每(mei)經(jing)編(bian)輯(ji)｜吳若凡 ;   

每經記者 吳若凡

孩童的吵鬧聲、家長的叫罵聲、嬰兒的啼哭聲、中介的吆喝聲，各種聲音交織在一起，聲聲入耳，這是浦東新區房地產交易中心的場景。從早上9點起(qi)，一大波人流就涌入了(le)交易大廳，當記者趕到時，一樓辦理交稅的窗口(kou)前早(zao)就排起(qi)了(le)長(chang)長(chang)的隊(dui)伍。

2016年開年，就頻頻上演著(zhu)“瘋(feng)狂的樓市”，街頭(tou)、巷尾、地鐵、餐桌(zhuo)，討論的話(hua)題都(dou)是房子。這(zhe)邊廂(xiang)房東頻跳價，那邊廂(xiang)購房客提著(zhu)現金排隊(dui)搶。

在二樓，前來辦理(li)征(zheng)稅登記(ji)(ji)的市民絡繹(yi)不(bu)絕(jue)，記(ji)(ji)者隨(sui)機采訪了幾(ji)個(ge)市民，有(you)的表示已經記(ji)(ji)不(bu)起第幾(ji)次來這里了，據記(ji)(ji)者了解，由于(yu)前來辦理(li)交易過(guo)戶的市民大多是第一(yi)次買房，因(yin)而并(bing)不(bu)清楚(chu)需要帶哪些相關材料，有(you)的是忘(wang)記(ji)(ji)帶戶口簿，有(you)的是忘(wang)記(ji)(ji)復印(yin)身份(fen)證，而記(ji)(ji)者了解，想要辦完(wan)所有(you)手續(xu)前后相加大概需要差不(bu)多一(yi)個(ge)月時間。

據(ju)悉，一直以來(lai)，浦東新區的房產交易(yi)中(zhong)心一直是上海(hai)所有各區交易(yi)中(zhong)心里(li)最為(wei)繁忙的幾個(ge)之(zhi)一。

與之相比，黃浦區的交易中心則顯得相對冷清，業內人士表示，這主要是和黃浦區當地以豪宅為主有關。據一名中介介紹，現在交易量大的都是1000萬元(yuan)以內(nei)的房子(zi)，三房四房都(dou)要，而浦東交易(yi)量最(zui)大的基(ji)本(ben)都(dou)是老(lao)公房，尤其是總價在兩三百萬元(yuan)的房子(zi)。

很多房東“跳價”，都是以5萬元為一個基本單位。由于一手房價格上揚明顯，二手房跟風上漲，在一些熱點區域，有些業主的跳幅甚至達到了10%。以一套150萬元的房子來說，房東可能會在幾天時間，就加價15萬元。

為(wei)什么會出(chu)現此(ci)類情(qing)況？業內(nei)人(ren)(ren)士表(biao)示(shi)，這和本周剛出(chu)臺減免契(qi)稅政策(ce)不無關系，由于以往的政策(ce)對于雙(shuang)方來說，買賣所需的稅全部轉嫁到(dao)了(le)購房(fang)人(ren)(ren)身上，而現在的稅收政策(ce)幫(bang)你潤滑市場，原本初衷(zhong)是為(wei)了(le)促進交易(yi)，而今，既(ji)然買家(jia)支出(chu)少了(le)，反倒(dao)是成了(le)賣家(jia)漲(zhang)價的理由。

即使是這樣(yang)，也阻擋不住(zhu)市場(chang)的(de)火爆，在(zai)上海，首次置(zhi)業(ye)、改善(shan)居住(zhu)、子(zi)女教(jiao)育，這些都屬于廣(guang)義的(de)剛性需求，在(zai)購房者中，占據著絕對主導(dao)地位。

去年12月及今年1月，上海二手房市場成交極其火爆，連續兩個月突破4萬套(tao)大關，這也導致了許多(duo)(duo)區域在春節(jie)前已(yi)·經歷(li)過(guo)一波房價的上漲，節(jie)后多(duo)(duo)處于(yu)按兵不(bu)動的狀態。

上海鏈家張江店表示，板塊內二手房的跳價主要出現在春節前的1月和2月初，不少房源的漲價幅度在5%~6%，比如有一套湯臣豪園的四房房源，在春節前從原價1000萬元跳價至1100萬元，最后經過買賣雙方的談判，以1100萬元(yuan)的(de)(de)價格成交。在(zai)目前(qian)(qian)春節假期(qi)(qi)剛(gang)剛(gang)結(jie)束的(de)(de)情況下，房東(dong)極少出現跳價的(de)(de)情況，不少房東(dong)和購房者都尚未回滬(hu)，市(shi)場還(huan)沒有回溫。當然(ran)，由于(yu)目前(qian)(qian)有效房源較(jiao)為稀少，盡管房東(dong)沒有跳價，但心理預期(qi)(qi)依(yi)然(ran)較(jiao)為積(ji)極，議價較(jiao)為困難(nan)。

上海鏈家萬科假日二店則介紹，周邊小區在節前就普遍出現了上漲，比如萬科假日風景的2房房源，節前已經普遍從420萬~430萬元左右，上升至450萬~460萬元。因此春節假期剛(gang)剛(gang)結束，大多數(shu)房東還是(shi)選擇價格上按兵不動，繼續觀望。由于去年以來的(de)過度(du)消耗，目前不少小區的(de)掛牌量都不足往年一半的(de)水平(ping)，部分(fen)房東由于存在繼續上漲(zhang)的(de)預期，故意將與客戶(hu)的(de)談(tan)判延長到假期后(hou)。