每(mei)(mei)經編(bian)輯｜每(mei)(mei)經記者 杜冉樂    

◎每經記者 杜冉樂

近日，《重(zhong)慶(qing)(qing)時(shi)報》在頭版下(xia)方登出(chu)了“重(zhong)慶(qing)(qing)時(shi)報喊你付款”的公告(gao)，作為債主的重(zhong)慶(qing)(qing)華(hua)博傳媒急催重(zhong)慶(qing)(qing)遠大置業和重(zhong)慶(qing)(qing)半(ban)山一號房地產交付廣(guang)告(gao)款。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到(dao)，重(zhong)慶華(hua)博(bo)傳媒與重(zhong)慶半山一(yi)號(hao)房地產(chan)的合作推廣項(xiang)目為重(zhong)慶“曼哈頓城”項(xiang)目。經調查，該房企(qi)的唯一(yi)股(gu)東為標佳有限公(gong)司，其(qi)實又(you)由中國(guo)地產(chan)（01838，HK）控(kong)股(gu)，背后的掌舵人(ren)為汪世忠。

近年來，中國地產的(de)上海協和城項目被指“囤地”20年，坐地生財，但其重(zhong)慶(qing)的(de)曼哈頓城項目如今(jin)卻陷入被人催債的(de)尷尬境(jing)地。一位重(zhong)慶(qing)地產知情(qing)人士(shi)透(tou)露，曼哈頓城開發(fa)了(le)好幾年，一直銷售不(bu)暢(chang)。

媒體頭版喊話催債

《每(mei)日經濟新聞(wen)(wen)》記者調查了解(jie)到，作(zuo)為(wei)上述債主的華博(bo)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)屬(shu)于華商(shang)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)控(kong)股子公(gong)(gong)司，背后(hou)的實(shi)際控(kong)制人為(wei)A股市場的華聞(wen)(wen)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)（000739，SZ）。2013年6月份(fen)，華聞(wen)(wen)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)在之前收購(gou)華商(shang)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)61.25%股權(quan)(quan)的基礎上，繼續耗資18億元(yuan)實(shi)施對(dui)華商(shang)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)及8家附屬(shu)公(gong)(gong)司的定增收購(gou)，其中就包括華博(bo)傳(chuan)(chuan)媒(mei)(mei)(mei)(mei)100%股權(quan)(quan)。

公告顯(xian)(xian)示，早在2007年11月(yue)底，華博傳媒(mei)與《重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)時(shi)報》簽(qian)訂了(le)《經營(ying)性業(ye)務授權協(xie)議(yi)》，重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)時(shi)報社將《重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)時(shi)報》的廣告、發(fa)行、印刷與紙張采購在內(nei)的全(quan)部經營(ying)性業(ye)務授權給(gei)華博傳媒(mei)獨家(jia)經營(ying)，獨家(jia)經營(ying)權包括在協(xie)議(yi)有(you)效期內(nei)獨家(jia)經營(ying)及獲取相應(ying)收(shou)益的權利，獨家(jia)經營(ying)權期限(xian)為30年，具(ju)體截至2036年底。《重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)時(shi)報》一(yi)位內(nei)部人士向記者(zhe)透露，重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)半山一(yi)號房地(di)產的廣告欠款大概有(you)幾萬塊錢，已拖了(le)有(you)一(yi)段時(shi)間(jian)了(le)。《重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)時(shi)報》于(yu)10月(yue)9日頭版(ban)刊(kan)載的催(cui)債公告顯(xian)(xian)示，華博傳媒(mei)與重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)半山一(yi)號房地(di)產合作在《重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)(qing)時(shi)報》推廣“曼哈頓城”項目，并稱對方應(ying)付廣告費至今未付清(qing)，要求(qiu)對方務必盡快付清(qing)。

除了遠大置業只(zhi)有兩個自然(ran)人(ren)股東(dong)構成(cheng)，重(zhong)慶半(ban)山一(yi)號又是一(yi)家什(shen)么樣(yang)的企(qi)業？重(zhong)慶網上工商查詢系統顯示，重(zhong)慶半(ban)山一(yi)號房(fang)地產(chan)(chan)成(cheng)立于2007年，注冊資本5000萬美(mei)元，法人(ren)代表(biao)為(wei)(wei)汪(wang)世忠(zhong)，唯一(yi)股東(dong)為(wei)(wei)標佳有限公司。記者(zhe)進(jin)一(yi)步調(diao)查發(fa)現，該(gai)房(fang)企(qi)背后的控制方為(wei)(wei)港股房(fang)企(qi)中國地產(chan)(chan)，汪(wang)世忠(zhong)為(wei)(wei)其實際控制人(ren)。

早在2008年，中國地產已進(jin)入重慶拿地，其中曼哈頓城為其在重慶打(da)造占地2000畝的(de)世貿廣場第一期項目。

重慶一(yi)位不愿(yuan)具名(ming)的地(di)產(chan)人士表示，這(zhe)個項(xiang)目開發周(zhou)期(qi)過長(chang)，大概有(you)5年以(yi)上，但銷售(shou)一(yi)直不暢，地(di)處巴南(nan)區(qu)李家沱，周(zhou)圍有(you)恒大、魯能、保(bao)利等大體量項(xiang)目，競爭壓力大，產(chan)品優勢也不明(ming)顯，定價6500元/平方米，比周(zhou)邊其他(ta)項(xiang)目高。

短期債務存隱憂

去(qu)年(nian)6月，中(zhong)國地(di)產(chan)曾對外(wai)發布消息稱，公司將對曼哈頓(dun)城逾期交樓達90天以(yi)上，且巴南區土地(di)房(fang)屋權(quan)屬登記中(zhong)心沒有受理(li)房(fang)地(di)產(chan)權(quan)證辦理(li)申(shen)請的房(fang)屋將予以(yi)收回(hui)，并升級(ji)該項目，總(zong)耗資10億元。

今年上半年，中國地產(chan)業績遭腰斬，主要(yao)就是受累(lei)于曼哈頓城項(xiang)目銷(xiao)售不暢(chang)，而這個項(xiang)目一度為該(gai)房企試圖扮靚業績的一個重點項(xiang)目。

財報顯示，中國地產(chan)今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)錄(lu)得收入4300萬港元，較去年(nian)(nian)同(tong)期減少83%，其解釋說這主要是曼哈(ha)頓(dun)項目住宅(zhai)銷售收入減少。

上述財報(bao)還顯(xian)示(shi)，今年前(qian)6個月(yue)，該項目(mu)二(er)期(qi)住宅銷(xiao)售收入(ru)3000萬港(gang)元(yuan)，占集團同期(qi)銷(xiao)售收入(ru)7成，但去年同期(qi)達(da)2.54億港(gang)元(yuan)。《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者還發現，中(zhong)國(guo)地(di)產比(bi)較(jiao)倚(yi)重個別項目(mu)，且(qie)推崇慢開發節(jie)奏(zou)，似乎與當前(qian)市場(chang)節(jie)拍背道而馳。

近(jin)來被(bei)媒體曝光的上海協和(he)城(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)就是(shi)另一(yi)番商業(ye)邏輯了(le)。據悉(xi)，上海協和(he)城(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)是(shi)中國地產早(zao)在1992年拿下的項(xiang)目(mu)，但一(yi)直(zhi)緩慢開發，周邊房(fang)價已漲了(le)百倍(bei)，被(bei)指囤(dun)地20年，坐(zuo)地生財。

雖然地(di)產項目不怎么(me)開發，但中國地(di)產借助投(tou)資物業公允(yun)值計量這(zhe)一(yi)財技，試圖不斷扮靚財報，甚至保殼(ke)。

截(jie)至今(jin)年6月底(di)(di)，中國(guo)地(di)產的(de)資產負債率(lv)16.5%，比(bi)去(qu)年底(di)(di)上升0.9個(ge)百分點。雖然如此，中國(guo)地(di)產的(de)還(huan)債壓力并不小(xiao)，報告(gao)期內總借款為93.6億(yi)(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，比(bi)去(qu)年底(di)(di)增(zeng)長了4.13億(yi)(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，其(qi)中59.3億(yi)(yi)港(gang)(gang)元(yuan)屬于短期借款，須一(yi)年內償付。

在流(liu)動資產一(yi)欄，中國(guo)地產流(liu)動資產總額為(wei)68.2億港元(yuan)(yuan)，其(qi)中待售(shou)發展中物業(ye)近(jin)58億港元(yuan)(yuan)，實際(ji)上主(zhu)要(yao)為(wei)項(xiang)目存貨，加(jia)上持作(zuo)出售(shou)物業(ye)，總價值62億港元(yuan)(yuan)，剩余可變性較(jiao)高的現金(jin)等約6億港元(yuan)(yuan)，如果結合中國(guo)地產的開(kai)(kai)發現狀(zhuang)，似乎仍(reng)存短期還(huan)債隱憂。對(dui)于相關問題，記(ji)者多次致電(dian)中國(guo)地產，但其(qi)公開(kai)(kai)電(dian)話一(yi)直無人接聽。

《《《

中國地產今(jin)年上半年財(cai)務狀況

總收入：

4300萬港元，較去年同期減少83%

資產負債率：

16.5%，比去年(nian)底(di)上升0.9個百分點

總借款：

93.6億(yi)港元(yuan)，比去年底(di)增長4.13億(yi)港元(yuan)

流動資產：

68.2億港元，待售物(wu)業近(jin)58億港元