每(mei)經(jing)編輯｜王浩(hao)也    

每經實習記者 王浩也

雖然最終成交的樓板(ban)價不能與地王相提并(bing)論，但這足以讓奉賢(xian)南橋(qiao)度過一個暖冬。

12月17日，中鐵建以總價(jia)38億(yi)元摘得奉賢區南橋(qiao)鎮D-01-13區域地(di)塊，溢價(jia)率219.65%，樓(lou)板價(jia)19179元/平方(fang)米(mi)，已接近(jin)地(di)塊周邊在售(shou)樓(lou)盤均價(jia)。

據了(le)解，該地(di)塊是6年內奉賢區域首幅(fu)大體(ti)量純宅(zhai)地(di)出(chu)讓，為居(ju)住用地(di)，位于西(xi)渡社區，地(di)塊東至扶欄路，南至金莊公(gong)路，西(xi)至南橫涇港，北至空地(di)。土(tu)地(di)總面積117715.10平(ping)方(fang)米，出(chu)讓面積110074.70平(ping)方(fang)米，容積率1.8，地(di)塊起拍價為11.8881億元。

公(gong)告顯示(shi)，該地塊包括保障房在(zai)內，最(zui)小(xiao)住(zhu)宅(zhai)套數不(bu)得少于(yu)(yu)1809套，且(qie)中(zhong)小(xiao)套型(xing)（90平方(fang)(fang)米以下）住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)面積(ji)不(bu)得低(di)(di)于(yu)(yu)該地塊住(zhu)宅(zhai)總建筑(zhu)面積(ji)的50%，計99067.23平方(fang)(fang)米。地塊無限低(di)(di)要求，但是不(bu)得建造(zao)低(di)(di)密度住(zhu)宅(zhai)建設項目。

此外，碧桂(gui)園(yuan)以4.16億元(yuan)(yuan)拿(na)下位于奉賢區(qu)南橋(qiao)新城13單(dan)元(yuan)(yuan)31a-04a，樓板(ban)價9243元(yuan)(yuan)/平方米，溢(yi)價率54.05%。

該地(di)塊東至(zhi)大(da)寨河(he)，南至(zhi)白(bai)沙五路(lu)，西至(zhi)已(yi)建設用地(di)，北至(zhi)白(bai)沙四路(lu)。土(tu)(tu)地(di)總面積(ji)(ji)(ji)19567.9平方(fang)米，出讓(rang)面積(ji)(ji)(ji)19567.9平方(fang)米，容積(ji)(ji)(ji)率2.3，土(tu)(tu)地(di)性(xing)質為商住用地(di)，起始總價(jia)27004萬元，起始樓板價(jia)為6000元/平方(fang)米。

該(gai)地塊(kuai)(kuai)內(nei)中小套型（90平(ping)方米(mi)以下）住宅建(jian)筑面(mian)積不得低于該(gai)地塊(kuai)(kuai)住宅總建(jian)筑面(mian)積的(de)50%，計18002.47平(ping)方米(mi)，地塊(kuai)(kuai)無限(xian)低要求。項目(mu)除20%的(de)商(shang)(shang)業(ye)外(wai)不得再配建(jian)住宅配套商(shang)(shang)業(ye)。所有商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)均不得出(chu)售，須(xu)在(zai)出(chu)讓年限(xian)內(nei)自持。

據了解(jie)，近來奉賢南橋區域(yu)的(de)土地市場競爭火爆，已(yi)拍出多幅地塊。

11月6日，禹洲地(di)產以總價23.15億元拍得奉(feng)賢區(qu)南橋(qiao)新城15單元05a-02a區(qu)域地(di)塊，樓板價13242元/平方(fang)米，溢價率65.32%。

10月14日，江蘇中南(nan)建設集團股(gu)份有限公司以5.73億(yi)元競得奉賢區南(nan)橋新城12單元10a-01a區域(yu)地(di)塊(kuai)，樓板價(jia)(jia)11904元/平方米(mi)，溢價(jia)(jia)率(lv)98.40%。出讓(rang)地(di)塊(kuai)北面即為萬科去年年底(di)以底(di)價(jia)(jia)8億(yi)元所得地(di)塊(kuai)，即現(xian)在的萬科金域(yu)華(hua)府。

這兩(liang)年(nian)南橋開放速度加快，知(zhi)曉的人越來越多(duo)，生活配套比較成熟(shu)的小區越來越多(duo)。目(mu)前，由于(yu)軌(gui)道交通建設(she)偏慢(man)，這些樓盤主(zhu)要靠(kao)區域內(nei)部買家(jia)消(xiao)化，以致整(zheng)體價格較低。

編輯：隋(sui)丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰波