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每經記者 包雨朦

1月29日，在南京市春節前的最后一次土地拍賣會上，上海建工四建集團與南京奧和房地產開發有限公司組成的聯合體一舉拿下備受矚目的南京河西G68地塊。該地塊最終以64.8億元成交，樓板價達到了驚人的42561元/平方米，直追上海房價，并且遠遠超過此前保利地產創造的24026元/平(ping)方(fang)米的南(nan)京單價(jia)地王紀錄。

在土地拍(pai)出之后(hou)，也有業(ye)界人士質(zhi)疑地價過高(gao)會給上海(hai)建工后(hou)續的開(kai)發造成不小的難度。記者(zhe)就此問題向上海(hai)建工相關人士征(zheng)詢時，對方表示，開(kai)發方案(an)正在研(yan)究當中，產(chan)品(pin)規劃和定位還未成型。

有望大舉拉升河西房價

公開資料顯示，G68地塊土地出讓面積為69,205.46平方米，規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓年限為70年，容積率為1至2.2。

G68地塊地處河西中部，近年來，河西板塊發展較為迅速，商業圈建設、政務CBD發展(zhan)、基礎配套等(deng)各方面綜合設施發展(zhan)成(cheng)熟，使得(de)該板塊(kuai)價值突飛，成(cheng)為(wei)(wei)南京富人(ren)區。而河(he)西板塊(kuai)也(ye)成(cheng)為(wei)(wei)兵家(jia)必爭之地，吸引眾多(duo)品(pin)牌房企進駐。

近兩年來，河西中部區域鮮有土地出讓，使得河西中部新房市場資源相對匱乏。在G68地塊周邊目前僅有宏圖上水云錦、金隅紫京府和漣城三家樓盤在售。搜房網數據顯示，宏圖上水云錦現有房源已售罄，前期均價為3.75萬元/平方米，據售樓處工作人員介紹，項目預計2016年二季度加推，售價在4萬元/平方米左右。

由此可見，上海建工聯合體此番拍下的G68地塊地價已經遠超周邊房價。有業內人士預計，未來該項目的售價可能達到6萬~8萬元/平(ping)方米，將大舉(ju)抬升板塊內的(de)價(jia)格，周邊(bian)其(qi)他項目也有(you)望獲益。

事實上，這并不是上海建工首次在該區域內拿地。2014年10月，上海建工曾力戰華潤、萬科、招商、五礦等大牌房企，以31億元總價拿下河西南G52宅地，折合樓面價13821元/平方米。

億翰智庫上(shang)市(shi)房企研究總監(jian)張(zhang)化(hua)東分析稱，此(ci)前(qian)的(de)(de)上(shang)海建工就已在(zai)河(he)西板塊安營扎寨，此(ci)番再次進駐是(shi)有(you)備而來。此(ci)前(qian)的(de)(de)拿地(di)價格較低(di)(di)，能在(zai)一定程度上(shang)攤低(di)(di)公司在(zai)此(ci)區域內的(de)(de)開發成本(ben)，這或許也是(shi)上(shang)海建工面(mian)對高地(di)價仍能胸有(you)成竹的(de)(de)原因之(zhi)一。

記者在網上查詢到，上海建工2014年取得的河西南G52地塊，現已交由朗詩地產主要操盤，上海建工持有51%股份。目前項目售樓處在建中，上(shang)市日期待定(ding)。

“上海建工拍出一個單價地王將進一步提升整個板塊的價值，并迅速推升區域內房價預期。因此，河西南G52項目也將成(cheng)為(wei)受(shou)益者，不排除(chu)這是上海建工(gong)的(de)一個整(zheng)體策略(lve)。”張化東說。

后期開發壓力大？

在南京河西G68地塊拍出之后，有業界人士質疑，該地塊地價過高會給上海建工后續的開發造成不小的難度。資深地產人士薛建雄表示：這個價格對南京來說是偏高的，將來推出的項目售價至少在6萬元/平方(fang)米，對(dui)南京目(mu)前的(de)市場來說，這可(ke)以算得(de)上(shang)頂級(ji)的(de)項目(mu)了。此(ci)前上(shang)海建(jian)工(gong)在上(shang)海的(de)項目(mu)多(duo)為一(yi)般住宅(zhai)，在開發豪宅(zhai)方(fang)面并沒有太多(duo)的(de)經驗和優勢。”

為此，記者撥通了上海建工總裁杭迎偉的電話。對方沒有正面回應過高的地價是否給產品開發帶來難度，而是表示，公司會做出可行性研究報告，河西G68地(di)塊(kuai)的開發(fa)方案交(jiao)由(you)南京(jing)公司(si)負責，目前產品規劃和定位(wei)還(huan)未成型。

2015年上海建工在土拍市場上的表現并不活躍。距離拍下南京地王最近一次拿地，是2015年9月，上海建工旭輝聯合體以26.16億元摘得青浦區趙巷鎮嘉松中路東側H3-02.H3-05地塊，溢價率高達114.9% ，樓板價22122元/平方米。除此以外，2015年在上(shang)(shang)海的土拍市場(chang)上(shang)(shang)并沒有大的動作。

值得注意的(de)是(shi)，上(shang)海(hai)建工目前(qian)在上(shang)海(hai)的(de)主(zhu)要住(zhu)宅項目差不多銷(xiao)售殆盡，亟(ji)待在土(tu)(tu)地市(shi)場(chang)上(shang)“補(bu)倉”。有分析人士認為(wei)，這或許(xu)也是(shi)上(shang)海(hai)建工在南(nan)京(jing)土(tu)(tu)地市(shi)場(chang)上(shang)表現(xian)得較為(wei)急切和(he)激進(jin)的(de)原因之一(yi)。伴隨著一(yi)二(er)線城市(shi)樓市(shi)持續(xu)走熱(re)，上(shang)海(hai)的(de)土(tu)(tu)地市(shi)場(chang)已經進(jin)入了白熱(re)化競(jing)爭(zheng)。南(nan)京(jing)市(shi)場(chang)相對競(jing)爭(zheng)沒有那么激烈，同時(shi)也呈現(xian)出(chu)很好的(de)市(shi)場(chang)上(shang)行預期。

薛建雄指出，房地產開發對上海建工來說只是占比很小的一塊業務，在企業內的重要性也許并沒有那么重要。上海建工2015年半年報顯示，房地產開發業務的營收僅占公司總營收的2.63%，利潤比例為13.23%；而工程承包業務占據營收的88.39%，利潤占比則為64.09%。

發稿：隋丕寧 審核：楊(yang)羚強 終審：蔡戰(zhan)波