每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

“鳳凰男”，指的是那些出身貧寒，辛辛苦苦考上大城市的大學，好不容易擺脫貧困家鄉的男子。

他們非常希望能在所在的大城市留下來，為此有些人吃苦耐勞、堅強拼搏，但也有不少人希望通過找到另一半，讓他們留下來過上更好的生活。

關于“鳳凰男逆襲”的故事很多，不過邦爺認識的這位“鳳凰男”，他通過5000元得到了一套100萬的房子，在“有房一族”地位的加持下，成功取到一位上海本地媳婦！

讓我們來看看他是如何做到的！

首先，他通過相熟的中介，在房屋評估機構找到“門路”，做高房屋估價。

交易完成后，拿著已繳納首付放款證明，便可以獲得銀行貸款。

通過做高房屋估價，簽訂陰陽合同后，一套房的合同價格最高能高于實際成交額的30%。

“一般來說，如果是貸款人自行去銀行申請貸款，貸款額度只有評估價格的六至七成，而且房屋的評估價格也要低很多。”一位業內人士告訴邦爺。

就這樣，這位鳳凰男用5000元的“手續費”，順利搞定了一套價值100萬的婚房。然后在自己的高超“裝逼”技能下，成功討得了一位上海本地姑娘的歡心，二人走入婚姻殿堂。

你以為這就結束了？還有更絕的！

如果，你手上有足夠的房源，首先可以向相熟的中介代理放出拋售8套房產的消息，中介則會定一個相對較高的房價，隨后，你（或與你有關）的公司按照中介定價購入這8套房產。

同樣，該公司在向銀行申請購房貸款之前，會先通過評估公司給出“約高出成交價35%的最高評估價”。這意味著，在房屋的成交價格已被中介抬高的基礎上，評估價可繼續增加35%，達到“雙重做高”的目的。

辦理過戶手續之后，你本人的賬戶便增加了一筆可觀的收入，而你名下的不動產資產也大幅增加。

總結上述手法，其實很簡單，就是通過做高房屋估價，在交易完成后，拿著已繳納首付放款證明，獲得銀行貸款。

做“假合同”還僅僅是中介公司騙取銀行貸款N種做法的其中一種。只要顧客愿意給高價服務費，他們還有其他的方式，可以從銀行騙取更多的貸款。

比如，很多中介公司甚至可以幫客戶制造假的收入證明、假的銀行流水證明、假的貸款用途等等，還可以憑借自身與房屋評估公司關系好，為客戶爭取更多貸款。

一位房地產評估公司內部人士就告訴邦爺，目前房產評估有足夠的“彈性”空間，可根據客戶需求，提供最高與最低的評估價。找找關系，評估公司會盡可能在規定之下給出最高的評估價。

其實，目前市場上的各類“作假”方式非常多，比如炒房者買下房產，然后通過關系將房產進行二次抵押，再把抵押來的錢拿去買房，或者借給小額信貸公司進行放貸。

后來，由于政府對住宅進行限購，不少炒房客便把目光轉向了商業項目，進行這樣的抵押融資。

但邦爺要提醒的是，這些方式終究是“假的”，風險巨大！

“做高房價”涉嫌以合法形式掩蓋非法目的騙貸，可能會導致買賣合同被認定為無效；

若貸款銀行未評估到合同價，將導致買方未能按合同價取得足額貸款。若此時買方無法補足貸款不足部分，則買賣合同無法繼續履行，雙方會產生糾紛；

若最終因“做高房價”導致合同無效或無法繼續履行的，居間方可能面臨承擔相應責任。若由此還造成了銀行壞賬，居間方甚至要承擔連帶賠償責任。

所以，有些事看看就好，邦爺在這里奉勸各位，投機有風險！