浙江樓(lou)(lou)市向來引人注目。我國樓(lou)(lou)市第一次(ci)下調(diao)(diao)（2008~2009年），以萬科在杭(hang)州率先降(jiang)價而(er)開啟；最近一輪樓(lou)(lou)市調(diao)(diao)整，即2014年初(chu)開始(shi)的(de)全國樓(lou)(lou)市調(diao)(diao)整，也是從2月底杭(hang)州城北(bei)區(qu)域降(jiang)價開始(shi)，房企破產和(he)“跑路(lu)”集中出現(xian)。去年6月，浙江杭(hang)州、寧波、溫州和(he)金華4個城市房價漲幅分別排(pai)在全國70個大中城市的(de)70位(wei)(wei)、69位(wei)(wei)、49位(wei)(wei)和(he)22位(wei)(wei)，溫州房價甚(shen)至創造了連續(xu)42個月下跌的(de)紀錄。

時隔一(yi)年(nian)后的今(jin)年(nian)6月(yue)，杭(hang)州(zhou)、寧(ning)波、溫(wen)州(zhou)和(he)(he)金(jin)華房(fang)價漲(zhang)幅(fu)分別排在(zai)全(quan)國(guo)70個(ge)大中(zhong)城市(shi)(shi)的5位(wei)、6位(wei)、14位(wei)和(he)(he)20位(wei)，杭(hang)州(zhou)房(fang)價漲(zhang)幅(fu)僅次于北上廣(guang)深；7月(yue)和(he)(he)8月(yue)，杭(hang)州(zhou)和(he)(he)寧(ning)波房(fang)價漲(zhang)幅(fu)均進入前十位(wei)，溫(wen)州(zhou)進入前十五(wu)位(wei)。今(jin)年(nian)1～8月(yue)，浙江省商(shang)品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積同比增(zeng)長(chang)44%，位(wei)列全(quan)國(guo)第一(yi)。今(jin)年(nian)上半年(nian)，杭(hang)州(zhou)商(shang)品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積同比增(zeng)長(chang)142%，位(wei)列各大城市(shi)(shi)第一(yi)位(wei)，前8個(ge)月(yue)成交面(mian)積898.39萬平方(fang)米，同比增(zeng)長(chang)47%，位(wei)列全(quan)國(guo)前三位(wei)，4～8月(yue)份連續5個(ge)月(yue)月(yue)均銷(xiao)售均過萬套，創歷史紀(ji)錄；1～7月(yue)，寧(ning)波市(shi)(shi)商(shang)品房(fang)銷(xiao)售同比增(zeng)長(chang)81.7%；溫(wen)州(zhou)上半年(nian)新房(fang)和(he)(he)二手(shou)房(fang)成交分別增(zeng)長(chang)20.4%和(he)(he)38.7%。

目前，浙江重點城(cheng)市的(de)庫存已從2014年(nian)的(de)30多個月下降到15個月左右，回(hui)到較合理水(shui)(shui)平(ping)，低于全國(guo)一線(xian)、二線(xian)城(cheng)市平(ping)均(jun)庫存水(shui)(shui)平(ping)。盡(jin)管浙江樓市前期回(hui)落非(fei)常明(ming)顯，但很大程度(du)源于資金過度(du)炒作，浙江樓市基(ji)本面非(fei)常健(jian)康。

首先，浙江(jiang)作(zuo)為我國民營(ying)經(jing)濟最(zui)發達(da)地區，人口(kou)吸(xi)(xi)附能(neng)力很強。2014年(nian)(nian)，全省(sheng)常住人口(kou)5508萬人，比2005年(nian)(nian)增加近1000萬，城鎮化率達(da)到(dao)65%，高(gao)于(yu)全國10個百分(fen)點，勞動年(nian)(nian)齡人口(kou)占比77.5%。第(di)(di)六次(ci)人口(kou)普查數據顯示，浙江(jiang)人口(kou)凈(jing)流入規(gui)模位居全國第(di)(di)二，僅次(ci)于(yu)廣東。在我國人口(kou)吸(xi)(xi)引(yin)力排(pai)行榜上，杭(hang)州、寧波和溫州在列(lie)前(qian)二十位。

其(qi)次(ci)，浙(zhe)江民(min)(min)(min)間富庶、收(shou)入差(cha)距少，支(zhi)撐住房有(you)(you)效需求。2015年上半年，浙(zhe)江城鎮(zhen)居(ju)(ju)民(min)(min)(min)人均(jun)可支(zhi)配(pei)(pei)收(shou)入22640元，排名全國(guo)第(di)三，僅(jin)次(ci)于上海(hai)和北京。農村居(ju)(ju)民(min)(min)(min)人均(jun)可支(zhi)配(pei)(pei)收(shou)入12005元，僅(jin)次(ci)于上海(hai)。更重要的(de)是(shi)，城鄉(xiang)居(ju)(ju)民(min)(min)(min)人均(jun)可支(zhi)配(pei)(pei)收(shou)入倍差(cha)僅(jin)1.9倍，在(zai)前(qian)十(shi)強(qiang)省市中倒(dao)數第(di)二位，城鄉(xiang)差(cha)距比較小，這(zhe)些(xie)都是(shi)樓市長(chang)期(qi)繁榮的(de)有(you)(you)效支(zhi)撐。

最后，截至2015年5月，全省(sheng)上(shang)市公司364家(jia)，上(shang)市公司數(shu)量(liang)位居(ju)全國第二位，民營控股占八成。中國民營企業(ye)500強中，浙江有(you)128家(jia)，遠遠超過(guo)江蘇96家(jia)和(he)廣東(dong)24家(jia)。具(ju)有(you)就業(ye)和(he)收入雙重(zhong)效應(ying)的(de)產業(ye)集(ji)聚和(he)發展，也(ye)是實體經濟繁榮和(he)藏富(fu)于民的(de)過(guo)程，這也(ye)是浙江房地產基本面長(chang)期健康的(de)保障(zhang)。

樓(lou)市“重生”的浙江案(an)例表明，盡管整體上看我國樓(lou)市長(chang)周(zhou)期下(xia)行、部分區域(yu)庫存壓力(li)或長(chang)期存在(zai)，但通過發(fa)揮當地產業和資源優勢，科學選擇發(fa)展路(lu)徑，有(you)效提高(gao)居民收入(ru)水平的城市，未來其樓(lou)市仍(reng)將健康發(fa)展。

（作(zuo)者單位(wei)：深(shen)圳市房(fang)地產研究中(zhong)心）