每經編(bian)輯｜王浩(hao)也    

（本文(wen)原載于微(wei)信公眾(zhong)號“邦地產”real-estate-circle）

回鄉(xiang)篇II（回顧《回鄉(xiang)篇I——》）

正月初八，邦爺被(bei)叔叔請去喝喬遷酒，因為他2015年(nian)年(nian)底買了套房子，現在已經可以住了。

說(shuo)起這套房(fang)，139.9㎡，100萬，算下來一平米賣七(qi)千多一點。這樣(yang)的價格放在北(bei)上廣，恐怕是搶(qiang)瘋的節奏。

但畢竟叔叔居住的城市(shi)是江蘇省揚中(zhong)市(shi)，一個隸屬鎮江的縣級市(shi)，三(san)百多平方(fang)千(qian)米才住著不到35萬(wan)人(ren)。

不過，宴席上叔叔的一(yi)番話，可(ke)是刷(shua)新了邦(bang)爺的認知。不要以為(wei)這(zhe)是揚中(zhong)的房子，所(suo)以才那么便宜。七千多一(yi)平已(yi)經是下(xia)降之(zhi)后的價(jia)格(ge)了，前幾年的房價(jia)可(ke)遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)不止這(zhe)個數(shu)。

邦爺在揚中市(shi)(shi)統計局官網上也看到(dao)，2015年(nian)全市(shi)(shi)商品房(fang)銷售平均價格達6106元/平方(fang)米(mi)，同比呈現(xian)下跌(die)趨勢，其中住宅銷售均價為5707元/平方(fang)米(mi)。

房價為什么會跌呢？

最直接的原(yuan)因就是沒人買啊。揚中(zhong)統計(ji)局數據就顯示，截止2015年12月末，全市商品房待(dai)售面(mian)積(ji)(ji)達到了284841平方米，比(bi)上年末增長39.2%。其中(zhong)住宅待(dai)售面(mian)積(ji)(ji)為(wei)152942平方米，同(tong)比(bi)大(da)幅增長64.6%；商業(ye)營業(ye)用房待(dai)售面(mian)積(ji)(ji)為(wei)101666平方米，同(tong)比(bi)增長23.9%。

說(shuo)實話，在(zai)(zai)三四線(xian)城(cheng)市買(mai)房(fang)(fang)也有它的好處。邦爺(ye)的一個(ge)2015年(nian)剛參加工(gong)作的朋(peng)友，就已經(jing)開始(shi)留意各個(ge)樓盤，準(zhun)備入手一套(tao)(tao)房(fang)(fang)了。理由很簡單，她現在(zai)(zai)開車上班需要(yao)耗費30多分鐘(zhong)，她覺得這樣很不(bu)(bu)方便（但(dan)此刻在(zai)(zai)上海工(gong)作的邦爺(ye)內(nei)心卻是(shi)——才30分鐘(zhong)！！這不(bu)(bu)就是(shi)離(li)公司(si)才三四個(ge)地鐵站的距(ju)離(li)嗎？！要(yao)不(bu)(bu)要(yao)這么方便！）。重(zhong)點(dian)是(shi)，雖然才剛畢業，但(dan)在(zai)(zai)揚中買(mai)套(tao)(tao)房(fang)(fang)難度不(bu)(bu)高，“首付(fu)是(shi)家里先幫忙出，之后的房(fang)(fang)貸每個(ge)月(yue)能(neng)通過公積(ji)金(jin)消化一點(dian)兒，買(mai)房(fang)(fang)壓力也不(bu)(bu)大。”

更重要的是，當邦爺看到另一組不明覺厲的數據時就更覺得，這不！科！學！啊~

因(yin)為(wei)2015年(nian)揚中市生(sheng)產總值475.8億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長10.3%，居民人均(jun)可支(zhi)配收入已達到32728元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長8.4%。其中，城鎮(zhen)42406.8元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長8.1%，農村21885.5元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長9%。

再來看一組(zu)北京(jing)(jing)的數據：2015北京(jing)(jing)全(quan)市居(ju)民(min)人(ren)均可支(zhi)配(pei)收(shou)入(ru)48458元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)8.9%，扣除價格因素(su)，實(shi)際增(zeng)長(chang)7%。其中(zhong)，城鎮居(ju)民(min)人(ren)均可支(zhi)配(pei)收(shou)入(ru)52859元(yuan)(yuan)，增(zeng)長(chang)8.9%；農村居(ju)民(min)人(ren)均可支(zhi)配(pei)收(shou)入(ru)20569元(yuan)(yuan)，增(zeng)長(chang)9%。

在城鎮居民人(ren)均(jun)可支配(pei)收(shou)入方(fang)面，揚中只比北(bei)京少10453元，而農(nong)村居民人(ren)均(jun)可支配(pei)收(shou)入方(fang)面，則反超(chao)北(bei)京市。

這至少(shao)說明一個問題，揚中的人民們(men)(men)，你們(men)(men)買買買的實力應該是(shi)杠杠滴呀！

但為什么買房卻不給力呢？

這跟人(ren)(ren)口有很大(da)關系(xi)。據(ju)統計，2015年(nian)揚中市遷入(ru)人(ren)(ren)口為1614人(ren)(ren)，遷出人(ren)(ren)口為2902人(ren)(ren)，完完全(quan)全(quan)的一個(ge)凈流出城(cheng)市。

舉個(ge)例子，邦爺(ye)的(de)(de)(de)一個(ge)高中同學原本(ben)是打算在家(jia)鄉買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，結果最后(hou)選擇(ze)留在了(le)(le)南(nan)京便在南(nan)京買(mai)房(fang)(fang)了(le)(le)。原因很(hen)簡(jian)單，“揚中確實(shi)很(hen)適合生活，但(dan)工作(zuo)機會太少了(le)(le)。父母在家(jia)鄉已經有房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)，多半會把積蓄拿(na)出來(lai)幫我們在工作(zuo)的(de)(de)(de)城市(shi)買(mai)一套房(fang)(fang)。即使(shi)以后(hou)有變(bian)，大(da)城市(shi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子保值升(sheng)值能力也更強。這(zhe)樣(yang)，現在大(da)家(jia)出去的(de)(de)(de)越來(lai)越多，回(hui)來(lai)的(de)(de)(de)越來(lai)越少。”

在(zai)老家買(mai)了房(fang)子的同學則感嘆說，房(fang)價跌房(fang)子就越來越難(nan)賺。幾(ji)年(nian)前(qian)的一個小區，到現在(zai)還有好多房(fang)子沒賣出去呢，現在(zai)就算跌了也沒見(jian)多多少人買(mai)，更(geng)別說賺錢了。

在大(da)城市買房當然有(you)好處，也是(shi)大(da)多數人(ren)更愿意(yi)選擇的(de)(de)選項。2015年國家出臺(tai)了一系列樓市利(li)好政策，一二線(xian)城市在這些政策的(de)(de)刺(ci)激下樓市逐漸(jian)呈現復蘇(su)的(de)(de)態勢(shi)，但不少三(san)四線(xian)城市卻還走在去庫(ku)(ku)存(cun)(cun)的(de)(de)漫漫征程上。邦爺(ye)老家恐(kong)怕2016年就還要在去庫(ku)(ku)存(cun)(cun)的(de)(de)泥潭(tan)里(li)掙扎。邦爺(ye)深(shen)刻(ke)感覺，對于一些潛力有(you)限(xian)的(de)(de)三(san)四線(xian)城市，要解決樓市庫(ku)(ku)存(cun)(cun)的(de)(de)問(wen)題，還是(shi)要在發展(zhan)經濟的(de)(de)同時想辦法(fa)留(liu)住人(ren)才(cai)、引進人(ren)才(cai)啊(a)。

編輯(ji)：王(wang)婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhan)波(bo)