每(mei)經編輯(ji)｜吳若(ruo)凡   ; ;

記者 吳若凡

僅僅依靠(kao)上海、南(nan)京(jing)的兩個項目，恒盛(sheng)地產去(qu)年的銷售就達(da)到(dao)近(jin)66億元(yuan)。在華東(dong)16個城(cheng)市布局(ju)的萬科(ke)上海，去(qu)年一年的銷售額達(da)到(dao)857億元(yuan)。

克(ke)而瑞(rui)的最新數據顯示，盡管去(qu)年絕大(da)部分房企(qi)銷(xiao)售額較前一年大(da)幅(fu)上升，但主要的“票房”收(shou)入來(lai)源，卻是以上海為(wei)核(he)心的長三角城市群。

上海都市圈地位日趨重要

上(shang)海恒(heng)盛寶山豪庭和(he)南(nan)京恒(heng)盛金陵(ling)灣(wan)也許并不是恒(heng)盛地產旗下最重要(yao)的(de)項目，但(dan)在今(jin)年(nian)的(de)收入構成中，上(shang)述兩個(ge)項目卻做出了(le)重要(yao)貢獻。

恒盛寶山豪庭2015年(nian)共推盤三次，2015年(nian)1月推盤4.5萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，總房源434套(tao)，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均價32000元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，全部售(shou)(shou)罄實(shi)(shi)現(xian)(xian)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)收入約14.4億元，9月推盤3萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，總房源286套(tao)，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均價35000元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，全部售(shou)(shou)罄實(shi)(shi)現(xian)(xian)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)收入約10.5億元，12月新推盤6萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，總房源524套(tao)，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均價37000元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，截(jie)至(zhi)目(mu)前實(shi)(shi)現(xian)(xian)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)去(qu)化75%，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)收入約16億元。

位于南京的鼓樓濱江(jiang)板塊核心的恒(heng)盛金陵(ling)灣，2015年10月新推9號樓單月狂銷8億(yi)(yi)元，問鼎銷售(shou)排(pai)行榜，目前9號樓全(quan)部售(shou)罄。2015年全(quan)年南京金陵(ling)灣累計簽(qian)約(yue)617套房(fang)源，累計簽(qian)約(yue)金額(e)22.46億(yi)(yi)元。

僅(jin)僅(jin)兩個項目的(de)銷售額(e)，就達到一家(jia)排名126位（億翰智庫(ku)2015年(nian)中國(guo)典型(xing)房企年(nian)度銷售業績排行榜）的(de)房企一年(nian)的(de)銷售規模。

同樣，萬科(ke)上海(hai)區域公司去年的(de)銷售規模也(ye)超(chao)過了去年排名第8的(de)華潤全國(guo)的(de)銷售業績。

目前，整個華東區域樓市已(yi)經進入上(shang)(shang)漲周期，除了上(shang)(shang)述兩家公司，像(xiang)恒(heng)大(da)、新(xin)城、世茂(mao)、泰(tai)禾、金茂(mao)這些在上(shang)(shang)海(hai)及長三角有大(da)量布局的房(fang)企(qi)來(lai)說(shuo)，未來(lai)業績(ji)值得(de)期待。

低地價地區將成房企利潤主要來源

此(ci)前，蘇(su)州的一家開(kai)發商(shang)曾明確表示，在上(shang)海(hai)拿地(di)，僅僅是企業的品牌需要。而(er)要真(zhen)正(zheng)實現高利潤(run)，開(kai)發商(shang)應(ying)該(gai)更(geng)多在都市(shi)圈的蘇(su)州、南京(jing)、昆(kun)山等地(di)布局。

長(chang)三(san)角都市圈之(zhi)所(suo)以表(biao)現如(ru)此(ci)之(zhi)好(hao)，主要由于其周邊(bian)有很多城市經濟(ji)發展勢頭強勁(jing)，其中(zhong)南京的(de)(de)表(biao)現是(shi)除去一線城市外(wai)表(biao)現最(zui)好(hao)的(de)(de)。從(cong)國家統計局公布(bu)的(de)(de)數(shu)據(ju)來(lai)看(kan)，自(zi)3月份以來(lai)，南京房價已經出現“九連漲(zhang)(zhang)”。其中(zhong)，11月份南京再(zai)次以環(huan)比1.4%的(de)(de)漲(zhang)(zhang)幅位(wei)居全國第三(san)，僅次于深圳(zhen)、上海。

相比(bi)上(shang)海，上(shang)海都市圈的很多城(cheng)市目前地價較房價還有一(yi)(yi)段(duan)距離(li)，開發商(shang)仍(reng)然有一(yi)(yi)定利潤。

對于開發商(shang)來說，布(bu)局的(de)(de)重要性已經顯而(er)易見(jian)，在上海等中心城市地價(jia)高企的(de)(de)背景下(xia)，開發商(shang)的(de)(de)目(mu)光不應(ying)當僅(jin)僅(jin)局限于一二(er)線中心城市，而(er)是應(ying)當將目(mu)光放的(de)(de)更(geng)長遠些。

優淘城總裁薛(xue)建雄表(biao)示(shi)，蘇州(zhou)、南京、杭州(zhou)等二線(xian)城市的(de)(de)地(di)(di)價已經(jing)開始(shi)飛漲，今(jin)明兩年機會還(huan)是有(you)的(de)(de)，故而有(you)資金實力的(de)(de)開發商要(yao)抓(zhua)緊時間拿地(di)(di)，其次是無(wu)錫、常州(zhou)、鎮江、嘉興、紹興等三線(xian)城市，每個房(fang)企要(yao)根據戰略資源(yuan)需(xu)求來(lai)做(zuo)短(duan)期布局。

發稿(gao)：隋(sui)丕(pi)寧(ning) 審(shen)核：楊羚強(qiang) 終審(shen)：蔡戰波