每經編(bian)輯｜每經記者 楊羚(ling)強 吳若凡    

每經記者(zhe) 楊羚強 吳若凡

昨(zuo)日，央行(xing)、銀監會發(fa)布(bu)房貸(dai)新政允(yun)許(xu)非限(xian)購城市下(xia)調房貸(dai)首付比例的(de)政策，被業界認為(wei)是去庫(ku)存(cun)(cun)的(de)發(fa)令槍，更有報(bao)道認為(wei)，在(zai)3月份的(de)全國兩會上，還(huan)將有戶籍(ji)、公積金、稅費(fei)等一(yi)系(xi)列政策出(chu)臺(tai)，確(que)保打好樓市去庫(ku)存(cun)(cun)攻堅(jian)戰。

不過(guo)(guo)，并不是每個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)都(dou)存(cun)在(zai)去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存(cun)壓力。新城(cheng)(cheng)控股高(gao)級副(fu)總裁(cai)歐陽捷透(tou)露，有些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)過(guo)(guo)去(qu)(qu)(qu)年(nian)(nian)一年(nian)(nian)的去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存(cun)，現(xian)在(zai)甚至已經(jing)出現(xian)了(le)房源短缺的現(xian)象，這些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)也在(zai)過(guo)(guo)去(qu)(qu)(qu)的一年(nian)(nian)時間(jian)里，房價一漲(zhang)再漲(zhang)成為開(kai)發商最推薦投(tou)資買(mai)房的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

那(nei)么(me)，這樣的城市(shi)有哪(na)些呢？

那些暴漲的不限購城市

“在(zai)蘇州市區的(de)任何地方買房，包你一年可(ke)以賺四五千。”去年底，蘇州的(de)一家開(kai)發商總(zong)經(jing)理(li)預言猴(hou)年的(de)樓(lou)市會(hui)繼續火，并竭力向(xiang)總(zong)部(bu)建議在(zai)蘇州拿地。

中原地產數據(ju)顯示(shi)：從去年(nian)8月到(dao)12月的(de)(de)5個月時(shi)間里，蘇(su)州的(de)(de)房(fang)價(jia)從12600元(yuan)／平方米(mi)，上漲至(zhi)(zhi)12月的(de)(de)14781元(yuan)／平米(mi)，漲幅接(jie)近(jin)20%；而當地截至(zhi)(zhi)去年(nian)12月的(de)(de)供(gong)求比達到(dao)1:1.8，幾(ji)乎(hu)每套房(fang)都(dou)是兩個人爭(zheng)。

來自(zi)昆(kun)山(shan)市統計局的消息(xi)顯(xian)示，蘇州(zhou)市去(qu)年(nian)的商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)面(mian)積(ji)達到2133.73平米，增(zeng)(zeng)幅達到33.4%。這一銷售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)幅大大高(gao)于全國商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)整體增(zeng)(zeng)幅6.5%，也高(gao)于上海去(qu)年(nian)商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)幅（16.6%）。

除了蘇(su)州，南京(jing)去(qu)年的房價增幅也非常可觀。中(zhong)原地產的統計數據(ju)顯(xian)示，南京(jing)房價從去(qu)年的14889元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)，上漲至(zhi)12月(yue)的16500元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)，11月(yue)的商品房銷售(shou)均價甚至(zhi)達(da)到過(guo)17782元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)。

歐陽捷說，合肥、福州、廈門、南昌、杭州等二線城市，在經歷了(le)持續近一年的去庫(ku)存消化，如今都已經達到了(le)供求平(ping)衡，甚至供不(bu)應求的局面。

中(zhong)原地產的數據也顯示，即使之前被認(ren)為(wei)存在(zai)一定(ding)去庫存壓力的重慶等城市，目前庫存的去化周期也就在(zai)10個月，已經接近基本(ben)平衡的水平。

在庫存積壓城市買房會輸慘？

局(ju)部城(cheng)市(shi)的(de)銷售(shou)回暖，甚至火(huo)爆，不代表(biao)其(qi)他城(cheng)市(shi)沒有去(qu)庫(ku)(ku)存壓力。中原地產(chan)的(de)統計數據顯示(shi)，莆田、青島(dao)、天津(jin)的(de)庫(ku)(ku)存去(qu)化周期(qi)仍然在12個月，呼和(he)浩特的(de)去(qu)庫(ku)(ku)存周期(qi)更長(chang)達66個月。

不僅那些去(qu)年(nian)銷(xiao)售(shou)量較(jiao)少的(de)城(cheng)市有進(jin)一步去(qu)庫存壓力，有觀點認(ren)為(wei)，就(jiu)是現在(zai)市場火爆的(de)北上(shang)廣深，也(ye)將因為(wei)房價上(shang)漲過快，消費(fei)者無力承受，而使庫存積壓在(zai)今年(nian)下半年(nian)重新抬頭。億翰(han)中國董事長陳嘯天(tian)說，如果房價繼續漲，銷(xiao)售(shou)重新放(fang)慢只是時間問題。