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每經記者 沈溦

1月6日(ri)，新年杭州主城區(qu)首(shou)場土地拍賣會落下帷幕。延續了(le)往年首(shou)拍頻(pin)出高價的(de)“傳統”，當日(ri)6宗地塊全(quan)部成功出讓，其中，南星、申花兩宗宅地雙(shuang)雙(shuang)刷新區(qu)域成交紀錄。

據了解，南星單元(yuan)(yuan)B-02地塊(kuai)被(bei)信達地產（600657，SH）以33.9億元(yuan)(yuan)的總價摘得，36679.58元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)的樓面(mian)單價打破紀錄，成就杭州宅地新“地王”。

信達地產二次入杭

杭政儲出（2015）41號地(di)塊，即南星單元(yuan)B-02地(di)塊為住(zhu)宅用地(di)，占(zhan)地(di)面(mian)積33008平(ping)方米，容積率2.8，總(zong)起(qi)價(jia)20.47億(yi)元(yuan)，折合樓面(mian)起(qi)價(jia)22149元(yuan)/平(ping)方米。

地(di)塊所(suo)在的南星板塊向來是傳統的豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)聚集地(di)，綠城·藍色錢(qian)江、濱江·金色海(hai)岸(an)等杭(hang)州早(zao)期城市豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)標桿都(dou)位于此(ci)處。近幾年，融創、金隅等房(fang)企也相繼進駐、開發(fa)這(zhe)一豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)區。

當日(ri)南星地(di)塊遭(zao)遇(yu)濱(bin)江平安聯合體(ti)、融創大家(jia)聯合體(ti)、朗懷實業等多家(jia)房企(qi)逐(zhu)鹿，短時(shi)間內地(di)價迅速上漲，屢(lv)屢(lv)刷新成(cheng)交紀錄。最終，信達地(di)產(chan)以33.9億(yi)元(yuan)的總價摘得地(di)塊，溢(yi)價率65.6%，同(tong)時(shi)，36679.58元(yuan)/平方米(mi)的樓面價刷新了杭州宅地(di)的樓面價格。

作為本次“地王”搶奪戰的勝者，鮮(xian)有在杭州拿地的信(xin)(xin)達(da)地產(chan)也引起多方關注。資(zi)料顯示，信(xin)(xin)達(da)地產(chan)成立(li)于2008年，實控人為四大國有資(zi)產(chan)管理公司(si)的信(xin)(xin)達(da)資(zi)產(chan)。

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)注意到，作(zuo)為一家央企背景的(de)(de)房(fang)企，信(xin)達(da)地(di)(di)產(chan)近期拿地(di)(di)動作(zuo)可謂(wei)“豪奢”。2015年11月(yue)(yue)26日(ri)，信(xin)達(da)地(di)(di)產(chan)發布公告表示(shi)，11月(yue)(yue)以來，公司共斥資76.34億(yi)元(yuan)(yuan)摘得四宗地(di)(di)塊，分別位于上海、蕪(wu)湖和新(xin)疆。其中，上海楊浦區N091104單元(yuan)(yuan)C1-02（D7）地(di)(di)塊最(zui)(zui)終成(cheng)(cheng)交價為72.99億(yi)元(yuan)(yuan)，成(cheng)(cheng)為新(xin)江灣城“地(di)(di)王”。2015年12月(yue)(yue)22日(ri)，信(xin)達(da)地(di)(di)產(chan)再(zai)次出(chu)手(shou)，以30.3億(yi)元(yuan)(yuan)奪(duo)下位于深圳(zhen)遠郊的(de)(de)坪山新(xin)區1宗居住(zhu)(zhu)用地(di)(di)，據(ju)悉，在扣(kou)除保障房(fang)和配套用房(fang)面積后，信(xin)達(da)地(di)(di)產(chan)奪(duo)得該地(di)(di)塊的(de)(de)樓面地(di)(di)價高(gao)達(da)27200元(yuan)(yuan)/平方米，成(cheng)(cheng)為深圳(zhen)最(zui)(zui)新(xin)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅“地(di)(di)王”。

資深房(fang)地產分析人(ren)士對(dui)記者表(biao)示，2015年杭州(zhou)樓市成交走高以及(ji)G20峰會、亞運會落(luo)地，在諸多利好刺激下，信(xin)達高價(jia)拿(na)地的觸角從一線城市延伸到杭州(zhou)，可以看到資本對(dui)杭州(zhou)樓市未(wei)(wei)來(lai)發展(zhan)的樂(le)觀態度，未(wei)(wei)來(lai)不排除會有(you)更多大型房(fang)地產企(qi)業進(jin)入(ru)杭州(zhou)市場。

信達(da)地產(chan)相關負責人在拿(na)地當天公(gong)開(kai)表示：“信達(da)地產(chan)在臺州(zhou)(zhou)、寧波、嘉興已經(jing)有20多(duo)年的開(kai)發經(jing)驗。目前(qian)公(gong)司正在整合浙江區域(yu)，進入(ru)杭州(zhou)(zhou)是(shi)必然過程，我們對杭州(zhou)(zhou)也非(fei)常有信心。”

資(zi)料(liao)顯示(shi)，信(xin)達地產在(zai)杭州第(di)一個地產項目為余(yu)杭瓶(ping)窯的信(xin)達柳郡(jun)，該項目于2011年(nian)開盤。據媒(mei)體報(bao)道，2015年(nian)12月1日，信(xin)達也曾在(zai)未(wei)來科(ke)技城宅地出讓現(xian)場(chang)出手，與合景泰富等房企競爭多輪。

高(gao)(gao)地價或將催高(gao)(gao)區域房價

除了南星地之外，此前呼聲較高的慶隆單元FG01-R21-01地塊(kuai)(kuai)則被杭州本土(tu)房(fang)企天(tian)陽摘得，成交(jiao)樓面價高達19694.84元/平(ping)方米，溢價率刷至(zhi)41.85%。同時也打破了地塊(kuai)(kuai)所處(chu)的申花(hua)板塊(kuai)(kuai)中(zhong)糧天(tian)悅(yue)17903元/平(ping)方米的單價紀(ji)錄。

單日(ri)內兩宗“地王”誕生(sheng)，無疑延續了(le)2015年末的杭州(zhou)土地市(shi)場火熱態勢。

2015年末(mo)，杭州濱江(jiang)奧(ao)體(ti)板塊(kuai)與蕭山錢(qian)江(jiang)世紀(ji)城(cheng)(cheng)板塊(kuai)連(lian)續拍出(chu)高價地(di)，引得周(zhou)邊樓(lou)盤集體(ti)“封盤”，包括綠地(di)旭輝城(cheng)(cheng)、龍湖春江(jiang)彼岸、龍湖旭輝春江(jiang)悅茗、萬科(ke)大(da)家世紀(ji)之光等均傳漲(zhang)價。據不(bu)完全(quan)統計，截至2015年末(mo)，杭城(cheng)(cheng)不(bu)下20個樓(lou)盤都(dou)公告要(yao)即刻調價。

1月6日的(de)土(tu)地拍賣會剛一落(luo)定，周邊(bian)樓(lou)盤漲價消息立刻在網上流(liu)傳，包括錢江(jiang)新城板塊內，綠地留香園、天陽鳳起、金隅(yu)學府、中海御道等都(dou)有即將封盤消息。

相(xiang)關評(ping)論指出，高地價一定會(hui)影響到(dao)周邊樓盤的定價，漲價行為不可避免(mian)。不過，提價后的去化效果(guo)能否如(ru)期，還要(yao)看市場買單情況。

同時，高地價對購(gou)地房企(qi)未來的操(cao)作能力也將是更大考(kao)驗。

據悉，2016年南星(xing)(xing)板塊內新房競爭將主(zhu)要來源(yuan)于金隅·學府(fu)、杭房·錢(qian)江(jiang)御府(fu)和融創(chuang)·侯潮府(fu)。這三個項目(mu)都正值強銷期，且統一定位高端，在售(shou)裝修價格(ge)(ge)普(pu)遍在40000元/平方米以上，而最(zui)新出爐的(de)南星(xing)(xing)單元B-02地塊將來售(shou)價顯然(ran)將遠遠高于該價格(ge)(ge)。

另外，天(tian)陽(yang)置(zhi)業競(jing)得的(de)慶隆單(dan)元(yuan)(yuan)FG01-R21-01地塊所(suo)在的(de)申花板(ban)塊內庫(ku)存有(you)余，中糧天(tian)悅(yue)、黃(huang)龍金(jin)茂悅(yue)、藍孔(kong)雀部分、景(jing)瑞(rui)申花壹號院、浙旅(lv)萍水街一號持續在售，九龍倉瓏璽、碧桂園與濱(bin)江河北天(tian)成(cheng)(cheng)新項目(mu)蓄勢待發。這些(xie)項目(mu)的(de)成(cheng)(cheng)交樓(lou)面價在13000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)~18000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，相較該宗地塊19694元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)的(de)價格(ge)，更(geng)顯優勢。

天陽方面表示，“價(jia)格稍微(wei)有點貴，未來產品會打造尚景國際的升級(ji)版(ban)，而(er)且可能會做精裝修。”