每經(jing)編輯｜白(bai)亞靜    

每經記者 白亞靜

滬(hu)深兩(liang)市指數飄綠，金地集團卻開(kai)啟領漲(zhang)模式。1月(yue)12日，收盤股(gu)價報收13.83元/股(gu)，當日漲(zhang)幅(fu)10.02%。由于連(lian)續(xu)三(san)個交易(yi)日收盤價格(ge)漲(zhang)幅(fu)偏離值累計超(chao)過20%，因此金地公(gong)(gong)(gong)告(gao)稱1月(yue)13日停牌一(yi)天。1月(yue)14日，公(gong)(gong)(gong)司公(gong)(gong)(gong)告(gao)稱公(gong)(gong)(gong)司及主要(yao)股(gu)東不存在應披露而未(wei)披露的信(xin)息，股(gu)票將于1月(yue)14日復牌。

除了(le)險(xian)資(zi)(zi)舉牌概念(nian)，事(shi)實上，2015年(nian)(nian)金地(di)一洗頹態(tai)，銷(xiao)售(shou)發(fa)力。在上半年(nian)(nian)僅(jin)有(you)212億(yi)元的(de)情(qing)況下，下半年(nian)(nian)實現(xian)銷(xiao)售(shou)金額404億(yi)元。一組可資(zi)(zi)對比的(de)數字是，2014年(nian)(nian)、2013年(nian)(nian)，金地(di)全年(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)金額僅(jin)450億(yi)元、490億(yi)元。

游資搶籌

1月(yue)8日(ri)(ri)，金地(di)股(gu)(gu)價開(kai)始發力，當日(ri)(ri)以9.07%收(shou)盤。1月(yue)12日(ri)(ri)，金地(di)再遭搶籌，于上午10時(shi)許封(feng)漲停板。收(shou)盤之后，交易(yi)所信(xin)(xin)息顯示，當日(ri)(ri)搶籌的(de)主力是國(guo)信(xin)(xin)證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)深圳(zhen)泰(tai)然九路、招商證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)深圳(zhen)前海路、華(hua)(hua)(hua)泰(tai)證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)上海武定(ding)路、申(shen)萬宏(hong)源(yuan)西部證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)深圳(zhen)福(fu)華(hua)(hua)(hua)一路、華(hua)(hua)(hua)西證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)杭(hang)州學院路。其(qi)中，國(guo)信(xin)(xin)證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)深圳(zhen)泰(tai)然九路、華(hua)(hua)(hua)泰(tai)證(zheng)券(quan)(quan)(quan)(quan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)上海武定(ding)路等(deng)均為傳統游資根據地(di)。

龍虎榜數據顯示，五家主力(li)動用資金(jin)達到9.6億元(yuan)，當日總成交(jiao)額為10.7億元(yuan)，拉漲(zhang)主力(li)占當日市場交(jiao)易額的(de)90%。

由于連續三個交易日(ri)收盤價格漲幅偏離值(zhi)累計超(chao)過20%，金地集(ji)團(tuan)公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司(si)股票將于1月13日(ri)停牌一(yi)天，用(yong)以核實主要股東(dong)及(ji)董事、監(jian)事和高級管理人員買賣股票情況(kuang)，以及(ji)公(gong)司(si)是否存(cun)在(zai)應披露而未披露的(de)重大事項等，然后再復牌。

金地(di)集團的兩大股(gu)(gu)東(dong)均為險資。2015年(nian)三季報顯示，第(di)一大股(gu)(gu)東(dong)生命(ming)人(ren)壽(shou)累計持(chi)有金地(di)集團的比例(li)為29.94%。截至2015年(nian)12月18日(ri)，二股(gu)(gu)東(dong)安邦(bang)人(ren)壽(shou)持(chi)股(gu)(gu)比例(li)為14.6%。

銷售金額為何增長

除了險資概念，金地(di)在2015年(nian)也(ye)交(jiao)出了近五年(nian)內第二好的銷售成(cheng)績。

2015年，金地累計實現簽(qian)約(yue)面積445.5萬平方米，同(tong)比(bi)增(zeng)長14.5%；累計簽(qian)約(yue)金額616.7億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長25.8%。

2015年銷(xiao)售金額的增長幅(fu)度，僅次(ci)于(yu)2013年市場最熱(re)時的數據。全年銷(xiao)售均(jun)(jun)價達(da)到(dao)(dao)1.38萬/平方米(mi)，達(da)到(dao)(dao)近5年內最高(gao)水平，略高(gao)于(yu)2011年銷(xiao)售均(jun)(jun)價巔峰，而且(qie)全年的銷(xiao)售均(jun)(jun)價呈現曲線上漲態勢。

金地(di)方(fang)面(mian)稱，今年(nian)華北、華南(nan)、華東三(san)個(ge)片區銷售(shou)金額均破百億。增長的(de)原因包括：在(zai)土地(di)方(fang)面(mian)，深(shen)耕一二線，庫存壓(ya)力(li)不大，拿地(di)選址(zhi)較準；在(zai)現金流平(ping)衡方(fang)面(mian)，負債率不高，全年(nian)銷售(shou)節奏把握適(shi)當。

2015年(nian)，金地累計(ji)獲(huo)取項(xiang)目(mu)總地價為(wei)271.34億元（按100%權益計(ji)算），拿(na)地金額/銷售(shou)金額比重為(wei)44%，投資力度高于(yu)行業平(ping)均水平(ping)，但是(shi)獲(huo)取項(xiang)目(mu)總建面(mian)達399.78萬平(ping)米(mi)，略低于(yu)同(tong)期銷售(shou)面(mian)積(ji)445.5萬平(ping)米(mi)。

根(gen)據《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者統計，以拿地項目(mu)來看，從(cong)2014年初至今(jin)，在(zai)(zai)一、二、三線城(cheng)市拿地金額比例約在(zai)(zai)4：5：1之間，項目(mu)多位于(yu)一二線城(cheng)市，如上海、北(bei)京(jing)、杭(hang)州、南(nan)京(jing)等，即便(bian)在(zai)(zai)三線城(cheng)市，也是(shi)在(zai)(zai)寧波、東莞等市場較好的城(cheng)市。

發(fa)稿：隋丕(pi)寧 審核(he)：楊羚強(qiang) 終(zhong)審：蔡戰(zhan)波(bo)