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◎每經記者 胡健

來(lai)自(zi)中(zhong)央和地方(fang)的多項政策，還在(zai)向催熱房地產市場(chang)的方(fang)向發展。

國慶長假前，央行(xing)(xing)出臺(tai)新規：在(zai)不實施“限購(gou)”措施的(de)(de)城市(shi)，對(dui)居民家庭(ting)首(shou)次購(gou)買普通住房(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)業性個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)，最(zui)低首(shou)付款(kuan)比例調整為(wei)不低于25%。央行(xing)(xing)相(xiang)關負責人稱(cheng)，此(ci)舉為(wei)進一(yi)步(bu)改進住房(fang)(fang)金融(rong)服務(wu)，支持(chi)合理住房(fang)(fang)消費。《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，不少地方也在(zai)出臺(tai)新一(yi)輪的(de)(de)樓(lou)市(shi)新政，以刺激需求(qiu)。比如沈陽(yang)就印發了(le)《關于做好商(shang)品房(fang)(fang)促(cu)銷工作(zuo)的(de)(de)通知》，出臺(tai)了(le)多項利好措施，為(wei)即將舉行(xing)(xing)的(de)(de)秋季房(fang)(fang)交會“助陣”。

上(shang)海(hai)易(yi)居房地產研究院研究員(yuan)嚴躍(yue)進告訴《每日(ri)經濟新聞》記者，目前(qian)二、三線城(cheng)市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)最為(wei)寬松，市(shi)(shi)場交易(yi)會趨于活躍(yue)。更為(wei)重要(yao)(yao)的是，很多城(cheng)市(shi)(shi)價(jia)格處于止跌的狀(zhuang)態，所以看漲預期的強(qiang)化速度預計要(yao)(yao)加快。

多(duo)地出措施補貼購房者

除(chu)央行放寬部(bu)分地(di)區的(de)最低首付款(kuan)比例(li)外，9月30日，央行、財政(zheng)部(bu)和住建部(bu)還聯合發(fa)布了“關于切實提高住房公積金使用效率的(de)通知(zhi)”，其中(zhong)非(fei)常核心的(de)一點(dian)是全面推行異地(di)貸款(kuan)業務(wu)。

嚴躍進(jin)說，對(dui)于住(zhu)房(fang)(fang)公積金資金運用率低于85%的(de)設區城市，此次政策規定要(yao)提高住(zhu)房(fang)(fang)公積金個人住(zhu)房(fang)(fang)貸款實(shi)(shi)際額度。這(zhe)實(shi)(shi)際上(shang)就對(dui)一些不作為的(de)地方政府進(jin)行了督導。

他認為(wei)，這(zhe)將使購房者能(neng)夠(gou)以更(geng)快的(de)效率和更(geng)大(da)的(de)規模來獲取公積金資(zi)源。

地(di)方也(ye)在(zai)就如何刺激(ji)本地(di)樓市(shi)需求想辦法。首(shou)個地(di)方“救(jiu)市(shi)”新政在(zai)廣東(dong)落地(di)，按照(zhao)廣東(dong)省清遠(yuan)市(shi)印發(fa)的《清遠(yuan)市(shi)促進房(fang)地(di)產平穩健康發(fa)展政策措施》規定，將給予購房(fang)者補(bu)貼(tie)，低收入(ru)困難家(jia)庭最高可(ke)補(bu)貼(tie)房(fang)子總價20%，入(ru)職5年的公(gong)務員最高可(ke)補(bu)貼(tie)4萬(wan)元。

省(sheng)會城市沈陽也推(tui)出“新9條”，劍指擴(kuo)大需求，消化庫(ku)存。其中一項內容是享受稅收優(you)惠政策的普(pu)通商品住房認定(ding)標準(zhun)暫按以下(xia)規定(ding)執行(xing)：容積(ji)率1.0以上、單(dan)套總價300萬元以下(xia)、單(dan)套建筑面積(ji)標準(zhun)在168平方米(mi)以下(xia)，政策執行(xing)截(jie)至(zhi)2017年12月31日。

據當地(di)房(fang)產局(ju)介紹，調(diao)整普通商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)認定標準(zhun)，主要目的是使更多(duo)商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)能夠納入(ru)普通商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)范圍，從而使購(gou)房(fang)者享(xiang)受到(dao)稅收優惠政策，降(jiang)低購(gou)房(fang)負擔(dan)。

沈陽新(xin)(xin)政還稱(cheng)，在市政府舉辦的房交會期間，對居民(min)購買新(xin)(xin)建(jian)商品住房建(jian)筑面積(ji)(ji)在90平方(fang)米以下(xia)的（含本數），按建(jian)筑面積(ji)(ji)每(mei)平方(fang)米30元發(fa)放補(bu)助(zhu)資(zi)金，其他面積(ji)(ji)也有不等補(bu)助(zhu)資(zi)金。

各地樓市分化依然顯著

今(jin)年樓市真正(zheng)迎來“黃金(jin)”周。10月1日(ri)-7日(ri)，中(zhong)指監測的(de)23個(ge)主(zhu)要城市日(ri)均成(cheng)交面積較2014年同(tong)期上(shang)漲(zhang)64.76%。19個(ge)城市日(ri)均成(cheng)交面積同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)，其中(zhong)合肥漲(zhang)幅最大(da)，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)273.93%。

偉業我(wo)愛我(wo)家市(shi)場(chang)研究院統計數據顯示，國慶假(jia)期（10月1日至(zhi)6日）北京樓市(shi)新建商品住宅和(he)二手住宅網簽(qian)總量為(wei)374套，比去年同期上漲25%。

中指院常(chang)務副院長黃瑜告訴《每日經濟(ji)新聞》記者，在整體宏觀環境壓(ya)力(li)仍存、投(tou)資(zi)不振的背景下，近期中央繼續出(chu)臺寬(kuan)松的貨幣信貸政(zheng)策，持續刺激需求入市(shi)，一(yi)系列(lie)投(tou)融資(zi)端(duan)口調(diao)整政(zheng)策出(chu)臺，鼓勵企業加快開發(fa)節奏、調(diao)整投(tou)資(zi)結構，寬(kuan)松的市(shi)場環境為樓市(shi)升溫注入新動(dong)力(li)。

“開發商(shang)為沖刺(ci)業(ye)績，趁(chen)十一長(chang)假積(ji)極(ji)推出新房(fang)源(yuan)和促銷手段(duan)，購(gou)房(fang)者入市積(ji)極(ji)性有所提高，今年(nian)黃金(jin)周(zhou)樓市與(yu)前兩年(nian)相(xiang)比大幅(fu)升溫。”黃瑜說。

除一線城市和部分熱(re)點城市外，大(da)多數地(di)區都被樓(lou)市庫存(cun)所困擾，新(xin)一波政策也集中在這些二(er)、三線城市，成(cheng)交數據上也能反映政策還是有(you)很好的成(cheng)效。

中指院數據顯(xian)示，分城(cheng)市來看，各類城(cheng)市長假期間日(ri)均成交面積，與2014年同期日(ri)均成交相比(bi)，均有所上漲(zhang)，其(qi)中三線(xian)代(dai)表(biao)城(cheng)市漲(zhang)幅最大，為152.35%，二線(xian)代(dai)表(biao)城(cheng)市次之，同比(bi)上漲(zhang)57.65%。

據長(chang)(chang)沙(sha)(sha)市房地產市場預警預報動(dong)態監測系(xi)統數據顯示(shi)，上周長(chang)(chang)沙(sha)(sha)內(nei)六區新(xin)建商(shang)品(pin)房網(wang)簽2899套，套數環比上漲(zhang)近兩成(cheng)。當地樓市人(ren)士分(fen)析說，長(chang)(chang)假之后兩天長(chang)(chang)沙(sha)(sha)樓市的成(cheng)交(jiao)量仍保持(chi)高位(wei)，日均(jun)網(wang)簽500套左右(you)，成(cheng)交(jiao)表現相較往年的“假日恐懼(ju)癥”明顯趨于活(huo)躍(yue)。

嚴(yan)躍(yue)進還分析說，十一(yi)假期的旅(lv)游高(gao)峰也削弱購房(fang)需求(qiu)，大部分人關注重點仍在(zai)旅(lv)游，購房(fang)、看房(fang)計劃暫時(shi)“凍結”，故多數項目亦將開盤時(shi)間定在(zai)節后(hou)，預計黃金周過后(hou)，市(shi)場還有新一(yi)輪漲幅。