每經編輯｜區家(jia)彥(yan)    

每經記者 區家彥 

國(guo)內超大(da)型房(fang)企市場格局有(you)可能改寫，主導者正是(shi)地產(chan)大(da)亨(heng)許家印。 

根據恒大地產（03333.HK）最(zui)新公布的數據顯示(shi)，今年(nian)12月(yue)(yue)，公司實現(xian)合約銷(xiao)售金額289.5億元（人民幣，下同(tong)(tong)），同(tong)(tong)比增(zeng)167.7%，環比增(zeng)62.1%，這一銷(xiao)售金額也創下了2015年(nian)以來單月(yue)(yue)銷(xiao)售最(zui)高紀(ji)錄。

如果以全年銷售額計算，恒(heng)大(da)地產在2015年實(shi)現銷售額2013.4億元，增幅達到53.1%，即便按(an)照公司于今年10月調高后(hou)1800億元的銷售目標計算，目標達成率達到111.9%，在國內房企中一騎(qi)絕塵。

恒大地產的強勢(shi)崛起，對千(qian)(qian)億(yi)(yi)房企(qi)(qi)俱樂(le)部(bu)格局(ju)(ju)帶來(lai)了影響。《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者從克而瑞公布的《2015年(nian)(nian)(nian)中(zhong)國房地產企(qi)(qi)業(ye)銷售TOP100排行榜》了解到，2015年(nian)(nian)(nian)千(qian)(qian)億(yi)(yi)房企(qi)(qi)數量(liang)依然為七家(jia)，從2012年(nian)(nian)(nian)以來(lai)，這(zhe)一格局(ju)(ju)一直未被打破。今年(nian)(nian)(nian)，萬(wan)科的銷售金(jin)額(e)突破2600億(yi)(yi)元，綠地銷售金(jin)額(e)為2015.1億(yi)(yi)元，恒大成(cheng)為第(di)三家(jia)“2000億(yi)(yi)房企(qi)(qi)”。與此(ci)同時，萬(wan)達(da)、碧桂園、中(zhong)海和保利(li)的銷售金(jin)額(e)在1500億(yi)(yi)元左右，不同的戰略方向下(xia)，千(qian)(qian)億(yi)(yi)房企(qi)(qi)有分化為兩個梯隊的趨(qu)勢(shi)。

克而瑞研究中心分析(xi)師朱一(yi)鳴告(gao)訴記者(zhe)，市場布局廣泛、城(cheng)市風險分散、可(ke)售(shou)(shou)貨量(liang)充足是恒(heng)(heng)大2015年(nian)銷售(shou)(shou)額大幅增長(chang)的(de)主要原因。數據顯示，2015年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，恒(heng)(heng)大共(gong)有新開盤項目23個(ge)，在售(shou)(shou)項目299個(ge)。下半(ban)年(nian)恒(heng)(heng)大曾(ceng)計劃推(tui)出(chu)45個(ge)新項目，加上(shang)上(shang)半(ban)年(nian)存貨總(zong)共(gong)2900萬平米(mi)的(de)可(ke)售(shou)(shou)面積，若按60%的(de)去化率計算，總(zong)貨值接近1300億元。一(yi)旦市場有起(qi)色(se)，去化率提(ti)高，高貨量(liang)即可(ke)轉化為(wei)高銷量(liang)。

“盡(jin)管(guan)三(san)四(si)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場并無(wu)明顯復蘇，但(dan)得(de)益于足球所帶來(lai)的(de)品(pin)牌效應，恒大在這些城市(shi)(shi)(shi)往(wang)往(wang)能占據主(zhu)導地位，對(dui)銷售(shou)增長帶來(lai)良好的(de)推動作用”，朱一鳴認為(wei)，加上公司標準(zhun)化率高(gao)、執行力強，讓恒大的(de)項(xiang)目在“熊市(shi)(shi)(shi)”時依然(ran)保(bao)持穩定的(de)銷售(shou)節奏，并隨時能借“牛市(shi)(shi)(shi)”大規模熱(re)銷。

不(bu)過，躋身2000億俱樂部(bu)，并(bing)未能滿足恒大的野心，2015年以來，恒大并(bing)購動作頻頻，許家印的目標是要登上(shang)國內房企“一(yi)哥”的寶座。

記者注意到，去年(nian)以來恒大合共斥資602億(yi)元向新(xin)世界、華人置業、信和(he)置地等港資巨頭收購15個超大型項目(mu)(mu)，總(zong)建筑面積超1700萬(wan)平方米，由于這些(xie)項目(mu)(mu)多為在建甚至即將預(yu)售(shou)(shou)的(de)項目(mu)(mu)，有望迅速進(jin)入銷售(shou)(shou)狀態。

盡(jin)管2015年恒(heng)大(da)(da)與(yu)萬(wan)(wan)科(ke)的銷(xiao)(xiao)售金額差距接(jie)(jie)近600億元，但在接(jie)(jie)連大(da)(da)手筆并購后(hou)，隨著公司在深圳的部(bu)分項目預計(ji)在2016年啟(qi)動銷(xiao)(xiao)售，加上剛剛創下122億元開(kai)盤銷(xiao)(xiao)售記(ji)錄的恒(heng)大(da)(da)海花島，在充足的貨量(liang)支(zhi)撐下，恒(heng)大(da)(da)在2016年追上甚至超越(yue)萬(wan)(wan)科(ke)并非不可能。

在積(ji)(ji)極擴張的同時，借助(zhu)國內流動性寬松的市場局面，恒(heng)(heng)大(da)積(ji)(ji)極融(rong)(rong)資補充(chong)“彈藥”。去年以來，恒(heng)(heng)大(da)通(tong)過發(fa)行(xing)境(jing)內公司(si)債融(rong)(rong)資400億元(yuan)(yuan)，利率遠(yuan)低于境(jing)外融(rong)(rong)資水平。截(jie)至2015年12月(yue)31日，恒(heng)(heng)大(da)現金余額達(da)到(dao)1580億元(yuan)(yuan)，較(jiao)2015年上(shang)半年815.7億元(yuan)(yuan)增94%。

發稿(gao)：隋丕寧(ning) 審核(he)：楊羚(ling)強(qiang) 終審：蔡戰波