此前的老政新(xin)(xin)(xin)談(tan)，沒(mei)有(you)提到房價、地價的具體限制問題，對(dui)于市場的影響(xiang)有(you)限，3萬平方米(mi)才能領取(qu)銷(xiao)許等政策在(zai)一定(ding)會程(cheng)度上或許會將單(dan)次開盤漲幅(fu)拉低。”