每經編輯(ji)｜吳(wu)若凡   ; 

每經記者 吳若凡

“各位客戶，經過上海消費者聽證會之后，強制統一上海房產中介費收費，最低不得低于1%，搜房網房天下將于下月提高傭金0.5%，服務保障費升為0.5%，共計傭金1%，買房月底前省數萬，還有最后3天！”這是搜房一位地產經紀人2月27日發(fa)表在(zai)朋(peng)友圈的留言。

據《每日經濟新聞》記者了解，搜房提高中介費，和上述消費者聽證會無關，主要還是公司自己考慮。在前兩天，搜房在其官網悄然設立了新的資費標準，中介費仍為0.5%，而保障服務費則由原來的0.2%上調為0.5%，兩者相加共計1%。去年底，居間服務費1%的愛屋吉屋也增加了0.5%的服務費用。

搜房二手房負責人告訴記者，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而1%也并不是終點，最好的狀況是1%~1.5%之間。

抬高收費能否改善服務？

對此，一位不愿(yuan)具名的房產中(zhong)介(jie)公(gong)司高(gao)管向《每日經濟新聞(wen)》記者表(biao)示，抬高(gao)中(zhong)介(jie)費，可以讓市場競爭更(geng)趨向于理想化，而(er)中(zhong)介(jie)也(ye)可以從原來的價格戰中(zhong)解脫(tuo)出來，進而(er)將重心轉向服務。

該(gai)高(gao)(gao)管表(biao)示，原先，在(zai)中(zhong)介交易過程中(zhong)沒有(you)信息(xi)披露(lu)制度，比(bi)如這個房子周圍有(you)什么情(qing)況，是否(fou)有(you)高(gao)(gao)壓(ya)電，幾(ji)年前是否(fou)是垃圾焚燒(shao)廠，而更進一步的(de)則是房主和買(mai)家的(de)信息(xi)甄別，此次上海鏈(lian)家事件起因(yin)就是中(zhong)介沒有(you)盡到信息(xi)調查的(de)義務。

該中(zhong)介人士表示(shi)，就好比投資機(ji)構(gou)對這個標的(de)做背(bei)景調查，國(guo)(guo)外早已有(you)了相關的(de)行業協會和一套完整的(de)信息公開體系，而國(guo)(guo)內(nei)目前尚無此類機(ji)構(gou)，完全靠各家中(zhong)介自覺去了解房(fang)(fang)源信息和房(fang)(fang)主(zhu)的(de)情況。

據了解，目前上海市場的房地產經紀服務中，買賣的服務傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。此前，在上海(hai)市發(fa)展改(gai)革(ge)委公布的新(xin)版《上海(hai)市定價目錄》中(zhong)，明確上海(hai)放開房地產中(zhong)介(jie)費限價。

1%不(bu)是終點(dian)？

此前，愛屋吉屋因為漲傭金而被質(zhi)疑(yi)，而今，搜房(fang)也(ye)提(ti)高了(le)收費比(bi)例，但還是業界(jie)最低。

就目前來看，上海是充分競爭城市，現在房子標的高，按照市場約定俗成1%的傭金比例，一套千萬元的房子要收10萬元傭金。按照實(shi)際情況來說(shuo)，高端(duan)項目中介費打折，

從整個行業來說，不打價格戰是好事。2月25日晚間，搜房網發布了2015年四季度財報顯示，第四季度雖然實現了3.007億美元的營業收入，同比增長35%，但是凈虧損高達3880萬美元，這是繼Q3以來的繼續下滑。

搜房方面則表示，此次上調價格和財報并無直接關系。搜房二手房負責人告訴記者，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而1%也并不是終點，最好的狀況是1%~1.5%之間。

該負責人進一步告訴記者，此前由于搜房的保障服務費只有0.2%，但由于二(er)手房交易的復雜性質，一旦出現(xian)糾紛，賠償的金額非(fei)常(chang)大，少(shao)則幾萬，多則幾十(shi)萬，這不是中(zhong)介費能夠(gou)覆蓋的，因(yin)此適當上調也在情(qing)理(li)之中(zhong)，畢(bi)竟公(gong)司(si)是要盈(ying)利的。

另一方面，搜房今年在上海預計要布置100多家門店，這些投入都(dou)需要成本(ben)。

不過，該負責人表示，上調后的價格依然具有很大的競爭力，無論是北京還是上海，搜房的傭金依然是最低的。該負責人進一步告訴記者，自推出0.5%傭金以來(lai)已經有一(yi)年(nian)的(de)時間，這段時期搜(sou)房(fang)發現(xian)有很多服務需要加強。

此外，搜房給予經紀人的提成是傭金的80%，將保障服務費從0.2%上調到0.5%也可以使搜房(fang)獲得相應的收益。