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每經記者 王杰

1月11日(ri)，北京首都開發(fa)股(gu)份有限(xian)公(gong)(gong)司發(fa)布2015年12月業績(ji)，期內公(gong)(gong)司共實現簽(qian)(qian)約(yue)面(mian)積(ji)31.62萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，簽(qian)(qian)約(yue)金(jin)額47.37億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，銷售(shou)回款(kuan)31.93億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。其(qi)中，首開股(gu)份及控股(gu)子(zi)公(gong)(gong)司共實現簽(qian)(qian)約(yue)面(mian)積(ji)26.12萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)（含地(di)下(xia)車庫(ku)等(deng)），簽(qian)(qian)約(yue)金(jin)額40.46億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，銷售(shou)回款(kuan)26.48億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)；合作項目共實現簽(qian)(qian)約(yue)面(mian)積(ji)5.50萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)（含地(di)下(xia)車庫(ku)等(deng)），簽(qian)(qian)約(yue)金(jin)額6.91億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，銷售(shou)回款(kuan)5.45億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

2015年(nian)1~12月，首開股份共(gong)實現簽(qian)(qian)約(yue)面積210.07萬平方(fang)米，同比上升17.45%；簽(qian)(qian)約(yue)金額327.56億元，同比上升30.19%，銷(xiao)售(shou)(shou)回款(kuan)306.55億元。按2015年(nian)初首開股份計(ji)劃(hua)銷(xiao)售(shou)(shou)簽(qian)(qian)約(yue)額290.68億元、銷(xiao)售(shou)(shou)回款(kuan)273.20億元的(de)目標計(ji)算，其目標完成約(yue)為113%和112%。

12月買地近80億

在業(ye)績增加的同時，首開(kai)股份也在土地(di)市場大展身手。

自發(fa)布(bu)2015年11月銷售快報以來(lai)，首(shou)開股份2015年12月共(gong)新(xin)增4個項目，涉(she)及資金79.85億(yi)元。具體來(lai)看，期內首(shou)開與北京(jing)云海騰飛鑄造有(you)限(xian)責(ze)任(ren)公司組成聯(lian)合體，以總價77215萬元獲得北京(jing)市通州區(qu)宋莊鎮TZ00-0302-6002地(di)塊R2二類居住(zhu)用地(di)、TZ00-0302-6001地(di)塊A33基礎(chu)教育用地(di)（限(xian)價商品住(zhu)房項目）國有(you)建設用地(di)使用權，該宗地(di)塊用地(di)面積42634.14平方米(mi)，地(di)上(shang)建筑規(gui)模11.18萬平方米(mi)。

首開還與(yu)北(bei)京世博(bo)宏業房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發有限(xian)公(gong)司(si)組成聯合體，以(yi)總價(jia)33億元獲(huo)得北(bei)京市朝陽區常營鄉1201-602、603地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)混合公(gong)建用(yong)地(di)(di)(di)(di)（配建“限(xian)價(jia)商(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)”）國有建設用(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)，該宗地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)面積41963.655平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，地(di)(di)(di)(di)上建筑規(gui)(gui)(gui)模(mo)11.75萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，其中限(xian)價(jia)商(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)規(gui)(gui)(gui)模(mo)2.8萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)、自住(zhu)(zhu)型(xing)商(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)規(gui)(gui)(gui)模(mo)3.6萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

北(bei)京(jing)之外，首開在(zai)2015年(nian)底還(huan)于(yu)(yu)蘇(su)州拿下兩(liang)宗地(di)(di)(di)(di)。其中(zhong)，與蘇(su)州龍吟投資有限(xian)公司合作宗地(di)(di)(di)(di)編(bian)號(hao)(hao)為(wei)蘇(su)地(di)(di)(di)(di)2015-WG-14號(hao)(hao)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，該地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)位于(yu)(yu)蘇(su)州高新區(qu)獅(shi)山街道玉山路綠(lv)化地(di)(di)(di)(di)北(bei)、珠江路綠(lv)化地(di)(di)(di)(di)東(dong)，出讓總價26.77億(yi)元。地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)用地(di)(di)(di)(di)面積11萬平方米，地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)性質為(wei)城鎮(zhen)住(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)，容積率不高于(yu)(yu)1.6。首開還(huan)以總價12.36億(yi)元獲得宗地(di)(di)(di)(di)編(bian)號(hao)(hao)為(wei)蘇(su)地(di)(di)(di)(di)2015-WG-29號(hao)(hao)土地(di)(di)(di)(di)，該地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)位于(yu)(yu)蘇(su)州吳中(zhong)區(qu)城區(qu)太湖(hu)西路北(bei)側、龍西路西側。該宗地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)用地(di)(di)(di)(di)面積面積41010.7平方米，地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)性質為(wei)城鎮(zhen)住(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)，容積率不高于(yu)(yu)1.9。

北京豪宅潛在過剩風險明顯

據《華夏時報(bao)》報(bao)道，2015年(nian)，首開(kai)在全國范圍(wei)拿(na)地(di)(di)(di)13宗，拿(na)地(di)(di)(di)總金額已超(chao)過(guo)370億元，其中，按權益計算，首開(kai)購置(zhi)土地(di)(di)(di)支(zhi)出則超(chao)過(guo)150億元。實際上，首開(kai)在2013年(nian)也曾(ceng)大力擴張拿(na)地(di)(di)(di)，當年(nian)曾(ceng)耗資186.4億元拿(na)下21宗土地(di)(di)(di)，但與此前一直實行單兵作戰(zhan)策(ce)略不同，去(qu)年(nian)首開(kai)在北京所獲得地(di)(di)(di)塊全部為聯合(he)拿(na)地(di)(di)(di)。

首開股份董(dong)秘王(wang)怡在接受《每日經濟新聞》記者采(cai)訪時表示，房企(qi)合作拿地(di)的(de)原因是地(di)價越來(lai)越貴，雙方可以(yi)減輕在拿地(di)上的(de)資金壓力，并(bing)且也可以(yi)各取(qu)所長。總體(ti)來(lai)說，2016年還會保(bao)持2015年生(sheng)產經營策(ce)略(lve)，在土地(di)價格可控的(de)情況積極拿地(di)，采(cai)取(qu)擴大銷售的(de)策(ce)略(lve)。

易居研究院(yuan)智庫中心提(ti)供的統計(ji)數據顯示，2015年(nian)首開(kai)拿下(xia)的13宗地塊，其中8宗地塊在北京獲取。

去年1月(yue)份，因體(ti)量(liang)巨(ju)大而(er)被媒體(ti)戲稱為“巨(ju)無(wu)霸”的豐臺(tai)區(qu)白盆(pen)窯(yao)地塊(kuai)開拍(pai)，最終以(yi)86.25億(yi)元成交，彼時刷新了北京總價(jia)(jia)地王紀錄。經過63輪(lun)激(ji)烈競爭，華潤、首開、平安聯合體(ti)最終以(yi)86.25億(yi)元豪(hao)奪豐臺(tai)區(qu)白盆(pen)窯(yao)地塊(kuai)。當(dang)時有業(ye)內人士(shi)測算，該地塊(kuai)純商品住宅部分(fen)樓面價(jia)(jia)約(yue)為3.8萬元／平方米。

去(qu)年11月12日，北京市朝陽(yang)區常營(ying)地(di)(di)塊最終花(hua)落保利(li)首開聯合(he)體，拿地(di)(di)金額(e)33億元，并配建(jian)3.6萬平方米(mi)自住房(fang)。這也是保利(li)首開聯合(he)體在2015年9月份以來第(di)三(san)次在京高價(jia)拿地(di)(di)。扣(kou)除自住房(fang)面積后，該宗地(di)(di)塊商品房(fang)部分樓面價(jia)高達6.7萬元/平方米(mi)，是繼北京樊家村地(di)(di)王和農展館地(di)(di)王之后，單價(jia)排名第(di)三(san)的地(di)(di)塊。

雖(sui)然京城土地市場(chang)被(bei)視(shi)為(wei)“香(xiang)餑(bo)餑(bo)”，但高價地風險仍不(bu)容(rong)忽視(shi)。

中原地產提供的數(shu)(shu)據顯示，截(jie)至(zhi)去年(nian)11月12日，北京已(yi)經出現了41宗(zong)樓(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)價(jia)(jia)超(chao)過(guo)3萬元(yuan)/平方米的地塊，其(qi)中樓(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)單價(jia)(jia)超(chao)過(guo)6萬元(yuan)的有(you)5宗(zong)，樓(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)單價(jia)(jia)超(chao)過(guo)5萬元(yuan)的有(you)8宗(zong)，樓(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)單價(jia)(jia)超(chao)過(guo)4萬元(yuan)的有(you)11宗(zong)，樓(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)單價(jia)(jia)超(chao)過(guo)3萬元(yuan)的有(you)16宗(zong)。也就是說，未來房價(jia)(jia)預期在15萬元(yuan)/平方米左右的項目將有(you)13個（樓(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)單價(jia)(jia)超(chao)過(guo)5萬元(yuan)的），而售(shou)價(jia)(jia)挑戰10萬元(yuan)/平方米以上的合計(ji)將有(you)21宗(zong)，疊加部分老項目，未來北京10萬+項目將有(you)50個，套(tao)數(shu)(shu)高達(da)3000套(tao)。

中國房地產數據研究院執行院長(chang)陳晟認(ren)為，頂級豪宅的市場熱度在明年或(huo)會下降，特別(bie)是在北京、上海、深圳等城(cheng)市，去年購買力(li)的快速(su)上漲(zhang)，會導致來年購買力(li)的透支。

黃立沖(chong)表示，一旦豪(hao)宅項目的去化速(su)度不能變快，經(jing)營流(liu)動現(xian)金流(liu)就會(hui)越來越少，投資現(xian)金流(liu)的支出會(hui)越來越大。

發稿：隋丕(pi)寧(ning) 審(shen)核(he)：楊(yang)羚強 終審(shen)：蔡戰波