每(mei)經編(bian)輯｜查道坤 ;   

每經記者 查(cha)道坤 發自江蘇

9月下(xia)旬(xun)，安徽(hui)蕪(wu)湖(hu)市國(guo)土資源局(ju)(ju)發布(bu)公告，寶能(neng)地產在2013年5月31日與蕪(wu)湖(hu)市國(guo)土局(ju)(ju)簽定的三宗(zong)地塊(kuai)國(guo)有建設(she)用(yong)地使用(yong)權出讓(rang)合(he)同，因未能(neng)在規定期限內繳清余款，履約定金5200萬元不予返還(huan)，地上(shang)構(gou)筑物不予補償，收(shou)回國(guo)有建設(she)用(yong)地使用(yong)權。

事實上，寶能(neng)地產(chan)土地被收回的(de)背后，是整體經濟不景氣，市(shi)(shi)場前景黯淡，寶能(neng)地產(chan)資(zi)金面出(chu)現緊張。同時蕪湖(hu)房地產(chan)行業(ye)一直沒有明顯起色，企業(ye)無奈只能(neng)降低(di)對(dui)市(shi)(shi)場營銷的(de)預期，壓縮(suo)戰線，調整城市(shi)(shi)布局。

然而，蕪湖并(bing)不(bu)是安(an)徽樓市(shi)(shi)的個(ge)例，安(an)徽樓市(shi)(shi)目前除了合肥基本穩(wen)定之外(wai)，其他15個(ge)城市(shi)(shi)都不(bu)容樂(le)觀，并(bing)且(qie)房地產投(tou)資增速呈現(xian)大幅放緩的局(ju)面。

合肥"一枝獨秀"

根據安徽(hui)省(sheng)統計局數據顯(xian)示，今年1至6月全省(sheng)房地(di)產(chan)開(kai)發累(lei)計增速低于(yu)全國4．6％的平(ping)均增速，全省(sheng)累(lei)計商品房施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)增速持續下(xia)(xia)(xia)滑；新(xin)開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)同比下(xia)(xia)(xia)降22．4％；竣工(gong)(gong)面(mian)積(ji)同比下(xia)(xia)(xia)降7．3％。此外(wai)，房地(di)產(chan)投資不足，也拖累(lei)了土(tu)地(di)市場，1至6月份安徽(hui)全省(sheng)土(tu)地(di)成交量同比下(xia)(xia)(xia)降41．1％；成交金額同比下(xia)(xia)(xia)降42．3％。

此外，安(an)徽省清源(yuan)房地(di)產研究(jiu)院發布的數據顯示，2015年1至7月份安(an)徽全省房地(di)產投資、新開工竣工面積、土地(di)出讓面積、商(shang)品(pin)房銷售套(tao)數均出現了不同程度的下降(jiang)。

但是在安(an)徽16個城市(shi)中，不全都是樓市(shi)不景氣，也(ye)有例(li)外(wai)。唯一例(li)外(wai)的城市(shi)就是合(he)(he)肥，統計數據(ju)顯(xian)示，樓市(shi)傳統銷售旺季9月，合(he)(he)肥一手(shou)住宅(zhai)成交量環比上漲11％，銷售價(jia)格也(ye)再(zai)度逼近9000元每平方米，可謂(wei)是量價(jia)兩旺。

1至7月份合肥房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場在安(an)徽全(quan)省(sheng)占極大比例，成了(le)全(quan)省(sheng)賣房(fang)最多的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)，樓市(shi)(shi)(shi)需求旺(wang)盛。有業內人士表示(shi)，目前安(an)徽除了(le)合肥外(wai)，其(qi)他城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)都(dou)將面臨不景氣的局面。而合肥作(zuo)為安(an)徽省(sheng)會城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)建設進(jin)程(cheng)進(jin)入快車道，地鐵(tie)、高鐵(tie)、高架(jia)等城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)建設工程(cheng)開展，產業集(ji)聚更是為合肥帶來了(le)大量就業人口，吸引更多省(sheng)內外(wai)其(qi)他城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)人群進(jin)駐(zhu)，并(bing)在此(ci)安(an)家。

在(zai)業內人(ren)士看來，隨著傳統銷售旺季到來，加(jia)上8月底央行再次宣(xuan)布降息、下(xia)調公(gong)積金二套房(fang)首付比(bi)例，購房(fang)成(cheng)本(ben)和(he)門檻逐步(bu)降低，這些將會(hui)對9月成(cheng)交量(liang)產生(sheng)一定促進(jin)作用。

對(dui)此(ci)，房地產行業專家(jia)張健初對(dui)《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)說，"雖然(ran)一系列利(li)(li)好政(zheng)策出(chu)來，但是(shi)(shi)除了合肥之(zhi)外，其他(ta)城市外來人(ren)口很(hen)少(shao)，所以出(chu)臺的利(li)(li)好政(zheng)策對(dui)這些城市刺激并不大，很(hen)多城市已經停止賣地，房地產投資出(chu)現下滑是(shi)(shi)必然(ran)的結果(guo)。"

三四線城市庫存壓力大

安徽(hui)房地產投資增(zeng)速放緩的重要原因，是樓市(shi)庫存(cun)壓頂。根據(ju)安徽(hui)省統計數據(ju)顯示，截(jie)至2014年(nian)(nian)底，全(quan)省庫存(cun)商品(pin)(pin)房去庫存(cun)化平均周(zhou)期達到(dao)(dao)6．2年(nian)(nian)，這(zhe)意味著即便(bian)6年(nian)(nian)內不開工(gong)建(jian)設新樓盤(pan)，現有(you)的商品(pin)(pin)房庫存(cun)依(yi)然(ran)夠賣。這(zhe)種情況截(jie)至到(dao)(dao)今年(nian)(nian)7月(yue)依(yi)然(ran)并(bing)未有(you)任何改變(bian)。

不過(guo)，作為省會合肥去庫存化(hua)周期維持(chi)在4至5個月，量價呈現穩步上升趨勢。

對此，房地產行業專家劉志迎對記(ji)者說，"安(an)徽除了合肥，其(qi)余(yu)都是三四線城市(shi)(shi)(shi)，這些(xie)城市(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)供大于求的現象仍然很嚴重，市(shi)(shi)(shi)場需求有限，因此二三線、三四線城市(shi)(shi)(shi)的房地產市(shi)(shi)(shi)場今后會(hui)逐漸冷卻下(xia)來，進入(ru)供需平衡狀(zhuang)態(tai)。"

在張(zhang)健初看(kan)來，蕪湖(hu)是安徽(hui)樓(lou)市(shi)現(xian)狀(zhuang)的(de)一(yi)個代表，目(mu)前(qian)蕪湖(hu)樓(lou)市(shi)庫存高企(qi)，多數房企(qi)銷(xiao)售(shou)遇(yu)阻，資金面緊(jin)張(zhang)，暫時看(kan)不到出(chu)路，他對《每日經(jing)濟新聞》記者說，"從三四(si)(si)線城(cheng)市(shi)的(de)銷(xiao)售(shou)數據來看(kan)，這種庫存壓(ya)頂的(de)現(xian)狀(zhuang)目(mu)前(qian)很難得到改變，所(suo)以三四(si)(si)線城(cheng)市(shi)樓(lou)市(shi)回暖幾乎(hu)沒有希望。"

此(ci)外，張(zhang)健初(chu)表示(shi)，"想要改變這(zhe)種局面，就要進行(xing)產(chan)業(ye)轉(zhuan)型，發(fa)展這(zhe)些三四線城市(shi)的(de)實(shi)體產(chan)業(ye)，吸(xi)引(yin)外來人口(kou)落戶(hu)，這(zhe)樣樓市(shi)的(de)需求才會加大，所以(yi)解決高庫存的(de)辦(ban)法(fa)還是吸(xi)引(yin)外來人口(kou)。"