每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)實習記者 吳若凡     

每經實習記者 吳若凡

9月23日，SOHO中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)發布公(gong)告稱，其間接(jie)擁(yong)有的50%股(gu)(gu)權(quan)的公(gong)司海之(zhi)(zhi)門(men)將進行重(zhong)組。重(zhong)組之(zhi)(zhi)后(hou)，海之(zhi)(zhi)門(men)以(yi)84.93億人民幣向浙(zhe)江復星出售(shou)上海證大(da)外灘全(quan)部股(gu)(gu)權(quan)。SOHO中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)旗下的全(quan)資子公(gong)司上海證大(da)五道口(kou)、綠城(cheng)合升及上海磐石將進行債務重(zhong)組，并將向海之(zhi)(zhi)門(men)公(gong)司授(shou)出的股(gu)(gu)東貸款(kuan)歸上海長(chang)(chang)昇；而出售(shou)之(zhi)(zhi)后(hou)的海之(zhi)(zhi)門(men)向上海長(chang)(chang)昇（SOHO中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)間接(jie)全(quan)資附屬公(gong)司）清(qing)償31.05億元貸款(kuan)和(he)14.80億元利息。做完這一系列(lie)動(dong)作之(zhi)(zhi)后(hou)，SOHO中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)將獲得共計45.85億元。至此，歷時3年(nian)的土地股(gu)(gu)權(quan)之(zhi)(zhi)爭(zheng)告終，SOHO中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)鎩羽而歸。

在本次交易(yi)完成后，SOHO中(zhong)國共收回(hui)資金45.85億(yi)元。但與4年(nian)前(qian)相比，它在土地(di)市(shi)場的購買力大幅縮(suo)水(shui)。尤其經歷了2012年(nian)和2013年(nian)土地(di)市(shi)場的價格快速上漲，目前(qian)地(di)價已比2010年(nian)時(shi)高出一倍(bei)。

而(er)SOHO中(zhong)國今年(nian)上半年(nian)實現營(ying)業額約(yue)(yue)3.93億元，同(tong)比下(xia)降約(yue)(yue)92%。其中(zhong)，租金收入(ru)約(yue)(yue)為4.39億元，同(tong)比上升約(yue)(yue)168%；期(qi)內，公司權益股東應(ying)占凈利(li)潤(run)為約(yue)(yue)1.35億元，同(tong)期(qi)下(xia)降約(yue)(yue)95%；權益股東應(ying)占核心凈利(li)潤(run)約(yue)(yue)為7200萬元，同(tong)期(qi)下(xia)降約(yue)(yue)94%。此外，純利(li)相對較(jiao)少也直接拖(tuo)累(lei)了SOHO中(zhong)國的股價，從2013年(nian)6月的5港(gang)元，到目前在(zai)3港(gang)元附近。

在失去了外灘地王項(xiang)目后(hou)，SOHO中(zhong)國未(wei)來(lai)業績能否(fou)持續提升，值(zhi)得關注。