控制(zhi)權(quan)易(yi)主之后的(de)(de)匹(pi)凸匹(pi)（600696，原(yuan)名多倫股(gu)份），旗下控股(gu)子(zi)公司(si)荊門漢(han)通(tong)(tong)置業有限公司(si)（下稱荊門漢(han)通(tong)(tong)）的(de)(de)“漢(han)通(tong)(tong)·楚天城”項目(mu)，仍未從交房(fang)風波中脫身。與此相關(guan)，匹(pi)凸匹(pi)原(yuan)實際控制(zhi)人、原(yuan)董(dong)事(shi)長鮮言及原(yuan)董(dong)事(shi)李(li)艷，在(zai)清算剝(bo)離荊門漢(han)通(tong)(tong)未果(guo)后的(de)(de)“蹊蹺”增(zeng)資行為，或(huo)暗藏股(gu)權(quan)疑(yi)云(yun)。

回復監管稱交房問題已解

但遭業主否認

今(jin)年(nian)1月8日(ri)，匹凸匹回(hui)應上交(jiao)所關于公(gong)司(si)(si)生產(chan)(chan)經營停頓等(deng)(deng)事(shi)項(xiang)的問詢函稱，旗下控股子公(gong)司(si)(si)荊門漢通房(fang)(fang)地產(chan)(chan)項(xiang)目陸續停工3年(nian)，加上房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)整體蕭條(tiao)、公(gong)司(si)(si)資金緊(jin)張、有價無市等(deng)(deng)，公(gong)司(si)(si)舉步維艱。面對如此困境，公(gong)司(si)(si)在2015年(nian)主(zhu)要集中處理(li)前期(qi)(qi)售樓交(jiao)房(fang)(fang)未盡事(shi)項(xiang)，主(zhu)要是(shi)楚天城一期(qi)(qi)C組團58棟(dong)、62棟(dong)、68棟(dong)內已售出房(fang)(fang)源，工作人員已于12月中旬通知相關業(ye)主(zhu)前來(lai)辦(ban)理(li)交(jiao)房(fang)(fang)事(shi)宜，并于12月31日(ri)之前辦(ban)結全套手續，正式交(jiao)房(fang)(fang)完成。

不(bu)過，記者現場調(diao)查發(fa)現，匹凸(tu)匹公(gong)司在(zai)上(shang)交(jiao)所回復函中所述情況或與業主(zhu)的(de)說法存在(zai)出入(ru)。

“我們68棟根本沒有(you)交(jiao)房。”1月(yue)(yue)11日，荊門漢通(tong)楚天城的(de)業(ye)主向記者透露，匹(pi)凸匹(pi)公告的(de)“12月(yue)(yue)31日之前辦結全套手續(xu)”涉嫌虛假陳述。

“房(fang)(fang)(fang)子（水、電(dian)(dian)、煤）不是一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)表，綠化完全(quan)沒(mei)有(you)，房(fang)(fang)(fang)子沒(mei)有(you)經過驗收(shou)，周圍(wei)依然是爛泥潭，和前期沒(mei)什么兩樣(yang)，所(suo)以(yi)我們沒(mei)有(you)收(shou)房(fang)(fang)(fang)。”該業(ye)(ye)(ye)主表示。她介紹，根(gen)據買房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)，交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條(tiao)件已經明(ming)確(que)規定了裝飾及設備標準，其中包括(kuo)一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)表的(de)(de)供電(dian)(dian)、供水及燃氣等。由于上述物業(ye)(ye)(ye)未達到合(he)(he)同(tong)規定的(de)(de)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條(tiao)件，所(suo)以(yi)前述3棟(dong)樓的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主大(da)多未接(jie)受交(jiao)房(fang)(fang)(fang)。

荊門漢通開(kai)發(fa)的(de)楚天(tian)城項目位于荊門市漳河(he)新區響嶺路，原計(ji)劃總(zong)投資20億元，占(zhan)地(di)1480.37畝，荊門漢通原計(ji)劃開(kai)發(fa)作銷售的(de)土地(di)面積達1061.1畝。但(dan)歷經數年后，上(shang)千畝土地(di)目前(qian)只有占(zhan)地(di)420畝的(de)3號地(di)塊得到開(kai)發(fa)，該開(kai)發(fa)項目被稱為(wei)楚天(tian)城一(yi)(yi)期(qi)，分為(wei)A、B、C、D四個組(zu)(zu)團(tuan)(tuan)。此前(qian)公告顯示，楚天(tian)城一(yi)(yi)期(qi)A、B組(zu)(zu)團(tuan)(tuan)于2010年底動(dong)工(gong)，到2013年年底基本售罄；D組(zu)(zu)團(tuan)(tuan)于2012年1月(yue)(yue)動(dong)工(gong)，C組(zu)(zu)團(tuan)(tuan)2013年5月(yue)(yue)開(kai)始動(dong)工(gong)。

證券(quan)時報記(ji)者去年(nian)12月(yue)上(shang)旬在荊門(men)(men)實地探訪發現，楚天城一期項目C組團部分(fen)未(wei)完(wan)工樓棟(dong)處在停工狀態(tai)，北大門(men)(men)一側(ce)的圍墻未(wei)建(jian)，毗(pi)鄰(lin)北大門(men)(men)處隨處可見(jian)菜地和爛泥潭(tan)。荊門(men)(men)漢通當(dang)時張(zhang)貼的承(cheng)諾公告顯示，58#、59#、62#、68#、69#五棟(dong)高層住(zhu)宅樓已涉及延(yan)遲(chi)交房問(wen)題，公司計劃在當(dang)年(nian)12月(yue)10日前完(wan)成(cheng)與住(zhu)建(jian)、房管(guan)、供電等相關(guan)部門(men)(men)的協調，力圖解決(jue)上(shang)述延(yan)遲(chi)問(wen)題。

但業主稱(cheng)，交房問題已(yi)(yi)拖延1年多未解決，C、D組(zu)團部(bu)分商品房停(ting)工已(yi)(yi)久，并存在水(shui)、電、天然氣設施不完善，稅(shui)票未開，綠化與地下停(ting)車場(chang)等(deng)配(pei)套設施不完善、相關部(bu)門未驗(yan)收等(deng)問題。據(ju)悉，這5棟(dong)(dong)樓為高層住(zhu)宅樓，按每棟(dong)(dong)17層、每層6戶(hu)(hu)來測(ce)算，每棟(dong)(dong)應(ying)有(you)102戶(hu)(hu)住(zhu)戶(hu)(hu)。這些公(gong)司(si)聲稱(cheng)“已(yi)(yi)售罄”的(de)(de)樓棟(dong)(dong)，所涉及的(de)(de)延遲交房業主可能達(da)到(dao)510戶(hu)(hu)。

清算議案遭否后增資

或存股權疑云

荊門漢通(tong)的(de)楚天城項目交房風波持續已久。去年11月21日，匹(pi)(pi)凸匹(pi)(pi)公(gong)(gong)告稱董(dong)事會會議審議通(tong)過了(le)《關于公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)控(kong)股子公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)荊門漢通(tong)置(zhi)業(ye)有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)解散及(ji)清算(suan)的(de)議案》。匹(pi)(pi)凸匹(pi)(pi)表示，荊門漢通(tong)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)無(wu)能力(li)再(zai)(zai)投入資金繼(ji)續開發，無(wu)法(fa)正常經(jing)營，考慮到降低經(jing)營管理成(cheng)本，加速解散并清算(suan)非(fei)主營業(ye)務，再(zai)(zai)加上(shang)荊門漢通(tong)名下部分國(guo)有建設用(yong)地因逾期未動工建設、構成(cheng)閑(xian)置(zhi)土地等原因，決定解散并清算(suan)荊門漢通(tong)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)。

在清算公告發出后不久，荊門漢通收到一份荊門市(shi)國土資(zi)(zi)源局的函件。該函件明確指出，荊門漢通“因拖欠農民工(gong)工(gong)資(zi)(zi)、工(gong)程(cheng)款、延期交房(fang)及稅款等(deng)問題(ti)，造成(cheng)(cheng)相關利害關系人尤其是購房(fang)業(ye)主(zhu)、債權人集體到市(shi)政府(fu)上(shang)訪(fang)反映訴求，在社會(hui)上(shang)造成(cheng)(cheng)不良(liang)影響，引發社會(hui)不穩定因素(su)。”

值(zhi)得關(guan)注的(de)是，匹凸(tu)匹計(ji)(ji)劃解散荊(jing)門漢通(tong)的(de)時間點，剛好發生(sheng)在公(gong)司(si)控制權更迭之際(ji)。去年11月(yue)25日(ri)，五牛(niu)基金買入匹凸(tu)匹4.294%的(de)股(gu)票，由此與一致(zhi)行動人五牛(niu)亥尊、五牛(niu)御勉合計(ji)(ji)持(chi)有(you)匹凸(tu)匹公(gong)司(si)股(gu)份(fen)3399萬股(gu)，占匹凸(tu)匹的(de)股(gu)權比例(li)為(wei)9.981%，成為(wei)實際(ji)持(chi)股(gu)數(shu)量最(zui)多的(de)股(gu)東。

在(zai)隨后12月9日的(de)(de)匹凸匹第一(yi)次(ci)臨時股(gu)(gu)(gu)東(dong)大會(hui)上，“解散(san)及清算荊門漢通”議(yi)(yi)案(an)被(bei)否決。公告顯(xian)示，當天出(chu)席會(hui)議(yi)(yi)現場(chang)的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)東(dong)和代(dai)理人有(you)5人，代(dai)表股(gu)(gu)(gu)份(fen)為(wei)2006.8萬(wan)(wan)股(gu)(gu)(gu)，占公司總(zong)股(gu)(gu)(gu)本的(de)(de)5.89%；加上網絡(luo)投(tou)票(piao)在(zai)內，參與(yu)投(tou)票(piao)的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)東(dong)及代(dai)理人合計14人，代(dai)表股(gu)(gu)(gu)份(fen)共5408萬(wan)(wan)股(gu)(gu)(gu)，占總(zong)股(gu)(gu)(gu)本的(de)(de)15.87%。投(tou)票(piao)結(jie)果顯(xian)示，議(yi)(yi)案(an)贊成票(piao)占比37.12%，反對(dui)票(piao)占比62.88%，反對(dui)票(piao)對(dui)應的(de)(de)3400萬(wan)(wan)股(gu)(gu)(gu)恰與(yu)五牛基金及其一(yi)致行(xing)動人所持(chi)股(gu)(gu)(gu)份(fen)數接(jie)近。

某(mou)匹凸(tu)匹股(gu)(gu)票(piao)持(chi)有人(ren)對記者稱，按投(tou)票(piao)人(ren)數和持(chi)股(gu)(gu)數測(ce)算，“解散及清算荊門漢通(tong)”議案被(bei)否決(jue)的原因，很(hen)可(ke)能是(shi)第一大持(chi)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)五(wu)牛基金及一致行動人(ren)五(wu)牛亥尊、五(wu)牛御(yu)勉(mian)投(tou)了反對票(piao)。

而(er)在清(qing)算議案被否后的(de)12月16日，匹凸匹迅速(su)披露荊(jing)門(men)(men)漢(han)(han)通(tong)獲得增資的(de)公(gong)(gong)告，稱(cheng)彼時的(de)公(gong)(gong)司董事、財務總(zong)監李艷利用各方資源(yuan)自籌資金，以(yi)其名下實(shi)際(ji)控制的(de)深圳柯塞威金融信息服務有限公(gong)(gong)司（下稱(cheng)柯塞威）名義(yi)，對荊(jing)門(men)(men)漢(han)(han)通(tong)以(yi)現金方式增資1億元，以(yi)緩(huan)解(jie)荊(jing)門(men)(men)漢(han)(han)通(tong)來自政府、業(ye)主、債權(quan)人等(deng)的(de)各方壓(ya)力，“作為一種救濟途(tu)徑(jing)和解(jie)決辦(ban)法，盡快改善荊(jing)門(men)(men)漢(han)(han)通(tong)經營不(bu)善的(de)問題，調整公(gong)(gong)司結構化(hua)管(guan)理，盤活企(qi)業(ye)。”

資料顯示，柯塞(sai)威成(cheng)立(li)于2015年(nian)5月14日，股東(dong)方(fang)為鮮(xian)言（持(chi)股99%）以及北(bei)京柯塞(sai)威資產管理(li)有限公司（持(chi)股1%），李艷為法人代(dai)表。不過，鮮(xian)言隨后陸續辭去(qu)在匹(pi)凸(tu)匹(pi)的相關職(zhi)(zhi)務，李艷也辭去(qu)了董事職(zhi)(zhi)務，匹(pi)凸(tu)匹(pi)其他原高管亦(yi)陸續離(li)職(zhi)(zhi)。此外值得注(zhu)意(yi)，12月28日的第二(er)次股東(dong)大(da)會上，五牛(niu)基金已正式(shi)入(ru)主匹(pi)凸(tu)匹(pi)董事會。

就荊門漢(han)通(tong)的(de)股權(quan)結構而言(yan)，柯塞威增資前，荊門漢(han)通(tong)注冊資本為(wei)1.5億元，其中匹(pi)(pi)凸匹(pi)(pi)持(chi)股70%，另外一家(jia)股東成都萬泰(tai)(tai)置業有限公司（下稱成都萬泰(tai)(tai)置業）持(chi)股30%；在(zai)柯塞威增資后(hou)，匹(pi)(pi)凸匹(pi)(pi)、柯塞威、成都萬泰(tai)(tai)置業的(de)持(chi)股比例分別為(wei)42%、40%、18%。

匹(pi)(pi)凸(tu)匹(pi)(pi)公告(gao)稱，增資完成后，匹(pi)(pi)凸(tu)匹(pi)(pi)對(dui)荊門漢通(tong)的持(chi)股比例變(bian)為42%，雖(sui)未及50%持(chi)股比例，但對(dui)荊門漢通(tong)仍不會失去控制權。

實際上，匹(pi)凸匹(pi)并(bing)未詳細披露柯塞威與成都(dou)(dou)萬(wan)泰(tai)置業(ye)之(zhi)間是否存(cun)在(zai)關(guan)(guan)聯關(guan)(guan)系，但證券時報記者查(cha)閱工(gong)商(shang)資料后發現，成都(dou)(dou)萬(wan)泰(tai)置業(ye)是成都(dou)(dou)鴻(hong)豐(feng)萬(wan)泰(tai)地產(chan)有(you)限公司的控股(gu)股(gu)東，而鴻(hong)豐(feng)萬(wan)泰(tai)地產(chan)的工(gong)商(shang)信(xin)息備案顯示其總經理(li)為(wei)鮮(xian)栗(li)，此前(qian)有(you)媒體(ti)報道稱鮮(xian)栗(li)與鮮(xian)言(yan)是直系兄弟(di)關(guan)(guan)系。

事實表明，柯(ke)(ke)塞(sai)威與成(cheng)都萬泰置業(ye)之間存在某種(zhong)關(guan)聯關(guan)系(xi)可能。當前(qian)匹凸(tu)匹對荊門漢通(tong)的持股比(bi)例為(wei)42%，如果另(ling)外兩家股東柯(ke)(ke)塞(sai)威和成(cheng)都萬泰置業(ye)達成(cheng)一致行(xing)動人的話，匹凸(tu)匹或將因此失去對荊門漢通(tong)的控制權。對于此疑(yi)問(wen)，五牛基金方面人士回應稱(cheng)，目前(qian)尚(shang)不(bu)清楚(chu)相關(guan)情況，具體(ti)還是以公(gong)告(gao)為(wei)準。

編輯：杜宇 審(shen)核：趙慶 終審(shen)：涂勁軍