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每經實習記者 包雨朦

10月30日，上置集團發布公告稱，向Mainlandcn Ten Company Limited出售美盛資源60%股份及美盛資源60%股東貸款，總代價為5.48億元。據了解，美盛資源為上置集團全資子公司，而Mainlandcn Ten Company Limited為萬科全資子公司。美盛資源的主要資產為持有的上海碩誠股權，而上海碩誠名下擁有位于上海閘北區的上置·綠洲雅賓利花園項目。

據財報顯示，上置集團凈利潤從2009年的10.17億港元跌至2014年的1.44億港元。2015年半年報顯示，上置集團的資金情況也不容樂觀。目前現金及銀行結余約為22.40 億港元，流動資產凈額約為131.95億港元；同時銀行及其他借款達到181.56億港元。而公司董事長施建被執行指定居所監視居住的措施對公司的未來增加了不確定性。

萬科接手綠洲雅賓利花園

根據買賣協議，此次上置集團將予出售的資產包括：出售股份相當于目標公司（美盛資源有限公司）的60%股權；及出售債項指目標公司截至2015年4月30日結欠賣方的股東貸款之60%，約為2.75億港元，總代價為人民幣5.48億元。美盛資源有限公司的主要資產為其于上海碩誠的股權，而上海碩誠名下擁有位于上海閘北區的上置·綠洲雅賓利花園項目。

據了解，上海碩誠主要業務為從事房地產及相關商業設施的開發、建設、經營、出租及物業管理、會所管理服務。其主要資產為項目土地，項目土地位于上海市閘北區寶山路街道162街坊29丘和22丘，251街坊21丘和1/911丘，254街坊15/1丘、15/2丘和15/3丘，257街坊40丘，163街坊3丘地塊的土地使用權，開發的專案名稱為《上置·綠洲雅賓利花園》。

上置集團2014年報中物業詳情顯示，專案地塊總樓面面積48萬平方米，其中正在開發和出售（尚未交房）的三期地塊樓面面積為15.95萬平方米，尚未啟動動遷的四期地塊樓面面積為18.55萬平方米。除此之外，專案的一期、二期，已經出售完畢。

優淘城總裁、地產專家薛建雄認為，自上置董事長施建被被監視居住以來，上置集團的公司信譽和業績雙雙大幅下滑，供應商集中要款導致公司資金面臨巨大缺口。

據網上房地產顯示，綠洲雅賓利花園簽約均價為62315元/平方米。以此估計，綠洲雅賓利花園代售項目的總價值就達到215億元。以5.48億的收購價格來看，萬科似乎撿了一個大便宜。

薛建雄表示，綠洲雅賓利花園是個不錯的項目，5.48億元的收購價格確實壓得很低，但上置旗下確實也沒有更好的項目能讓買家看上。同時，也有業內人士認為，因為綠洲雅賓利花園四期地塊為毛地出讓，萬科接手后將面臨動拆遷等一系列問題，實際的接盤價格將不止于目前的收購價。

上置急于尋找接盤者

掌門人被監視居住，當前上置集團正面臨前所未有的危機。

接連的業務下滑以及債務增加，使得標普曾質疑上置集團財務不佳，成為最易流動性枯竭房企之一。財報顯示，上置集團凈利潤從2009年的10.17億港元跌至2014年的1.44億港元，負債率更是從2009年的26%上升至2014年的65%。

2015年半年報表明目前上置集團的資金狀況不容樂觀。數據顯示，目前現金及銀行結余約為22.40 億港元，較2014年底增加1.31億港元。集團之營運資金（流動資產凈額）約為131.95 億港元，較2014年年底減少13.39億港元，比去年下跌約9%。流動比率為1.83倍，2014年為2.1倍。同時，在銀行借款方面，目前上置集團銀行及其他借款中約有181.56 億港元。

巨大的債務壓力和流動性風險促使上置集團急于為公司找一個強大的靠山。

6月9日晚間，上置集團有限公司和保利房地產雙雙發布公告，后者或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現金認購上置集團新發股份。而上置集團6月5日停牌時的收市價為0.87港元/股，相當于折讓逾七成。

而 8月14日晚上置集團又發布公告稱，由于訂約方未能就可能認購的條款及條件達成一致意見，與保利地產終止認購協議。雖然保利未就終止認購一事作出詳細說明，但有親近保利的人士表示收購失敗或與上置董事長施建被監視居住有關。

僅一個月后，9月15日晚，上置集團發布公告，與中民投投資有限公司訂立了一份諒解備忘錄，后者有意認購公司股份，每股作價0.1港元，較停牌前0.4港元/股的價格折讓75%。倘落實，中民投將成為公司持股50%以上的單一最大股東。

據了解，中民投在股份收購上代價約為2.89億港元，相較保利此前7.22億港元的收購價進一步折讓近60%。

與此同時，在達成收購意向之后，中民投擬向上置集團提供金額為5.6億元的計息短期貸款，其中還款義務或會以中民投的公司擔保或中民投若干附屬公司的公司擔保或股份押記作抵押，以幫助上置度過資金危機。