每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

新(xin)年剛(gang)過，河北榮盛(sheng)卻(que)陷入多事之秋。日(ri)前，榮盛(sheng)發展(zhan)（002146，SZ）成都公司(si)陷入拖欠多家(jia)承建商工(gong)程款的輿論漩渦(wo)。如(ru)今，這一傳言因(yin)高新(xin)發展(zhan)（000628，SZ）的一紙公告(gao)被坐實。

1月11日晚間(jian)，高(gao)新(xin)發展公(gong)告稱，公(gong)司子公(gong)司成都倍特(te)建安公(gong)司就(jiu)成都榮盛開發的“香榭蘭庭”項目拖(tuo)欠其工程款及(ji)損失費合計(ji)大約1.21億元，向當(dang)地中院提(ti)出訴訟及(ji)申(shen)請財產保全。

《每日經濟新聞》記者注意(yi)到，榮盛(sheng)(sheng)發展(zhan)四(si)川(chuan)區(qu)域去年(nian)上半年(nian)毛利率僅6%。受制于樓市整體下(xia)行，榮盛(sheng)(sheng)發展(zhan)業績(ji)一度承壓，短期償債壓力較大。

成都榮盛拖欠工程款被起訴

2011年，榮盛發展低(di)調入(ru)蓉，在成都城南(nan)CBD核心(xin)金融城板塊成功開(kai)發了布魯明頓廣(guang)場，曾(ceng)熱銷(xiao)一時(shi)。

僅隔約(yue)2年(nian)，榮盛(sheng)發展又總耗資18億元拿下成都(dou)主(zhu)城區4個地塊，全部用(yong)于(yu)(yu)打造剛需(xu)盤，其中位于(yu)(yu)成都(dou)東(dong)客站附近的屬(shu)于(yu)(yu)連襟地塊，區域較優。

成都市國土局土地(di)(di)成交數據(ju)顯示，2012年底，榮盛(sheng)發展曾以6.52億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)拿下(xia)東(dong)客站(zhan)(zhan)DXZ-009地(di)(di)塊占地(di)(di)40畝，樓(lou)面(mian)地(di)(di)價(jia)(jia)6050元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米，2013年6月份又(you)以2.56億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)拿下(xia)東(dong)客站(zhan)(zhan)DXC-008地(di)(di)塊，樓(lou)面(mian)地(di)(di)價(jia)(jia)4500元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米。

記者注意到，成都(dou)榮盛目(mu)前這(zhe)3個樓盤也就(jiu)是花(hua)語城、紫提東(dong)郡(jun)與(yu)位于東(dong)客站的涉訴項目(mu)“香(xiang)榭(xie)蘭(lan)庭”。

2014年(nian)10月份，香榭蘭庭項目曾卷(juan)入業(ye)主(zhu)(zhu)維權潮，起(qi)因就是大(da)幅降價銷售(shou)，引(yin)來前期業(ye)主(zhu)(zhu)不滿。

降(jiang)價背后，事(shi)出何因(yin)？隨著事(shi)態(tai)進一步發酵(jiao)，圍繞榮盛成(cheng)都項(xiang)目(mu)的資金鏈問題，因(yin)業內(nei)爆料于去年底浮出水面。

按照高新發展(zhan)的公告，2013年初，倍特建安中標(biao)了(le)榮盛發展(zhan)旗下(xia)“香榭蘭庭”項目(mu)開發的固定(ding)總價(jia)招標(biao)方案，對其(qi)進行施工總承包，不久(jiu)即(ji)簽署了(le)項目(mu)施工總承包合(he)同。

上述公告(gao)(gao)提及，在(zai)施工過程(cheng)中，榮盛(sheng)未按(an)照(zhao)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)按(an)期足額(e)支付工程(cheng)進度款，去年7月(yue)工程(cheng)竣(jun)工驗收后(hou)，倍特建安于去年9月(yue)向業主方報送了竣(jun)工結算全部資料，結算總價約(yue)(yue)為(wei)3.25億(yi)元，經(jing)原告(gao)(gao)多次(ci)催告(gao)(gao)，被告(gao)(gao)未按(an)照(zhao)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)期限完(wan)成審核。

高(gao)新發展的訴求是，請(qing)求判令榮盛(sheng)發展支付(fu)工(gong)程款(kuan)(kuan)與損失賠償(chang)(chang)共計1.21億元以及(ji)逾期付(fu)款(kuan)(kuan)資金(jin)占用利息，請(qing)求確認原告在1.37億元（含質保(bao)金(jin)）范圍(wei)內對(dui)“香榭蘭庭(ting)(ting)”工(gong)程享有建設(she)工(gong)程價款(kuan)(kuan)優先(xian)受償(chang)(chang)權以及(ji)倍(bei)特建安請(qing)求法(fa)院對(dui)成都榮盛(sheng)“香榭蘭庭(ting)(ting)”項目的所有未備案出售的房產(chan)予以查封，公司以相應房產(chan)作為財產(chan)保(bao)全擔保(bao)。

記者(zhe)致電(dian)榮盛(sheng)發展，其相關(guan)工(gong)作人員(yuan)記錄(lu)了采訪的相關(guan)問(wen)題(ti)，并稱會向相關(guan)領導轉達且會主動聯系記者(zhe)，但截至發稿時仍未收到回(hui)復。

榮盛短期資金承壓

2015年半年報顯示，榮(rong)盛發(fa)展(zhan)四川(chuan)區域毛利率(lv)僅有6%，同比下滑(hua)14.5個百分(fen)點。當時遠低于(yu)榮(rong)盛全國(guo)其他區域運營毛利率(lv)，成為(wei)榮(rong)盛在全國(guo)最差的運營區域。

如今，上(shang)(shang)述(shu)項目又(you)卷(juan)入資金鏈困局，實際(ji)上(shang)(shang)僅僅是冰山一角。受(shou)(shou)制于樓市整(zheng)體下行，去年以來榮盛發(fa)展業績一度承壓，資金鏈也備(bei)受(shou)(shou)煎熬。

2014年(nian)，榮(rong)盛發展實現(xian)簽(qian)約(yue)銷售金(jin)額(e)283億(yi)元(yuan)、銷售回款248億(yi)元(yuan)、融資(zi)額(e)189.8億(yi)元(yuan)、新增土地儲備權(quan)益建筑(zhu)面積216.89萬(wan)平方米(mi)。同期(qi)，榮(rong)盛發展實現(xian)營收(shou)231.19億(yi)元(yuan)，同比增長(chang)20.59%，歸屬(shu)于母(mu)公司所有者凈(jing)利潤32.32億(yi)元(yuan)，同比增長(chang)11.2%。

2015以(yi)來(lai)，榮盛發展(zhan)的這一(yi)良好局(ju)面并未(wei)持(chi)續，反而(er)急轉直下(xia)。2015年上半年，榮盛發展(zhan)實現營(ying)收(shou)91.5億(yi)元，同比下(xia)降10.02%，歸屬于母(mu)公司所(suo)有(you)者凈利潤10.38億(yi)元，同比下(xia)降24.84%。

2015年三季(ji)報顯示，榮盛發(fa)展實現營收149億元(yuan)，同比下滑(hua)0.9%，凈利潤16.7億元(yuan)，同比下滑(hua)18.6%。與(yu)此同時(shi)，資產負債率也節節走高，高達82.5%。

記(ji)者注意(yi)到，榮盛發(fa)展(zhan)現(xian)有賬(zhang)面(mian)資金近92億元，主(zhu)要為發(fa)債和借款融資增(zeng)加所致(zhi)，而短期(qi)借款101.6億元，一年(nian)內到期(qi)非(fei)流(liu)動負(fu)債90.8億元，短期(qi)償債壓(ya)力較大。

作為一致行動人(ren)(ren)的榮盛控股(gu)、榮盛建(jian)工(gong)和耿建(jian)明合計持有(you)榮盛發展約26.3億股(gu)，占比67.88%，但截(jie)至去年(nian)三季報，處于(yu)“質押(ya)”狀(zhuang)(zhuang)態(tai)的該(gai)等股(gu)份已高達25.1億股(gu)。相關券商人(ren)(ren)士(shi)指出，上述高質押(ya)率狀(zhuang)(zhuang)態(tai)，如果股(gu)價持續下(xia)跌(die)，很可能會觸及平倉(cang)預(yu)警(jing)線，這無疑(yi)會對(dui)已處于(yu)高度質押(ya)狀(zhuang)(zhuang)態(tai)的公司(si)實際(ji)控制人(ren)(ren)構成較大(da)壓力。