每經編(bian)輯(ji)｜包雨朦    

（本文原載于“邦地產”微(wei)信公眾(zhong)號real-estate-circle）

誰說上海房(fang)價正在暴漲，也(ye)有(you)特別便宜的房(fang)子可以買喲！

最(zui)近就有朋友向(xiang)邦爺爆(bao)料(liao)，上海嘉定有個叫古北萃庭的樓盤均價只有9000元(yuan)/平方米！

記得嘉定(ding)上一(yi)次出現(xian)千元盤的時候(hou)，還是(shi)2012年(nian)，一(yi)個項(xiang)目開盤促銷，均價(jia)9000元左右(you)，引(yin)得嘉定(ding)的一(yi)眾男女老少凌晨去售樓處(chu)排隊。

當下邦爺就腦(nao)補出(chu)了該樓盤售樓處的一片(pian)“刀光劍影(ying)聲嘶(si)力竭(jie)”的場(chang)景——這么便宜的房子，就是把售樓處踏平也要搶一套回來啊！

然而(er)邦爺想象的畫面卻沒有發生，據(ju)前方(fang)小伙伴來報，該售(shou)(shou)樓處(chu)內目前一片祥和，雖然說看房的人的確很多(duo)，但并沒有待拼殺(sha)的氣氛(fen)。而(er)售(shou)(shou)樓處(chu)的工(gong)作人員給出的說辭是——目前項目在(zai)售(shou)(shou)房源均價在(zai)2.1萬/平方(fang)米左右。

9000元/平嘉定買房咋回事？

難道所謂(wei)的(de)“低價房”有(you)假？

邦爺查詢(xun)了網上(shang)房(fang)地(di)產(chan)的備案(an)信(xin)息(xi)，古北萃庭（備案(an)名為(wei)嘉定(ding)萃庭）目前的累計(ji)合同均(jun)價為(wei)12923元/平方(fang)米(mi)，雖然(ran)遠(yuan)遠(yuan)低于售樓處的報價和周邊(bian)均(jun)價，但也不(bu)至于低到(dao)9000啊(a)。這到(dao)底(di)是怎么(me)一(yi)回(hui)事(shi)呢(ni)？

經過多方打聽核(he)實邦爺得(de)知，低價(jia)盤原來是因為該項(xiang)(xiang)目前不久售(shou)出了300套“人才引進房(fang)(fang)”，售(shou)價(jia)在(zai)7700-9500元(yuan)/平方米，因而拉低了整個項(xiang)(xiang)目的均價(jia)。據知情(qing)人士(shi)透露，300套房(fang)(fang)源位于該項(xiang)(xiang)目三幢18層(ceng)高層(ceng)公寓內（其余在(zai)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)為15層(ceng)），均為毛坯(pi)（其余商(shang)品(pin)房(fang)(fang)為精裝）。

不過，這300套人才公寓也不是隨便想申請就能申請的。據說只有東方肝膽醫院的醫生才有資格通過內部渠道申請到。

邦爺想找(zhao)東(dong)方(fang)膽肝(gan)醫院核實，可怎么也找(zhao)不到可以核實消(xiao)息的人(ren)。不過售樓處有兩位銷售員都(dou)證實，東(dong)方(fang)膽肝(gan)醫院確(que)實買了這些(xie)人(ren)才房。

資料則顯示，古北翠庭(ting)的開(kai)發方(fang)古北安亭置業(ye)有限公司(si)只(zhi)是代建方(fang)，這部分房源借用了相(xiang)同的案名(ming)，建設(she)成(cheng)本由政府補貼。

在上(shang)海(hai)生活(huo)過的人(ren)想必都知道，東方(fang)肝膽(dan)醫院(yuan)是上(shang)海(hai)知名的專科(ke)醫院(yuan)，總(zong)院(yuan)位于楊浦區。今年10月才正(zheng)式西遷將分院(yuan)開到了(le)嘉(jia)定。這樣看來，低(di)價(jia)人(ren)才房是嘉(jia)定政府吸引人(ren)才、留住人(ren)才，完善區域配套的重(zhong)要手(shou)段。

怎樣才能買低價人才房？

坐(zuo)落在上海郊(jiao)區的嘉(jia)定，這兩年為了吸(xi)引人才可謂不遺余(yu)力。售樓處工作人員(yuan)提醒邦爺(ye)，其實不只(zhi)(zhi)是東方(fang)肝(gan)膽(dan)醫(yi)院的醫(yi)生可以享受購(gou)方(fang)福利，只(zhi)(zhi)要符合(he)嘉(jia)定政(zheng)府的條(tiao)件，也(ye)可以在認購(gou)了商(shang)品房之(zhi)后(hou)，再向(xiang)政(zheng)府申請補貼(tie)。

具體需要什么滿足條(tiao)件呢？根據《嘉(jia)(jia)定(ding)區優秀人才(cai)購房(fang)貨幣化(hua)補(bu)貼實(shi)施辦法》，從(cong)2015年(nian)9月11日起(qi)，嘉(jia)(jia)定(ding)區政府對嘉(jia)(jia)定(ding)區域(yu)內(nei)符合單(dan)位和個人條(tiao)件，并在區域(yu)內(nei)首次購買(mai)商(shang)品住房(fang)的優秀人才(cai)，給(gei)予購房(fang)貨幣化(hua)補(bu)貼45至60萬。具有碩(shuo)士研究生學歷學位或聘(pin)任(ren)副(fu)高級專業(ye)技(ji)(ji)術職務或高級技(ji)(ji)師(shi)的其他專業(ye)技(ji)(ji)術人才(cai)即有資(zi)格申請。

當然啦，關于(yu)申請條件還有(you)很多細(xi)則，邦爺就不贅述了。不過妄(wang)想倒買(mai)倒賣人才(cai)房的人也請先死(si)了心吧，因為政府是絕(jue)對不允許這種投機倒把的行為的。

嘉(jia)定政府還(huan)說了，享(xiang)受(shou)購(gou)(gou)房(fang)補貼的(de)(de)人才自(zi)獲得購(gou)(gou)房(fang)補貼起在(zai)嘉(jia)定服(fu)務期限為(wei)10年。申請購(gou)(gou)房(fang)補貼時購(gou)(gou)買的(de)(de)商品住(zhu)房(fang)5年內限制交(jiao)易。享(xiang)受(shou)購(gou)(gou)房(fang)補貼后在(zai)嘉(jia)定工作不滿(man)5年的(de)(de)，退還(huan)實際(ji)所得購(gou)(gou)房(fang)補貼。若享(xiang)受(shou)購(gou)(gou)房(fang)補貼的(de)(de)人才在(zai)嘉(jia)定服(fu)務期限超過5年不滿(man)10年的(de)(de)，離(li)開(kai)嘉(jia)定后不再享(xiang)受(shou)購(gou)(gou)房(fang)補貼。

看來，在嘉定(ding)工作，雖(sui)然離市中心(xin)是(shi)(shi)(shi)(shi)遠了(le)點，可是(shi)(shi)(shi)(shi)還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)很(hen)有誘惑力的。畢(bi)竟，連奉賢的樓(lou)板(ban)價都(dou)(dou)要1萬以上(shang)，可是(shi)(shi)(shi)(shi)現在只(zhi)用(yong)9000就能(neng)在嘉定(ding)買(mai)房(fang)，這樣天上(shang)掉下來的餡(xian)餅(bing)可不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)每天都(dou)(dou)有啊！

不過話說回來(lai)，像東(dong)方肝膽醫院這樣300套(tao)政府統購統銷的房源在同一個小區里的，未來(lai)會不會影響整(zheng)個社區二手房的估(gu)價就很難說了，畢竟現(xian)在古北萃庭在售的普(pu)通商品房套(tao)數也才192套(tao)而已。

最后(hou)，邦爺只有(you)一句話：領導，咱單(dan)位有(you)希望分上(shang)人才房嗎？

編輯：王婷婷 審核：楊(yang)羚強 終(zhong)審：蔡(cai)戰波