每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者 王杰    

◎每經記者 王杰

在(zai)任(ren)志(zhi)強、劉曉光等地產(chan)(chan)大佬退(tui)休后，一些房地產(chan)(chan)央(yang)企負責(ze)人也(ye)開始(shi)淡(dan)出舞臺。

10月(yue)9日(ri)，中國金(jin)(jin)茂控股集團(tuan)有限公(gong)司(si)（以下簡稱金(jin)(jin)茂控股）董(dong)事會宣布(bu)，掌舵人何操因(yin)達至退(tui)休年齡而辭(ci)任董(dong)事會主席、執行董(dong)事及戰(zhan)略及投資委員會主席，當日(ri)生效，何操亦將不(bu)再于附屬公(gong)司(si)任職。

公(gong)(gong)司董事(shi)(shi)會進而(er)宣布，蔡(cai)希(xi)有(you)(you)獲董事(shi)(shi)會委(wei)任(ren)為(wei)董事(shi)(shi)會主(zhu)席、非執行董事(shi)(shi)。據了解，蔡(cai)希(xi)有(you)(you)于2014年8月(yue)加入中(zhong)(zhong)(zhong)國中(zhong)(zhong)(zhong)化(hua)集(ji)團公(gong)(gong)司并(bing)出任(ren)董事(shi)(shi)兼(jian)(jian)總(zong)裁職務，自2014年10月(yue)起兼(jian)(jian)任(ren)中(zhong)(zhong)(zhong)國中(zhong)(zhong)(zhong)化(hua)股份有(you)(you)限公(gong)(gong)司副董事(shi)(shi)長(chang)。而(er)僅僅一個月(yue)前(qian)，中(zhong)(zhong)(zhong)國金(jin)茂控(kong)股才由“方興地產（中(zhong)(zhong)(zhong)國）有(you)(you)限公(gong)(gong)司”更(geng)改(gai)而(er)來。

“廣渠門地王”風波

資(zi)料顯示，何操于(yu)1997年(nian)加入中國(guo)中化集(ji)團(tuan)公司，曾(ceng)擔任公司財務管(guan)理(li)、企業管(guan)理(li)和投資(zi)等(deng)多個(ge)高級(ji)職位。2002年(nian)至2009年(nian)間，何操曾(ceng)擔任中國(guo)金茂(mao)（集(ji)團(tuan)）有(you)限公司總裁、副董(dong)事(shi)長、董(dong)事(shi)長。

據報(bao)道，何操(cao)在此(ci)期間成功運營了上海金茂大廈(sha)，主持投資、收購、籌建多處一線城市和高檔(dang)旅游度假區的豪華(hua)五星(xing)級酒(jiu)店及物業，并(bing)與國際(ji)知名(ming)酒(jiu)店管理公司(si)建立合作關系，將金茂集團發展(zhan)成為中國知名(ming)的酒(jiu)店公司(si)。

2008年6月(yue)，方興(xing)地產(chan)(chan)以(yi)110億元(yuan)人民幣，向母公司(si)中(zhong)化集團收購中(zhong)國金茂（集團）股份有限公司(si)100%股權，何(he)操也因此正(zheng)式進入方興(xing)地產(chan)(chan)。

2009年2月，時任(ren)金(jin)茂集團總裁的(de)何操被(bei)任(ren)命為方興地(di)產(chan)董(dong)事會(hui)主(zhu)席(xi)，原主(zhu)席(xi)潘(pan)正(zheng)義卸任(ren)。然而，何操首次出任(ren)方興地(di)產(chan)董(dong)事會(hui)主(zhu)席(xi)的(de)任(ren)期并不長，僅為7個月。

2009年10月，方興突(tu)然(ran)宣布(bu)，當月18日，何(he)操辭任(ren)主席(xi)(xi)、薪酬及提名委(wei)員會委(wei)員，改任(ren)執(zhi)(zhi)董(dong)(dong)兼副主席(xi)(xi)及首席(xi)(xi)執(zhi)(zhi)行官(guan)，并獲(huo)委(wei)任(ren)為投(tou)資(zi)委(wei)員會主席(xi)(xi)；執(zhi)(zhi)董(dong)(dong)李雪花(hua)辭任(ren)首席(xi)(xi)執(zhi)(zhi)行官(guan)及投(tou)資(zi)委(wei)員會主席(xi)(xi)，改任(ren)非執(zhi)(zhi)董(dong)(dong)兼副主席(xi)(xi)。

何操職務變動(dong)的原因，業內(nei)流(liu)傳(chuan)的是(shi)，和(he)一塊(kuai)“地(di)王”有關。時光追溯(su)到2009年6月(yue)30日，彼時方(fang)興地(di)產以40.6億元奪下北京(jing)廣渠(qu)門15號(hao)地(di)塊(kuai)，樓面價達15321元/平方(fang)米，成為北京(jing)土地(di)市(shi)場總價和(he)單價的雙料“地(di)王”。

廣渠門15號(hao)的(de)競拍(pai)讓方興地(di)產一炮走紅，但(dan)“央企+地(di)王(wang)”的(de)標簽，在當時(shi)引發了社會(hui)各界的(de)關注和(he)批(pi)判(pan)。有消息稱，在輿論壓力(li)下，國資委曾與方興地(di)產高層談話，嚴厲(li)斥(chi)責廣渠門“地(di)王(wang)”的(de)出現(xian)。

業績受集團肯定

2010年6月下旬，方(fang)興(xing)地(di)(di)產(chan)執行(xing)(xing)董事(shi)兼首(shou)席執行(xing)(xing)官(guan)何操在(zai)股東會后表(biao)示(shi)，方(fang)興(xing)地(di)(di)產(chan)日后將更多通過與地(di)(di)方(fang)政(zheng)府(fu)(fu)合作以(yi)及收購(gou)項目來獲取(qu)土地(di)(di)儲備。何操表(biao)示(shi)，公(gong)司(si)不太想通過招拍掛途徑(jing)獲取(qu)土地(di)(di)。作為16家主營業務為房地(di)(di)產(chan)的央企之一的中化集團的子(zi)公(gong)司(si)，方(fang)興(xing)可(ke)以(yi)利用品牌，更多與地(di)(di)方(fang)政(zheng)府(fu)(fu)合作。

資料顯示，方(fang)興(xing)地產(chan)(chan)與(yu)青(qing)島城(cheng)投集團于(yu)2010年(nian)5月(yue)11日訂立框架性合作協議，方(fang)興(xing)地產(chan)(chan)與(yu)青(qing)島城(cheng)投集團意向共同合作開發位于(yu)青(qing)島市的藍海新港城(cheng)項(xiang)目。

何操亦在當時(shi)指出，方(fang)興地產與其他地產企業(ye)(ye)相比(bi)有獨(du)特的模式。除物業(ye)(ye)開發(fa)外，持有物業(ye)(ye)、酒店(dian)都是主要業(ye)(ye)務(wu)板塊(kuai)。

2014年3月10日，方興(xing)地(di)產宣布(bu)，該(gai)公(gong)司(si)建議分拆在(zai)金茂大廈及(ji)在(zai)中國(guo)8家酒(jiu)店(dian)(dian)中的權益，并將(jiang)其獨立(li)上市。何操當年表示，方興(xing)地(di)產既(ji)有(you)開發，又有(you)持(chi)有(you)，還有(you)物業(ye)租(zu)賃，但(dan)這(zhe)幾(ji)塊業(ye)務集中在(zai)一起(qi)，其實對(dui)公(gong)司(si)價(jia)值(zhi)(zhi)并沒(mei)有(you)充(chong)分的體現(xian)。“分拆之后品(pin)牌(pai)(pai)影(ying)(ying)響力不但(dan)不會(hui)降低(di)，反而會(hui)擴大，因為(wei)方興(xing)仍然是(shi)金茂投資的大股(gu)東，會(hui)堅(jian)持(chi)長(chang)期持(chi)有(you)，酒(jiu)店(dian)(dian)分拆對(dui)方興(xing)的品(pin)牌(pai)(pai)價(jia)值(zhi)(zhi)影(ying)(ying)響一定是(shi)正向的。”

梳理方興(xing)(xing)近幾年(nian)(nian)的發展史，可以(yi)看出其依然對(dui)優質地(di)塊青睞有加。2012年(nian)(nian)12月，方興(xing)(xing)聯合體以(yi)總(zong)價56.8億元摘得上海(hai)海(hai)門(men)路商(shang)辦地(di)塊地(di)王(wang)。2013年(nian)(nian)1月，方興(xing)(xing)地(di)產以(yi)101億的總(zong)價搶得上海(hai)閘北(bei)區(qu)大寧路總(zong)價地(di)王(wang)。2015年(nian)(nian)8月，金茂聯合中鐵以(yi)50.25億元拿下北(bei)京豐臺(tai)區(qu)的單價地(di)王(wang)。

雖(sui)然保持了較高的(de)毛利率，但高價地塊(kuai)仍(reng)讓人擔憂方(fang)興面(mian)臨的(de)市場(chang)風險(xian)和(he)資金壓力(li)。但在(zai)最新宣布的(de)董事變動(dong)的(de)公告(gao)(gao)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)國(guo)金茂(mao)控股還是對(dui)何操的(de)工作予以了肯定(ding)。公告(gao)(gao)顯示，近七年(nian)來，其房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發業(ye)務進駐(zhu)城市由(you)6個(ge)拓展至14個(ge)，開(kai)發項目由(you)15個(ge)增(zeng)(zeng)長至47個(ge)，持有(you)運營酒店由(you)6座(zuo)、2888間客房(fang)(fang)增(zeng)(zeng)長至9座(zuo)、3667間客房(fang)(fang)；公司(si)(si)總資產(chan)和(he)股票市值分別由(you)2008年(nian)底(di)的(de)345億(yi)港(gang)元和(he)136億(yi)港(gang)元，增(zeng)(zeng)長至2015年(nian)中(zhong)(zhong)的(de)1473億(yi)港(gang)元和(he)296億(yi)港(gang)元。“本(ben)公司(si)(si)從(cong)一家規模(mo)不大、品(pin)(pin)牌(pai)影響力(li)有(you)限的(de)‘新’公司(si)(si)、‘小(xiao)’公司(si)(si)，發展為現今戰略規劃清晰、多業(ye)態(tai)板塊(kuai)并重、在(zai)行業(ye)內(nei)具有(you)相當核心競(jing)爭力(li)和(he)品(pin)(pin)牌(pai)影響力(li)的(de)企業(ye)，在(zai)這一過程中(zhong)(zhong)，無不傾注了何先(xian)生(sheng)(sheng)的(de)智(zhi)慧和(he)辛勞。董事會謹此(ci)對(dui)何先(xian)生(sheng)(sheng)與(yu)其任內(nei)對(dui)本(ben)公司(si)(si)之貢獻致(zhi)以衷心謝意(yi)。”