每經(jing)編輯｜包(bao)雨朦    

每經記者 包雨朦

上海新晉單價地王——楊浦區新江灣(wan)城N091104單元(yuan)C1-02（D7）地塊在信(xin)達地產的口(kou)袋里(li)還沒有捂熱，今(jin)日傳(chuan)出將(jiang)轉手閩系房企泰禾集團操盤。

1月6日，泰(tai)禾(he)集團(tuan)發(fa)布公(gong)告(gao)稱，泰(tai)禾(he)與(yu)信達地產(chan)達成協(xie)議，將以11.3625億元參(can)與(yu)上(shang)海新江灣項目(mu)開發(fa)。泰(tai)禾(he)集團(tuan)董事會秘書洪再春向《每日經濟新聞》記者表示，通過(guo)此番合作，不排除(chu)將泰(tai)禾(he)“院子系(xi)列”產(chan)品帶入上(shang)海的可能。

信達出“錢” 泰禾出“力”

泰(tai)禾(he)公告顯(xian)示，泰(tai)禾(he)集(ji)團與信達地產設立寧波匯融沁齊股權投資合(he)伙企(qi)業(ye)（有限合(he)伙），并以其為融資主(zhu)體對項目(mu)公司提供借(jie)款，以滿足上海新江灣城(cheng)項目(mu)的(de)資金需要。

此前，信(xin)(xin)達地產(chan)全(quan)資(zi)子公(gong)司(si)(si)信(xin)(xin)達銀泰(tai)和坤瓴投資(zi)分別出(chu)資(zi)2000萬元和8000萬元成立了(le)項目公(gong)司(si)(si)，公(gong)司(si)(si)暫定名稱為“上(shang)海泰(tai)瓴置(zhi)業有限公(gong)司(si)(si)”。

泰禾集團此次投資(zi)的11.3625億元就包括了向寧(ning)波匯融(rong)沁齊股(gu)權投資(zi)合(he)伙(huo)(huo)企(qi)業（有(you)(you)限(xian)合(he)伙(huo)(huo)）繳(jiao)付(fu)出資(zi)的11.25億元，以及對坤瓴(ling)投資(zi)新增認繳(jiao)并實繳(jiao)出資(zi)1125萬(wan)元。交易完成后，坤瓴(ling)投資(zi)股(gu)權結構(gou)為(wei)泰禾集團持有(you)(you)11.25%的股(gu)份(fen)，寧(ning)波匯融(rong)沁齊股(gu)權投資(zi)合(he)伙(huo)(huo)企(qi)業（有(you)(you)限(xian)合(he)伙(huo)(huo)）持有(you)(you)80%的股(gu)份(fen)，信達地產持有(you)(you)8.75%的股(gu)份(fen)。

在(zai)信達地產當時發布的(de)拿地公告中，曾指明“未來可能因(yin)引進合作方(fang)共同開發等原因(yin)導致公司在(zai)項目(mu)中所占的(de)權益比例發生變化(hua)”，為(wei)此次與泰禾的(de)“聯(lian)姻”埋下(xia)了伏筆。

洪再(zai)春(chun)向《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)表(biao)示，合作(zuo)之后泰禾將作(zuo)為項目的(de)主要操盤(pan)方來(lai)負責項目的(de)開發(fa)和運作(zuo)，信(xin)達地產(chan)會參(can)與管理。

在(zai)轉交泰(tai)禾操(cao)盤(pan)以后，以融資(zi)能(neng)力見(jian)長的(de)信達(da)地產(chan)實際(ji)上就(jiu)成了(le)該項(xiang)目(mu)的(de)財務投資(zi)者(zhe)。就(jiu)在(zai)泰(tai)禾發布公告的(de)當(dang)天，信達(da)地產(chan)又在(zai)杭州競(jing)得南星單元(yuan)(yuan)(yuan)B-02宅地，總價(jia)33.9億元(yuan)(yuan)(yuan)，樓板價(jia)3.67萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米，同樣刷新了(le)杭州的(de)土(tu)地單價(jia)紀錄(lu)。

優淘城(cheng)總(zong)裁、資深地產人薛建雄表示，頻頻斬獲“地王”的(de)(de)信達地產，未來不排除繼(ji)續需找合作操盤企(qi)業的(de)(de)可(ke)能，專注于做地產財(cai)務投資。

“國企(qi)出身的信達在(zai)操(cao)盤(pan)能力上較弱，所(suo)以他們(men)需要找泰禾(he)這樣操(cao)盤(pan)能力更強的民營企(qi)業來(lai)幫助操(cao)盤(pan)。事實(shi)上，現在(zai)房地產行業中資(zi)本與運營聯姻的案(an)例很多，比(bi)如旭輝和恒基、綠城(cheng)和九龍倉，這種資(zi)方(fang)和運作方(fang)的優勢(shi)互補是目(mu)前(qian)行業大環境下實(shi)現共(gong)贏的一(yi)種趨勢(shi)所(suo)在(zai)。”薛建(jian)雄說。

泰禾“院子”有望首進上海

2015年11月(yue)25日，信達地產以73億元(yuan)的(de)價(jia)格力戰一(yi)眾實(shi)力房企，奪得上海楊浦區新江灣(wan)城N091104單(dan)元(yuan)C1-02（D7）地塊，折合樓板(ban)價(jia)為49152元(yuan)/平方米。若(ruo)扣除20%的(de)保(bao)障房面積，該地塊實(shi)際樓板(ban)價(jia)超過6.1萬元(yuan)/平方米。而新江灣(wan)城在售樓盤(pan)的(de)均價(jia)在5萬元(yuan)/平方米左右。

洪(hong)再春表示，關于該項目開發(fa)產品(pin)的具體情況目前暫時(shi)未有詳(xiang)細計(ji)劃，后續將和信(xin)達方面共(gong)同(tong)研究確定(ding)。同(tong)時(shi)，該項目1.125的超低容積(ji)率很(hen)適合打造成泰禾(he)院子系(xi)產品(pin)。據了解，院子系(xi)列是(shi)泰禾(he)集團推出的高端院落式別(bie)(bie)墅，其(qi)定(ding)位于新中式別(bie)(bie)墅，目前已落地北京(jing)、杭州、廈(sha)門、福州等(deng)城市。

以泰(tai)禾·北(bei)京院(yuan)子為例，公開資(zi)料(liao)顯示，該項目在售戶型價(jia)格在2000萬(wan)(wan)~3500萬(wan)(wan)元/套，均價(jia)在4萬(wan)(wan)~5萬(wan)(wan)/平方米區(qu)間(jian)。新江灣地塊樓板價(jia)已達到4.9萬(wan)(wan)元/平方米，若推出院(yuan)子系列(lie)，將給泰(tai)禾在定價(jia)方面帶(dai)來一定難度。

“北京院子的(de)銷售價格沒有像泰(tai)禾預(yu)期(qi)的(de)那么高，并且目前泰(tai)禾在上(shang)海高端住宅市場(chang)上(shang)的(de)銷售成績也僅位列中等。”薛建(jian)雄說。

洪再春表示，未(wei)來如(ru)果(guo)要在上海推出院(yuan)子系產品，一定會結合上海本(ben)地的(de)文(wen)化因素，進行差異化的(de)創作，在保證院(yuan)子系產品整體定位的(de)情(qing)況下(xia)，突出各地的(de)風格差異，從(cong)而更(geng)好地融入當地市場。

薛建雄則認為，院(yuan)子產(chan)(chan)品(pin)的(de)優勢在于泰禾(he)對這一系列產(chan)(chan)品(pin)打造已相對成熟，但是附加(jia)值上還(huan)有(you)待提升(sheng)。“樓板(ban)價已經這么高了(le)，項目想要取得(de)市(shi)場(chang)競爭力是很難(nan)的(de)。關鍵(jian)在于后(hou)續(xu)泰禾(he)能將產(chan)(chan)品(pin)力發揮到何種程度，如果能做到中式別墅中的(de)極致(zhi)，就會有(you)人捧場(chang)。”

泰禾(he)方(fang)面則對新江(jiang)灣項(xiang)目(mu)充滿了(le)信心，洪(hong)再春(chun)認為(wei)，以泰禾(he)的(de)操(cao)盤水平和議價能力(li)，有(you)望把新江(jiang)灣項(xiang)目(mu)打(da)造成(cheng)上(shang)海市(shi)區內稀缺的(de)高端住宅。他透露，項(xiang)目(mu)最快將于(yu)2016年(nian)下半年(nian)問世。

發(fa)稿：隋(sui)丕寧 審核(he)：楊羚強 終審：蔡戰波(bo)