每經編輯(ji)｜吳若凡    

（本(ben)文(wen)原(yuan)載于微信(xin)公眾號(hao)“邦地產(chan)”real-estate-circle)

上海房價日漲數萬(wan)，周(zhou)漲幾十(shi)萬(wan)，月(yue)漲百(bai)萬(wan)的速(su)度可能(neng)要(yao)停一停了！一場看不見的樓市調控已然來臨。

就在今日早間(jian)，邦爺得到了一(yi)則可靠消息(xi)稱，被(bei)人(ren)詬病最多的(de)鏈家的(de)獨家委托房源(即速銷房)已(yi)被(bei)叫(jiao)停(ting)。消息(xi)一(yi)出，就有人(ren)大呼“大快(kuai)人(ren)心”吶！

為什么會這么說？

上海房價暴漲20% 15%來自鏈家囤房

速(su)銷房(fang)(fang)，也就是鏈家(jia)通過(guo)和房(fang)(fang)東(dong)簽(qian)“限時(shi)獨家(jia)委托協(xie)議”，取得了獨家(jia)委托權進行快速(su)銷售的房(fang)(fang)源。

據了解，為了吸引業主簽訂(ding)協議(yi)，并保證獨家(jia)房源(yuan)(yuan)，鏈(lian)(lian)家(jia)會(hui)先(xian)給出承諾，保證以業主心儀的價格賣出房源(yuan)(yuan)。簽訂(ding)協議(yi)后(hou)，鏈(lian)(lian)家(jia)能有效避免客戶重復試探價格并找多家(jia)中介(jie)帶看。(具體可看邦爺在報道《》

但有(you)業內人士告訴邦爺，正是由于避免(mian)賣(mai)(mai)家(jia)(jia)議價(jia)，削減了賣(mai)(mai)家(jia)(jia)控制價(jia)格(ge)(ge)的能力，鏈家(jia)(jia)能通(tong)過市場份額的優勢(shi)更好“壟斷”市場價(jia)格(ge)(ge)。比如，先讓(rang)你用高價(jia)把房(fang)子買下來(lai)，等房(fang)價(jia)開始(shi)出現(xian)下跌的時候讓(rang)你割(ge)肉(rou)，以非常凄慘的價(jia)格(ge)(ge)成交。實際上這也并非推測，一些(xie)購(gou)房(fang)者(zhe)已經深受其害。

但受(shou)害最深的(de)還(huan)有上(shang)海(hai)樓市，中(zhong)原地產數據顯示，去年上(shang)海(hai)二手房價平均漲(zhang)幅(fu)(fu)21%，部分地區(qu)漲(zhang)幅(fu)(fu)甚至超過(guo)30%。而據業(ye)內人(ren)士掌握多種數據估計，其中(zhong)鏈家“獨家簽賠”的(de)占比(bi)很可觀。

盡管“速銷(xiao)房”的(de)初(chu)衷可能是(shi)好的(de)，但(dan)結(jie)果卻是(shi)讓房價硬生生的(de)“漲、漲、漲”。

就鏈(lian)家(jia)獨家(jia)簽賠是否被叫停一(yi)事，邦爺也第一(yi)時間詢(xun)問了(le)鏈(lian)家(jia)上海分(fen)公司的品牌負責(ze)人，對方表示并不清楚，稍后會有(you)一(yi)個官方回(hui)復統(tong)一(yi)給到(dao)媒體(ti)。

【互動】

看到這里，你可能(neng)還是(shi)疑(yi)惑，為(wei)什(shen)么鏈家能(neng)夠輕易抬高房價呢？

邦爺暫且提供這張(zhang)圖(tu)，如果看(kan)不明白，可以關注“邦地產(chan)(chan)”公眾號或加入“邦地產(chan)(chan)粉絲群”獲取更多細(xi)節。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiang) 終審：蔡戰波