每(mei)經(jing)編輯｜吳(wu)若凡    

（本(ben)文原載(zai)于“邦地產(chan)”微信公眾號real-estate-circle）

昨天(tian)邦地產在微信上(shang)評選了(le)樓市(shi)版的宋鴻斌，知(zhi)名地產評論(lun)員(yuan)、易(yi)居房地產研究院副(fu)院長楊紅旭(xu)副(fu)院長高票(piao)領先。

最(zui)近他就在個人微(wei)信公眾號(hao)“楊紅旭樓(lou)市研究”發表了(le)一(yi)(yi)篇題為：《預(yu)警：鼓勵(li)農(nong)民買房(fang)，“中國版次貸(dai)危(wei)機”的(de)惟(wei)一(yi)(yi)禍(huo)根！》的(de)微(wei)信。

但隨后，很(hen)多(duo)網友(you)和業內人士指出(chu)，這(zhe)篇微信(xin)說國家新政將引發新的(de)次貸危機，完全(quan)是歪(wai)曲了中央鼓勵農(nong)民(min)工的(de)政策，專(zhuan)業能力備受質(zhi)疑。

爭議(yi)如此之大，邦爺于是將新(xin)華網那篇《中(zhong)央政治局會議(yi)釋放(fang)明年經(jing)濟工作(zuo)六大信號》找出來，仔細閱讀了其中(zhong)關于“住房改革以滿足新(xin)市民(min)為出發(fa)點”的內容。

讀完(wan)之后，不禁對這位(wei)副院長的(de)解說感(gan)到驚(jing)訝：為什么一個鼓勵(li)農民工在遷徙地安家落戶的(de)政(zheng)策，會被簡單粗(cu)暴(bao)地引向“引發(fa)中(zhong)國(guo)版次貸危機”？難(nan)道(dao)這是(shi)想靠質(zhi)疑中(zhong)央(yang)政(zheng)策搏(bo)出位(wei)、刷(shua)存在感(gan)？

先看看楊院長的判斷忽略了哪些事實真相(xiang)吧~

房子，農民工買得起！

楊紅旭的邏輯是：要想讓農民工買(mai)房，國(guo)家就要降低貸(dai)款門檻。但美(mei)(mei)國(guo)金融海嘯的根源就是銀行給收(shou)入低、還貸(dai)能(neng)力差的非洲(zhou)裔、拉美(mei)(mei)裔等家庭放貸(dai)，而且首付低至5%或零首付，最終資不(bu)抵債爛賬叢(cong)生，多因素(su)累(lei)積導致美(mei)(mei)國(guo)次(ci)貸(dai)危機出現(xian)。

所(suo)以，楊院長認為，不能給(gei)窮人(ren)放貸(dai)(dai)，不能讓(rang)窮人(ren)買房，因為他(ta)們買不起，他(ta)們最(zui)終是無力償還貸(dai)(dai)款，償還不起貸(dai)(dai)款，銀行就(jiu)會關張(zhang)，就(jiu)會引(yin)發金融海(hai)嘯。中(zhong)國(guo)版次貸(dai)(dai)危機(ji)或許會就(jiu)此形(xing)成。

但事(shi)實是(shi)，房子早就成(cheng)為了(le)一些農民(min)工(gong)娶妻的標(biao)配，很(hen)多(duo)農民(min)工(gong)早就買房了(le)（但絕大多(duo)數是(shi)在家鄉或一些普通二三線城市）。

而(er)且，現(xian)在不少農民工(gong)收入(ru)遠超白領(ling)。有機構(gou)調研統計的(de)(de)(de)(de)數據顯示(shi)，目(mu)前普通(tong)農民工(gong)每天(tian)的(de)(de)(de)(de)工(gong)資大(da)約300~400元，一(yi)些技術性(xing)更強的(de)(de)(de)(de)藍(lan)領(ling)，每個(ge)月工(gong)資上萬(wan)都是有的(de)(de)(de)(de)，完全可以算(suan)作高收入(ru)人群。

而(er)(er)且隨著(zhu)農村集體用地(di)流轉，宅基地(di)的確(que)權，中(zhong)國農民有望(wang)成為城市里最富裕(yu)的群體之(zhi)一。君不見(jian)，北京、上(shang)海的農村，每每因(yin)為拆遷、征(zheng)地(di)而(er)(er)暴富。

不過這(zhe)群人(ren)要在(zai)大城市買房子，的確有一些門檻。比如，由(you)于包工頭繳金(jin)納稅不規范，一類人(ren)群不符合貸(dai)款條(tiao)件，購(gou)買需求遭制約。

但遭制(zhi)約(yue)不(bu)代表不(bu)買(mai)，這部(bu)分需求一旦釋放，他們(men)(men)的(de)購買(mai)力可(ke)能遠(yuan)超白(bai)領(ling)。要知道，農民(min)工平常沒有什么(me)業余活動，沒有應酬，不(bu)用(yong)擠(ji)公交，吃住都在(zai)工棚(peng)和工地(di)...這樣算來，他們(men)(men)的(de)月(yue)支出遠(yuan)低于很多普通(tong)員工，月(yue)收(shou)入又(you)不(bu)低，想想這部(bu)分人(ren)的(de)每(mei)月(yue)可(ke)支配收(shou)入有多少？說他秒殺那些每(mei)月(yue)擠(ji)擠(ji)地(di)鐵、喝(he)喝(he)星巴克的(de)白(bai)領(ling)也毫不(bu)夸張(zhang)。

所以，這部分人群完全事是有能力貸款的。而非這名偽專家所說，這群人是無力買房，買不起房的人。所以麻煩這位自稱磚家的仁兄先去了解下農民工的收入再來斷言他們是否買得起房，有沒有還款能力。沒在生產一線工作過的人，也就剩下道聽途說人云亦云了。

貸款，農民工還得上！

這(zhe)位磚家說(shuo)農民工去中西部地級市和縣城購房(fang)，是潮流。但實(shi)在不(bu)知他是從哪兒(er)得(de)來的(de)消息，還說(shuo)這(zhe)是潮流。

農民工(gong)其實完(wan)全是可以(yi)選擇在大城市周(zhou)邊的城市選擇買房(fang)的，就比如上(shang)海周(zhou)邊的嘉興、余杭(hang)、昆山、啟東，太倉均價在5000元/平左右，嘉興在6000/平。

而(er)且中央(yang)政治局會議的的精神是推進(jin)以(yi)人為本的城鎮化，促進(jin)農(nong)民工在(zai)城鎮定居(ju)落戶。面對外籍人士和農(nong)民工的戶籍制度改(gai)革，住房制度改(gai)革，都會同步推進(jin)。

中國通過(guo)社會制度的(de)創新來均衡城市發(fa)展的(de)不平(ping)衡，實現(xian)社會均衡發(fa)展，是(shi)大勢所趨，可預想，在戶籍和住房之外，城市對包括農民工(gong)在內(nei)的(de)外籍人士(shi)，在就業(ye)(ye)、教育(yu)、醫療、衛生、養老、低(di)收入群體補貼\失業(ye)(ye)救濟(ji)等各類基本福利(li)待遇上，也會提高，還了歷史(shi)上“不公(gong)平(ping)”造成的(de)“欠賬(zhang)”。

這么簡單地舉幾個點，就已經(jing)能看出這位(wei)磚家的“斷章取義”。

現在(zai)房地產業內，總是(shi)有一些人打著專(zhuan)家(jia)(jia)的(de)旗號，卻不做(zuo)專(zhuan)家(jia)(jia)該做(zuo)的(de)是(shi)，總是(shi)不用(yong)(yong)科學的(de)方法和事(shi)實(shi)來說明問題。要么通過(guo)歪曲事(shi)實(shi)來博得(de)大眾眼球(qiu)，進而抬(tai)高自己走(zou)穴費用(yong)(yong)。要么為了迎合一部(bu)分人的(de)需求，而不顧事(shi)實(shi)的(de)發表自己高論(lun)，誤導普通老百姓的(de)人。

所以，大(da)家(jia)在看(kan)磚家(jia)聽分析的時候，也得長個(ge)心(xin)、帶上腦，才(cai)不(bu)會被各種“宋鴻斌”忽悠，弄出些“怒毆”的鬧劇。

附新華社原文