每(mei)經編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產”官方微(wei)信號(hao)real-estate-circle）

“同學(xue)聚(ju)會(hui)、旅游(you)、自(zi)拍”，這三樣(yang)東(dong)西，如今被戲(xi)稱(cheng)為黃金周“新(xin)三俗”。

當然在(zai)邦(bang)爺這里(li)也不(bu)能免俗，隨著國慶(qing)黃金周各省份“人流量和(he)(he)旅(lv)游總收入”的新鮮出爐，邦(bang)爺也給大家帶(dai)來一份火辣(la)辣(la)的“財(cai)富地(di)(di)圖”，用實(shi)際租金和(he)(he)回報率告訴你，哪些地(di)(di)方(fang)的旅(lv)游地(di)(di)產才值得買！

先來看(kan)看(kan)，在剛(gang)剛(gang)過去(qu)的“十一(yi)”黃金周(zhou)，大(da)家買買買，到底有(you)多猛：根據證券時報報告，在不(bu)含購物(wu)的情況(kuang)下，黃金周(zhou)國(guo)內(nei)長線游(you)人均(jun)支出為2300元，同(tong)比(bi)增長了11.2%；國(guo)內(nei)短(duan)線游(you)人均(jun)支出340元，同(tong)比(bi)增長了9.1%。

就各省旅游收入(ru)而言(yan)，山東，排名第(di)一，力壓各省，以總收入(ru)392億成為此次國慶節的最大(da)受益者。別(bie)問為什么，估(gu)計是大(da)蝦的功勞(lao)~

四川，排名第二，總收入約(yue)316億(yi)元(yuan)，比(bi)第一(yi)名還是少了(le)近76億(yi)元(yuan)啊(a)~如同經濟學(xue)家陶(tao)冬(dong)所(suo)言：中(zhong)國經濟的增長方式(shi)正在(zai)從(cong)投資拉動，轉為消費(fei)拉動。

國民的(de)消(xiao)費欲(yu)(yu)望從未如(ru)此(ci)強(qiang)烈(lie)，“十一”黃金周期間，人們強(qiang)烈(lie)的(de)旅(lv)游消(xiao)費欲(yu)(yu)望，已(yi)經成為這個產業即(ji)將崛起做(zuo)大的(de)預兆(zhao)。

特(te)別(bie)是“帶薪休(xiu)假制度”和(he)“國民旅(lv)游(you)(you)休(xiu)閑(xian)(xian)計劃”的(de)(de)實施，大眾旅(lv)游(you)(you)正(zheng)向國民休(xiu)閑(xian)(xian)時代(dai)轉(zhuan)變，旅(lv)游(you)(you)、休(xiu)閑(xian)(xian)、度假也成(cheng)為現(xian)代(dai)人們品質生(sheng)活(huo)的(de)(de)重要組(zu)成(cheng)部分，國內游(you)(you)客(ke)已(yi)經逐(zhu)漸從旅(lv)游(you)(you)觀光(guang)向休(xiu)閑(xian)(xian)、度假轉(zhuan)型。

在(zai)中國旅(lv)游消(xiao)費不(bu)斷升溫時，一(yi)個一(yi)直以來非常不(bu)被看好的房地產投資產品，也(ye)重(zhong)新進(jin)入(ru)人們視野(ye)，更有預測稱，其有望在(zai)未(wei)來五到十年(nian)迅速(su)升值。它(ta)，就是“旅(lv)游地產”。

那么哪里的旅游地產最具投資價值？

邦爺從全(quan)國(guo)(guo)各地旅游(you)局匯總的消息得知(zhi)，今年國(guo)(guo)慶(qing)長(chang)假，杭州(zhou)、三亞、北京、廈門(men)、九寨溝(gou)是(shi)最(zui)熱門(men)景(jing)點。但(dan)它們的租金回報(bao)率(lv)到底如何呢？

【杭州西湖】

浙江杭州西湖風景(jing)名勝區，是(shi)今年國慶期間國內(nei)接待游(you)客最多的旅游(you)目的地，日均接待游(you)客數量40萬人左右(you)。

【北京頤和園】

旅游(you)城(cheng)市北(bei)京的(de)180個主(zhu)要A級(ji)景區，在國慶(qing)期間(jian)的(de)日(ri)均游(you)客接待量(liang)達(da)242萬人(ren)次。

故宮因限流，日均接待(dai)游客(ke)(ke)8.2萬人(ren)；長城日均接待(dai)游客(ke)(ke)數7萬左(zuo)右；頤和園(yuan)則日均接待(dai)量11.8萬人(ren)。

【四川九寨溝】

四川九寨溝(gou)作為熱門旅游(you)(you)景點，因為限流的緣故，所以國慶期(qi)間的日(ri)均(jun)游(you)(you)客保持在(zai)4.1萬(wan)人次（即(ji)將突破日(ri)均(jun)最大游(you)(you)客承載量啊~）

【四川峨眉山】

四川峨眉山(shan)在國慶期間游客(ke)數在最大承載(zai)量4.5萬人。

【南京夫子廟】

南(nan)京夫(fu)子廟在國慶期(qi)間的(de)日(ri)均客流量近28萬。

【安徽黃山】

安徽黃山由(you)于客流限(xian)制，日均游客數控制住5萬左右(you)。

【湖南張家界】

湖(hu)南(nan)省最熱門景(jing)區張家(jia)界在國慶期間日均(jun)客(ke)流峰值(zhi)為11.74萬人次。

【廈門鼓浪嶼】

廈(sha)門(men)鼓浪嶼日均游客在6萬人次左右。

【山東泰山】

山(shan)東泰山(shan)景區“黃金周”日均接待游客(ke)數在5.28萬人次。

【云南麗江】

云南麗江(jiang)“十(shi)一假期(qi)”的日均(jun)游客數(shu)在10萬(wan)人次左右。由于那里土地稀有(you)，根據(ju)其現有(you)價格測算(suan)，酒店(dian)式(shi)公寓回報率在35%左右。

在最近幾年(nian)，由(you)于旅(lv)游(you)地(di)產(chan)呈現飽和過剩的問題，一些優秀的旅(lv)游(you)地(di)產(chan)項(xiang)目，價值被低估。

但(dan)在邦爺看來，中國(guo)(guo)經(jing)濟開始轉(zhuan)型的大背景，指向的則是“投資(zi)中國(guo)(guo)”轉(zhuan)向“消費(fei)中國(guo)(guo)”，而由(you)此帶動的旅游(you)消費(fei)空間，及(ji)旅游(you)地產的真實投資(zi)價值，都值得期(qi)待(dai)。

（本文(wen)數據綜合各地房地產官方(fang)數據，及當地酒店(dian)式(shi)公寓實時價格）