每經編輯｜每經記者 區家(jia)彥  ;  

◎每經記者 區家彥

面對(dui)(dui)(dui)鏈家等(deng)競(jing)爭對(dui)(dui)(dui)手的強勢擴張，房產(chan)中介老大(da)中原地產(chan)寄望加快上市步伐(fa)，以應對(dui)(dui)(dui)這場(chang)惡戰。

中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)集(ji)團于(yu)日前宣(xuan)布，根據(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)地(di)產(chan)(chan)代理有限公(gong)司(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（中(zhong)(zhong)(zhong)國）物業顧問有限公(gong)司(si)(si)(si)與中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（集(ji)團）有限公(gong)司(si)(si)(si)三家公(gong)司(si)(si)(si)在(zai)2015年(nian)(nian)的(de)周(zhou)年(nian)(nian)股東決(jue)議(yi)，創始人之(zhi)一(yi)(yi)(yi)的(de)王文彥自2015年(nian)(nian)9月30日正式加入(ru)三家公(gong)司(si)(si)(si)的(de)董事會(hui)，擔(dan)任董事一(yi)(yi)(yi)職，連同其他(ta)董事一(yi)(yi)(yi)起(qi)厘定三家公(gong)司(si)(si)(si)的(de)發展戰(zhan)略(lve)以及其他(ta)部署。《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者了(le)解到，作為中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)地(di)產(chan)(chan)創始人之(zhi)一(yi)(yi)(yi)的(de)王文彥，一(yi)(yi)(yi)度因與施永青(qing)意見不(bu)合淡(dan)出公(gong)司(si)(si)(si)經營，并一(yi)(yi)(yi)度反對(dui)中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)地(di)產(chan)(chan)上市(shi)。此次回(hui)歸(gui)，不(bu)僅有助于(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)地(di)產(chan)(chan)推(tui)進上市(shi)計劃，更意味著(zhu)公(gong)司(si)(si)(si)股東上下一(yi)(yi)(yi)心(xin)，以應對(dui)中(zhong)(zhong)(zhong)介惡戰(zhan)。

兩大股東一度不合

作為(wei)中原地產的兩大主要(yao)創始人，施(shi)永(yong)青與王(wang)文彥之間的恩(en)恩(en)怨怨，成為(wei)香港房產代理(li)界(jie)的一樁著名公案。

1978年，施(shi)永青與王文彥白手(shou)興家，共同創辦了(le)中原地產，雙方各持50%的股份，并在(zai)香港(gang)市(shi)場打下了(le)一片(pian)江山。隨著公司業(ye)務規模不(bu)斷(duan)擴大，兩人在(zai)管理理念上的分歧(qi)也日(ri)益凸現：施(shi)永青崇尚(shang)“無為而治”，鼓勵(li)放權，王文彥卻(que)要求加(jia)強干(gan)預。兩大股東之間的沖突日(ri)趨(qu)激烈，導(dao)致公司多(duo)位高管離職，局面一時(shi)難以(yi)收(shou)拾。

為挽回(hui)局(ju)面(mian)，施永青與王文彥各自(zi)將所(suo)持(chi)的(de)(de)5%中原(yuan)股(gu)份(fen)贈予另一位董事黃偉雄。后(hou)來，施永青在董事會中常(chang)常(chang)獲得黃偉雄的(de)(de)支持(chi)，其人(ren)性(xing)化的(de)(de)管理(li)(li)風格(ge)也更受員工擁戴，王文彥最(zui)終(zhong)被迫放(fang)棄實際管理(li)(li)權，只保留大股(gu)東身份(fen)，仍持(chi)有中原(yuan)45%的(de)(de)股(gu)權。

作為國內最(zui)大的(de)房產中(zhong)介，早在(zai)2004年，施(shi)永青便公開表示，中(zhong)原(yuan)地產籌劃(hua)在(zai)兩年內登陸香港聯交所(suo)，但由于上(shang)(shang)市需要股東75%以上(shang)(shang)的(de)票(piao)數通過才(cai)能實施(shi)，王文彥并不贊成上(shang)(shang)市，加上(shang)(shang)當時中(zhong)原(yuan)在(zai)擴張(zhang)過程中(zhong)并不缺乏(fa)資金，因此(ci)上(shang)(shang)市計劃(hua)一度擱(ge)置。

然而，自去(qu)年起，房(fang)產(chan)中(zhong)介的(de)行業環(huan)境發生了翻天覆(fu)地變(bian)化。一方(fang)面(mian)，以(yi)搜房(fang)為代表的(de)線上平(ping)臺大(da)舉布局線下，不(bu)斷(duan)侵蝕(shi)市場(chang)份額(e)；另一方(fang)面(mian)，鏈家(jia)等(deng)傳統中(zhong)介通過激(ji)進并購擴大(da)市場(chang)份額(e)。激(ji)烈的(de)市場(chang)競爭(zheng)之下，即使(shi)作為行業龍(long)頭的(de)中(zhong)原地產(chan)，也深感危(wei)機(ji)。

市值(zhi)有望達300億港元

香港(gang)粵海證(zheng)券投(tou)資(zi)(zi)銀行董事黃立沖向記者表示，與以往(wang)的競爭格(ge)局(ju)不(bu)同，這(zhe)一(yi)場房(fang)產中(zhong)介大(da)戰(zhan)的特(te)征體現為資(zi)(zi)本(ben)戰(zhan)爭。目前(qian)規模最大(da)的地產代(dai)理(li)公司中(zhong)，世聯(lian)行、易居中(zhong)國、合富輝煌都已經完(wan)成(cheng)上市，搜房(fang)網、房(fang)多(duo)(duo)多(duo)(duo)、愛屋吉屋等(deng)線上平臺背后也(ye)有(you)雄厚的資(zi)(zi)本(ben)，沒有(you)資(zi)(zi)本(ben)平臺的中(zhong)原(yuan)地產僅僅依靠自有(you)資(zi)(zi)金與銀行貸(dai)款(kuan)，難以在這(zhe)場資(zi)(zi)本(ben)消耗戰(zhan)中(zhong)獲(huo)勝。

正因如(ru)此，時隔11年后，中(zhong)原地產試圖重(zhong)啟上市(shi)(shi)計劃，而(er)能(neng)否獲得王文彥(yan)的(de)支持成為(wei)關鍵。中(zhong)原地產主席黎明楷向記者表示，王文彥(yan)已表態(tai)不(bu)再(zai)反對公司上市(shi)(shi)，但他需要(yao)先對公司的(de)營(ying)運狀況(kuang)進行深入(ru)了(le)解(jie)。面(mian)對市(shi)(shi)場環境變化，中(zhong)原集團需要(yao)凝聚內(nei)部(bu)力(li)量與競(jing)爭(zheng)(zheng)對手抗(kang)衡，故邀請王文彥(yan)重(zhong)新加入(ru)董事會，讓他能(neng)加快了(le)解(jie)公司內(nei)部(bu)經營(ying)情況(kuang)與外在(zai)競(jing)爭(zheng)(zheng)環境，方(fang)便(bian)與原有管理層(ceng)達成共識(shi)。

數據顯示(shi)，中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)在(zai)2014年(nian)成(cheng)交(jiao)金(jin)額達到(dao)6500億(yi)(yi)元，傭金(jin)收(shou)入(ru)達到(dao)116億(yi)(yi)元，此兩項(xiang)數據在(zai)同行中(zhong)位(wei)居首位(wei)。據透(tou)露，中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)在(zai)去年(nian)實(shi)現凈利潤8億(yi)(yi)港元，目前美(mei)聯物業（01200，HK）與世聯行（002285，SZ）的(de)市盈(ying)率分別為36倍與47倍，考(kao)慮到(dao)中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)的(de)龍頭(tou)地(di)位(wei)，如果成(cheng)功(gong)上市，市值有望在(zai)300億(yi)(yi)港元以(yi)上。

但黃立沖告訴記者，由于線上(shang)平臺正在對(dui)房(fang)產(chan)(chan)交易模(mo)式造成沖擊，傳統房(fang)產(chan)(chan)中介的(de)估(gu)值高點(dian)已(yi)過，資本(ben)市(shi)場對(dui)線上(shang)平臺的(de)興(xing)趣會更大。加上(shang)下(xia)半(ban)年以來(lai)港股持(chi)續暴跌，IPO降至冰(bing)點(dian)，這可能對(dui)中原地產(chan)(chan)的(de)上(shang)市(shi)計劃帶來(lai)不利影響。