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◎每經記者 區家彥

《每日經濟新聞》記者了解到，8月9日上午，中國平安、碧桂園、華誼兄弟、海昌集團等多家龍頭企業高層于北京正式啟動跨界資源整合平臺——“平安文旅薈”。該平臺旨在整合國內頂尖影視、旅游、休閑、房地產和消費資源，打造針對各類主力消費人群的文化旅游綜合體，并計劃在全國范圍復制發展。

文化旅游城成為房企近年來投資熱點之一，萬達集團便宣稱要在國內建十多座文化旅游城。但文化旅游城也面臨重投資、回報周期長、同質化競爭激烈等難題，碧桂園此次聯手中國平安、華誼兄弟等行業巨頭，將如何破解這些難題？

發力文化旅游綜合體

一直以住宅產業為核心業務的碧桂園，此次發力文化旅游綜合體，不僅拉攏了公司第二大股東中國平安，同時還牽手影視界的明星企業華誼兄弟，實現強強聯合。

平安文旅薈相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，平安文旅薈整合了包括金融、影視、旅游、休閑、房地產等行業龍頭的資源，理事會成員包括平安銀行、碧桂園、華誼兄弟、大連海昌集團、砂之船奧特萊斯、藝術北京等六家企業，將以平安集團綜合金融服務體系為支撐，通過整合國內高端休閑、消費產業資源，打造針對各類主力消費人群的文化旅游項目。

“鑒于當前城鎮化的特點，在城市中心城區和周邊新城建設新興體驗式消費業態的市場相當廣闊”，上述人士表示。

碧桂園此次聯手平安、華誼，旨在構建“平臺+業態+產品+網絡”的立體化商業模式，并重點開發“城市中心文旅綜合體”和“城市周邊文化旅游城”兩種業態。一位接近碧桂園的人士向記者介紹，隨著戰略合作的落實，接下來將進入到篩選項目、整合資源進行制定的階段，項目有望以影視資源作為賣點，以此吸引追星粉絲群、以兒童為中心的家庭客戶、年輕白領等多種消費人群。

整合優勢資源

傳統住宅業務正面臨天花板，龍頭房企紛紛尋求轉型以拓展更大的市場空間。國務院發布的《中國旅游業“十二五”發展規劃綱要》，明確提出到2015年將旅游產業初步建設成為國民經濟之戰略性支柱產業，文化旅游地產成為大型房企新的投資熱點。

動作最為迅猛的莫過于萬達。王健林曾經表示，萬達將在國內投資十幾個大型萬達文化旅游城，明年還會有兩個萬達文化旅游城在海外落地。

但在文化旅游地產在“跑馬圈地”的同時，隱藏的風險也不容小覷。楚睿商業策劃營運機構董事長黃文杰向《每日經濟新聞》記者表示，文化旅游城具有體量大、開發周期長的特點，前期需要沉淀大量資金，但回籠速度較慢，這會給企業帶來巨大的財務負擔，如何實現現金流的平衡是關鍵。

對此，碧桂園相關負責人向記者表示，平安文旅薈的商業項目將引入互聯網權益眾籌方式，同時鎖定資金與未來市場，實現文旅產品金融化。

上述人士表示，平安文旅薈將最大程度地整合理事會成員的資源優勢，包括海昌集團在海洋公園以及華誼兄弟在影視娛樂領域的優勢，打造最具特色的產品。