每經編輯｜區(qu)家(jia)彥(yan)    

每經記者 區家彥

面對鏈家等(deng)競爭對手的強(qiang)力擴(kuo)張，房產中介老大中原地產寄望加快上市(shi)步伐，以應對這場(chang)惡戰。

中原(yuan)(yuan)(yuan)集團(tuan)于(yu)日前宣布，根據中原(yuan)(yuan)(yuan)地產代(dai)理有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、中原(yuan)(yuan)(yuan)（中國）物業顧問有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)與(yu)中原(yuan)(yuan)(yuan)（集團(tuan)）有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)三(san)家(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)(si)在2015年的(de)(de)周年股東決議，創始人之一的(de)(de)王(wang)文彥(yan)自2015年9月30日正(zheng)式加入三(san)家(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)董事會(hui)，擔(dan)任董事一職，連(lian)同其(qi)他(ta)董事一起厘定三(san)家(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)發展(zhan)戰略以及其(qi)他(ta)相應部署。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者了解到(dao)，作為中原(yuan)地產(chan)(chan)創始人(ren)之一(yi)(yi)的(de)王文彥，一(yi)(yi)度(du)因與施永青意見(jian)不合淡出公(gong)司(si)經(jing)營，并一(yi)(yi)度(du)反對中原(yuan)地產(chan)(chan)上市(shi)。此次回歸，或不僅有(you)助(zhu)于(yu)中原(yuan)地產(chan)(chan)推進上市(shi)計劃(hua)，更(geng)意味著(zhu)公(gong)司(si)股東(dong)上下一(yi)(yi)心，以應(ying)對中介惡戰(zhan)。

兩大股東一度不合

作為(wei)中原地(di)產的兩(liang)大主要創始(shi)人，施永青與王(wang)文彥之間的恩恩怨怨，成(cheng)為(wei)香港(gang)房產代(dai)理界的一樁著名公案。

1978年，施永青與(yu)王(wang)文彥(yan)白手興家，共同創辦(ban)了中原地產(chan)，雙方各(ge)持有50%的(de)股(gu)份(fen)，并在香港市場打下了大好江山。然而，隨著公(gong)(gong)司業務規模的(de)不斷(duan)擴大，兩(liang)人(ren)在管理理念(nian)上的(de)分歧(qi)也日益(yi)凸現(xian)：施永青崇(chong)尚“無(wu)為而治”，鼓(gu)勵放權，王(wang)文彥(yan)卻要(yao)求加強干預，兩(liang)大股(gu)東之(zhi)間(jian)的(de)沖突日趨(qu)激烈，導致公(gong)(gong)司多位高管離(li)職，局面一時難以收拾。

為挽(wan)回(hui)局面，施永(yong)青與王文(wen)彥各自將所(suo)持(chi)(chi)的(de)5%中原(yuan)股份贈予另一位(wei)董(dong)事黃偉雄。后來，施永(yong)青在董(dong)事會中常常獲得黃偉雄的(de)支持(chi)(chi)，其(qi)人(ren)性化的(de)管理(li)風格也更受員工(gong)擁戴，王文(wen)彥最終被迫放(fang)棄實際管理(li)權，只(zhi)保(bao)留大股東身(shen)份，但仍持(chi)(chi)有(you)中原(yuan)45%的(de)股權。

作為國內(nei)最大的房產(chan)(chan)中介，早(zao)在2004年，施(shi)永青便公開表示中原地(di)產(chan)(chan)籌(chou)劃在兩年內(nei)登(deng)陸香(xiang)港聯交(jiao)所，但由于(yu)上(shang)(shang)市需要股東75%以上(shang)(shang)的票(piao)數(shu)通過(guo)才能實(shi)施(shi)，王(wang)文彥(yan)并(bing)(bing)不(bu)贊成(cheng)中原地(di)產(chan)(chan)上(shang)(shang)市，加上(shang)(shang)當時中原在擴張(zhang)過(guo)程中并(bing)(bing)不(bu)缺乏(fa)資(zi)金，因此上(shang)(shang)市計劃擱置(zhi)。

回歸有助中原上市

然而，自去年起，房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)發(fa)生(sheng)了翻天(tian)覆地的(de)變化。一方面，以搜房(fang)為代表的(de)線上平臺大舉布局線下，不斷侵蝕市場份(fen)額；另(ling)一方面，鏈家(jia)等(deng)傳(chuan)統中(zhong)介(jie)通(tong)過激進(jin)并購擴(kuo)大市場份(fen)額。激烈(lie)的(de)市場競爭之下，即(ji)使作(zuo)為行業龍頭的(de)中(zhong)原地產(chan)，也深感危機(ji)。

香港(gang)粵海證券投資(zi)銀行(xing)董事黃(huang)立(li)沖(chong)向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記(ji)者表示(shi)，與以往的(de)競爭(zheng)格局不同，這(zhe)一場房產中(zhong)(zhong)介大(da)戰的(de)特征體現為資(zi)本(ben)戰爭(zheng)。目前(qian)國內規模最大(da)的(de)地產代理公司中(zhong)(zhong)，世聯(lian)行(xing)、易居(ju)中(zhong)(zhong)國、合富(fu)輝煌都已經完成(cheng)上市，搜房網、房多(duo)多(duo)、愛(ai)屋(wu)(wu)吉(ji)屋(wu)(wu)等線上平(ping)(ping)臺(tai)背后也有雄厚(hou)的(de)資(zi)本(ben)，沒有資(zi)本(ben)平(ping)(ping)臺(tai)的(de)中(zhong)(zhong)原地產僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)依靠自有資(zi)金(jin)與銀行(xing)貸款，難以在這(zhe)場資(zi)本(ben)消耗戰中(zhong)(zhong)獲勝。

正因如(ru)此(ci)，時隔11年后，中原(yuan)地產(chan)試圖重(zhong)啟上市(shi)(shi)計劃(hua)，而能否獲(huo)得王文彥的(de)支持成為關鍵(jian)。中原(yuan)地產(chan)主席黎明楷向(xiang)記者表(biao)示，王文彥已(yi)表(biao)態不再反對(dui)(dui)公(gong)(gong)司上市(shi)(shi)，但他需要先對(dui)(dui)公(gong)(gong)司的(de)營運狀況(kuang)進行深入了(le)(le)解。面對(dui)(dui)市(shi)(shi)場環境(jing)變化的(de)挑戰，中原(yuan)集(ji)團需要凝聚內(nei)(nei)部(bu)力量與(yu)(yu)競爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)抗衡，故(gu)邀請王文彥重(zhong)新加入董事會，讓他能加快(kuai)了(le)(le)解公(gong)(gong)司內(nei)(nei)部(bu)經(jing)營情(qing)況(kuang)與(yu)(yu)外在競爭(zheng)環境(jing)，方便與(yu)(yu)原(yuan)有管理層達成共識。

數(shu)據顯(xian)示(shi)，中原(yuan)地(di)(di)產(chan)在2014年(nian)成(cheng)交金額達(da)到6500億(yi)元，傭金收(shou)入達(da)到116億(yi)元，此兩項數(shu)據在國內同行中位(wei)居首位(wei)。據透(tou)露(lu)，中原(yuan)地(di)(di)產(chan)在去年(nian)實現凈(jing)利(li)潤8億(yi)港(gang)元，參考(kao)目前美聯物(wu)業(ye)（01200.HK）與世聯行（002285.SZ）的市(shi)盈率分別為36倍與47倍，考(kao)慮(lv)到中原(yuan)地(di)(di)產(chan)的龍頭地(di)(di)位(wei)，如果成(cheng)功上(shang)市(shi)，市(shi)值有望在300億(yi)港(gang)元以(yi)上(shang)。

但(dan)黃立沖告訴(su)記者，由于線(xian)上(shang)平(ping)臺(tai)正在對(dui)(dui)房產(chan)(chan)交易(yi)模式造(zao)成沖擊，傳統(tong)房產(chan)(chan)中介的估值(zhi)高點(dian)已經過(guo)了，資本市場對(dui)(dui)線(xian)上(shang)平(ping)臺(tai)的興趣會更大。加上(shang)下半(ban)年以來港股持續暴跌，IPO市場降(jiang)至冰點(dian)，這(zhe)對(dui)(dui)于中原地產(chan)(chan)的上(shang)市計劃(hua)有(you)可能帶來不利影(ying)響。