每經(jing)編輯(ji)｜區家彥(yan)    

每經記者 區家彥

“泰(tai)禾(he)對(dui)一線城市(shi)房(fang)地產市(shi)場長期看好，這(zhe)是我們(men)敢于(yu)在深圳拿地的重(zhong)要原因(yin)。”12月(yue)30日上午，泰(tai)禾(he)集團(tuan)董事長黃其森(sen)在福州接受《每日經濟新(xin)聞》等(deng)媒體采訪時表(biao)示。

12月25日下午，泰禾集(ji)團(tuan)（000732，SZ）力(li)挫華潤、中海(hai)、招商(shang)、金地(di)等(deng)勁敵，以57億元連奪(duo)深圳兩宗(zong)地(di)塊，其中一(yi)幅地(di)塊樓(lou)面地(di)價(jia)達到79907元/平(ping)方米(mi)，刷新今年(nian)10月22日北(bei)京豐臺(tai)花鄉地(di)塊創下的7.5萬元/平(ping)方米(mi)的樓(lou)面價(jia)紀錄，在2015年(nian)即將結束時，成為全國新的單價(jia)“地(di)王(wang)”，也引發(fa)業界(jie)對泰禾激進拿地(di)的質疑(yi)。

黃其森(sen)認為，雖然目前房地產(chan)市(shi)場面(mian)臨高(gao)(gao)庫存(cun)壓力(li)(li)，但(dan)一線城市(shi)的樓市(shi)前景長(chang)期看好(hao)，之所(suo)以(yi)敢在(zai)深圳高(gao)(gao)價拿地，恰恰是因為泰禾對深圳的經濟實力(li)(li)、新興產(chan)業發展充滿信心(xin)，泰禾計劃(hua)把“院子系(xi)列”產(chan)品(pin)引入深圳，吸引高(gao)(gao)端(duan)購買(mai)力(li)(li)。

“2013年泰禾在一線城市拿(na)(na)(na)了(le)200億元(yuan)的(de)土地，2014年也拿(na)(na)(na)了(le)150億元(yuan)，當時也有(you)人質疑我(wo)(wo)們的(de)拿(na)(na)(na)地策(ce)略(lve)。但(dan)如果我(wo)(wo)們是(shi)現(xian)在才(cai)拿(na)(na)(na)這些地塊，估計要高一倍的(de)價格才(cai)能拿(na)(na)(na)到。”黃其森說，接下來人口流入大(da)城市的(de)趨勢無法逆轉(zhuan)，泰禾的(de)發展策(ce)略(lve)非常清(qing)晰，除了(le)福建大(da)本(ben)營外，將主力布局一線城市，以及杭(hang)州等二線經濟(ji)發達城市。

記者了解到(dao)，泰禾集團今(jin)年(nian)以來在北京、上海、深圳合共拿下六宗地(di)塊(kuai)，公司在廣州也在積極(ji)尋找(zhao)地(di)塊(kuai)。黃(huang)其森也承認，目前一線城市(shi)土地(di)市(shi)場出現(xian)(xian)過(guo)熱(re)現(xian)(xian)象，地(di)價(jia)上漲過(guo)快，因(yin)此(ci)泰禾今(jin)年(nian)以來在土地(di)市(shi)場的投入低于(yu)過(guo)去兩年(nian)。

對于(yu)三四線城(cheng)市，黃其森(sen)直言，這類型城(cheng)市大多數庫存壓力(li)巨大，對于(yu)深陷其中的開發商而言，不(bu)要指望依靠政策支持(chi)就(jiu)能(neng)逃離困(kun)境，該割肉、該降價的一定要做，不(bu)能(neng)抱有幻想。

除(chu)了(le)住宅地(di)產，商(shang)業地(di)產是(shi)泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)集團另一個(ge)主力拓展(zhan)的方向。2010年(nian)，泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)開(kai)(kai)始試水高端(duan)商(shang)業地(di)產，建造城市地(di)標、大型城市綜合體——泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)廣(guang)場(chang)，目前泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)在福(fu)建已建有5座(zuo)泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)廣(guang)場(chang)。根據黃其森(sen)的設(she)想，泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)將在全國范(fan)圍內擁有20~30個(ge)泰(tai)(tai)(tai)(tai)禾(he)(he)廣(guang)場(chang)，并且以(yi)管理輸出的模式與其他(ta)開(kai)(kai)發商(shang)進行合作。

談到商(shang)(shang)業地(di)產，“中國擁有(you)數(shu)量龐大的(de)中等收(shou)入人群(qun)，有(you)很(hen)多消(xiao)費(fei)形式是電商(shang)(shang)無(wu)法提供的(de)。”黃其森認(ren)為，雖然國內商(shang)(shang)業地(di)產出現(xian)結構性(xing)供應過剩的(de)情況，但一二線經濟發達城(cheng)市仍有(you)很(hen)大的(de)發展空間(jian)，比如說北京的(de)通(tong)州、昌平等區域，消(xiao)費(fei)能力(li)不比很(hen)多省會(hui)(hui)城(cheng)市差，但區域商(shang)(shang)業配套并沒有(you)跟上，這(zhe)也給了(le)泰禾(he)商(shang)(shang)業地(di)產業務發力(li)的(de)機(ji)會(hui)(hui)。

在(zai)戰略轉型上(shang)，除地(di)產與金融業(ye)務外，黃(huang)其(qi)森還透(tou)露，泰(tai)禾(he)集團(tuan)接下來還將加大在(zai)文化板塊的(de)布局力度，其(qi)中電影院線將成(cheng)為(wei)(wei)主(zhu)攻(gong)方向。作為(wei)(wei)泰(tai)禾(he)集團(tuan)第一(yi)大股東的(de)泰(tai)禾(he)投資，今年(nian)成(cheng)功收(shou)購了美國(guo)一(yi)家腫瘤治療相關的(de)上(shang)市公(gong)司，這意味著，未來泰(tai)禾(he)還會涉入大健康產業(ye)。

編輯：隋丕寧 審(shen)核(he)：劉(liu)雪(xue)梅 終審(shen)：蔡戰波(bo)