每經編輯｜每經記者 胡健    

每經記者 胡健

房價走勢迎來一個標志點。

今天（9月18日）上午，國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，8月份房價環比上漲城市個數有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉還介紹說，據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

70城房價延續回暖腳步

在70個城市中，8月份房價環比上漲城市個數有所增加。

70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個。

劉建偉表示，部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。其中，新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

而值得注意的是，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均略有收窄。

不過，這難以代表整體趨勢。交行報告測算稱，8月70個大中城市新建商品住宅價格環比算數平均為漲0.19%，其中一線、二線、三線城市增幅分別為2.25%、0.22%和-0.07%，一線略有放緩，二、三線城市較上月均有提升。

中原地產研究總監張大偉也告訴《每日經濟新聞》記者，最近的4個月份，房價出現了平均環比的上漲，漲幅越來越大，8月份價格環比上漲城市已經達到了35個。這也是最近16個月來，首次出現半數城市房價上漲。

同比房價一年來首轉正

8月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為9個和7個，分別比上月增加6個和2個；下降的城市個數分別為61個和62個，分別比上月減少6個和3個。

據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

但分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者，一線城市同比大漲11.0%，帶動作用較大。

這與一線城市成交結構也密不可分。張大偉以北京舉例說，北京進入了商品房高端化時期。過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

他說，這些折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，這部分大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。

展望后市，夏丹表示，9月是傳統旺季，開發商推貨量和二手房掛牌數都將提升，單月銷售情況將好于7、8月。

但她還表示，“金九銀十”后需求釋放將趨緩，政策面很難在現有基礎上出臺強效刺激。加之去年四季度銷售基數的回升，預計四季度銷售增速將放慢。